Ocena działki po badaniu gruntu.

[hesus]

Cześć,

 

Wstęp w skrócie - od dłuższego czasu poszukujemy działki. Znaleźlismy taką, która lokalizacyjnie, kosztowo i wielkościowo nam odpowiada. Zleciliśmy badanie. Wyniki nie nastrajają optymistycznie. Kluczowe informacje:

W przypowierzchniowej warstwie do głębokości 1,1m zalegają słabonośne i nienośne plastyczne i miękkoplastyczne gliny piaszczyste i piaski gliniaste podścielone nawodnionymi piaskami drobnoziarnistymi w stanie średniozagęszczonym. Poniżęj 1,7mppt są 'utwory' karbońskie - wietrzeliny gliniaste i kamieniste łupki

0,2-0,7m ppt jest woda gruntowa - z pochodzenia atmosferycznego

70 lat temu tu jakieś zalewisko niby było. Działka ma ok 1500m i jest w najniżej położonym punkcie w najbliższej okolicy. Dodatkowo tereny górnicze

 

I tu pojawia się kluczowe pytanie - czy da się to sensownym kosztem ogarnąć pod budowlę sredniego domu (max 150m + garaż) na płycie fundamentowej, w technologii murowanej? Jeśli tak to jakim? Czy wymiana gruntu jest konieczna na całej działce, czy wyłącznie pod domem? Czy mimo drenaży, zabezpieczen itd, nie bedzie tak, że woda i tak będzie się zbierać? Wspominałem o tym, że jest to relatywnie najniżej położona działka - nachylenia gruntu nie są duże (deniwelacja ok 0.8m), kanalizacji i rowów brak. W najbliższym sąsiedztwie trochę nowych i dużych domów już stoi i się zastanawiam, czy pobudowali, bo nie wiedzieli że nie można, czy można, tylko trzeba sporo kasy włożyć Będę wdzięczny za odp.

 

A - rozumiem, że przydomowe oczyszczalnie na takim gruncie są wykluczone?

[Konrad Podgórski]

Poszukaj innej dzałki, choćbyś miał dołożyć 20tys.

 

Pewnie wszyscy podnieśli teren dlatego twoja jest najnizej

Mnóstwo pracy będziesz musiał włożyć a i tak wszyscy będą cie zalewać. Jeszcze te szkody górnicze

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

są działki bardziej, mniej i niekorzystne dla zabudowy. Koszty posadowienia mogą okazać się większe od kosztów realizacji obiektu - ale to raczej pytanie do projektanta konstrukcji, który musiałby się zmierzyć z tym problemem na tej konkretnej działce. Szkody górnicze nie są problemem, ale lokalizacja działki " w dołku " już tak : z jednej strony "zlewnia", z drugiej " zmarzlina " napierająca z każdej strony. Proponuje poszukać innej działki.

[JarekKRK45]

Zgadzam się z przedmówcami ..

[hesus]

To niestety nie jest kwestia kasy (bo ta i tak sporo się ceni), czy szukania innej, co po prostu mocno ograniczonej podaży w tej okolicy. Mamy alternatywę, jednak w gęściej zabudowanej okolicy i za tą samą kwotę otrzymujemy 'tylko' 900m Niemniej - dzięki za odpowiedź i potwierdzenie tego, co przeczuwałem.