Nauka kompromisów - budowa domu Neptun

[papaya]

Dzień dobry.

 

Bo ja się przywitać i przedstawić chciałam.

Jestem z krwi i kości ślązaczką. Taką co kocha gotować, karmić ludzi, co się w domu z ogromnym ogrodem na wsi wychowała, marzyła o gromadce dzieci na niegorszej wsi wychowywaniu. Życie dość szybko weryfikuje marzenia i wylądowała w śmierdzącym, zaczadzonym mieście królów polskich, mieszka w malutkim mieszkaniu ze wspaniałym mężem, cudownym synkiem i tęskni za zielenią. W pewnym momencie pojawił się plan powrotu na śląską wieś, jednak praca męża nam to uniemożliwiła. Wtem pojawiło się światełko w tunelu, a precyzując: zielona, duża działka, w cichej okolicy, blisko Krakowa a jednak zadowalająco daleko, z pozwoleniem na budowę. Cud miód - kupujemy.

Kruczek? No właśnie - pozwolenie na budowę z gotowym projektem. Projekt w głowie to ja miałam od dawna, pięknie narysowany, pięknie zaaranżowany, pięknie rozplanowany - parterowy, z ogromnymi przeszkleniami, z mnóstwem pokoi (dla gromadki dzieci i gości wszelakich). Czy gotowiec stanowił odzwierciedlenie moich marzeń? Oj nie… Neptun - dobre domy. Tyle i nic więcej. Komentarz zbędny.

[papaya]

Stan faktyczny i zastany:

Działka równa, bez zadrzewień, porośnięta trawą. Projekt, dziennik budowy i PnB sprzed 7 lat. Dom usytuowany 6 m od wjazdu, 4,5 m od sąsiada, z tyłu dużo miejsca na duży ogród. Wjazd od strony północnej. Niestety projekt Neptun jest przeznaczony dla działki południowej, więc umiejscowienie głównego przeszklenia w salonie, kominka i kuchni od strony frontowej wiązał się z zaciemnioną strefą dzienną. Więc pierwszą rzeczą jaką została zmieniona w projekcie, to zmiana przeszklenia w salonie, przeniesienie kuchni na stronę południową. Ponadto wyrzuciliśmy wszystkie zbędne ściany (niezbędne również, ale o tym później ), przenieśliśmy schody na ścianę garażową, zlikwidowaliśmy dużą łazienkę i sypialnię na parterze. Na piętrze dodatkowy pokój i pralnia.

Parter w wersji pierwotnej

Parter w wersji zmienionej

Piętro w wersji pierwotnej

Piętro w wersji zmienionej

[alewe]

Fajnie zmieniony projekt - tchnęło świeżością!

[TsunamiM]

cześć papaya, kolejna mieszkanka Krakowa na forum, jak miło. W którą stronę od miasta uciekacie?

Projekt ciekawy, ma interesującą bryłę. Jaka powierzchnia?

Pokoje dla dzieci olbrzymie, naprawdę. W ogóle góra jest bardzo pojemna, jak się Wam udało ją tak powiększyć?

[Liliputek]

Cześć ja tez z Krakowa! Północ

Ponadto uwielbiam rolady śląskie

 

My również kupowaliśmy działkę z PnB, z projektem, ale wszystko zmieniliśmy za pomocą projektu zamiennego

[papaya]

Najważniejsze to było aby przesunąć schody. Kosztem mniejszej łazienki zrobiło się miejsce na dwa pokoje po przeciwnej stronie. Ładnie wygląda na papierze, jednak trzeba mieć świadomość, że są same skosy - ścianka kolankowa 60 cm. Powierzchnie w pierwotnej wersji są użytkowe, w mojej - po podłodze, stąd ta różnica Ale i tak jestem bardzo zadowolona z ilości

[papaya]

Kraków - budujemy południe

 

Cześć ja tez z Krakowa! Północ

Ponadto uwielbiam rolady śląskie

 

My również kupowaliśmy działkę z PnB, z projektem, ale wszystko zmieniliśmy za pomocą projektu zamiennego

 

a rolady robię wyborne

 

Niestety u nas działka rolna z PnB uzyskanym przed zatwierdzeniem planu, więc aktualnie projektu zamiennego nie można zrobić.

[papaya]

Dla podkręcenia smaczku i połechtania własnego ego, wrzucam widoki 3d, bo to jest moja perełka

do porównania warto zerknąć na oryginalne widoki...

[Liliputek]

sporo okien! ale bardzo fajny doświetlony

 

czemu wszyscy budują się na południu?

[TsunamiM]

papaya mnie się podoba! Na górze sporo okien obok siebie. Jest to trochę droga inwestycja. Zawsze można pójść w większe okna połaciowe, a zrobić ich trochę mniej. Szczególnie, że wcale nie jest tak przyjemnie, jak południowe słońce się na nich opiera - chyba, że założycie rolety zewnętrzne, ale wtedy to i światła nie będzie.

No tak powierzchnia po podłodze wiele tłumaczy, mimo wszystko tak czy siak pokoje są duże. Ścianka kolankowa ciut mniejsza od naszej (my mamy 70 cm). Nie możecie jej podnieść? Byłoby wygodniej.

 

Liliputku, no co Ci mogę powiedzieć - południe jest fajniejsze! Gdzie Cię na tą północ wywiało?

[Liliputek]

Liliputku, no co Ci mogę powiedzieć - południe jest fajniejsze! Gdzie Cię na tą północ wywiało?

 

Mamusia i odległość... jednak my mamy ok. 30 min do kleparza z działki.. więc szybko jest się w centrum. I to nie nocą

Ale szukaliśmy działki wyżej nad Krakowem żeby wiało. Ale najważniejsza była odległość od rodziców na bank mężus też tak odpowie hehehehe

[papaya]

Okien dachowych planuję więcej lub większe, bo pokoje są duże i boję się, że nie będą doświetlone. Na parterze te 3 okna obok siebie i podłużne w kuchni to będą fixy, więc mam nadzieję, że finansowo nas jednak nie wykończą

Jak tylko znajdę dłuższą chwilę to opiszę różne rozwiązania, które chcemy zastosować, m.in. nakrokwiowe ocieplenie dachu, gruntową pompę ciepła, rekuperację z wymiennikiem gruntowym… Do każdego systemu mam pewne spostrzeżenia i uzasadnienia, więc chętnie je z Wami skonfrontuje

[Liliputek]

My mamy nakrokwiowe ocieplenie dachu reku również, natomiast pompy ciepła nie wyceny były dość spore

 

Fixy Was nie wykończą są nieco tańsze niż otwieralne okna.

[TsunamiM]

papaya, ja sobie liczyłam wg stosunku powierzchni okien do powierzchni podłogi. Tylko, że u nas w każdym pokoju oprócz połaciowego jest okno balkonowe, choć u dzieci balkonów nie ma - tam będą portfenetry.

A tarasowe przeszklenie to planujecie w jakiej formie? Otwierane czy suwanka?

[Wykona]

Dobrze przemyśl ten projekt. Ścianka kolankowa 60 cm może być powodem Twojej flustracji

[papaya]

Liliputek

Fixy to nasza nadzieja Jakiego producenta PIR macie?

TsunamiM

no z tej powierzchni, a po podłodze tego trochę jest, wyszło, że okien będzie 3 i 4 sztuki, jeśli chodzi o dzieciakowe pokoje… lub 2 i 3 większych. Różnic strasznych w cenach nie ma, więc jeszcze się zastanawiam.

Tarasowe HS bezprogowe - okien jeszcze zofertowanych nie mam, więc nie wiem jak to się będzie kształtowało.

[papaya]

Dobrze przemyśl ten projekt. Ścianka kolankowa 60 cm może być powodem Twojej flustracji

 

 

Już jest frustracją, ale jakiekolwiek zmiany przy ścianie kolankowej powodują konieczność projektu zamiennego, a jego uzyskać nie możemy. Ratuję się trochę izolacją nakrokwiową i zwiększyłam powierzchnie pokoi na maxa..

[papaya]

Mamy zalane ławy Poszło 20 m3, mamy dwa dni opóźnienia. Niestety chcieliśmy być fajni i sprytni i uznaliśmy, że zamiast chudziaka, zwiększymy otulinę i poszerzymy ławy. Wykop idealnie się trzymał, dno stabilne, szybko zaszalowali, pogoda dopisała. Planowo mieliśmy lać w poniedziałek, ale to nas zalało… Zbrojenie leżało w błocie i musieliśmy poczekać, aż obeschnie. Na szczęście dzisiaj warunki sprzyjały i ten etap mamy za sobą. Jutro wchodzą na murowanie bloczków.

[B_i_U]

Zmiany w stosunku do oryginalnego projektu Neptun tchnęły nowoczesność. Jest zdecydowanie lepiej, ciekawiej. My laliśmy fundamenty 10.11.2016 więc jesteśmy na tym samym etapie.

[papaya]

Dzięki! Staraliśmy się jak mogliśmy, żeby z projektu, który ma dobrych kilka lat i, ciężko inaczej stwierdzić, zawiewa wiejskim kiczem, zrobić coś nowoczesnego i milszego dla oka. Mąż, przy zakupie działki z PnB na ten dom, stwierdził, że go i tak pokochamy, bo będzie nasz, ja zaś po nocach nie spałam, żeby coś z niego wydobyć. Myślę, że się nam udało. Ideałem nigdy nie będzie, bo niestety w ściany zewnętrzne nie możemy ingerować, ale staram się pójść na maxa w nowoczesne rozwiązania i materiały. Z największych minusów pozostaje wielkość garażu i kotłowni. Obawiam się, że nie zmieścimy się w niej ze wszystkimi instalacjami i zamiast garażu będzie normalna kotłownia i pomieszczenie gospodarcze. Drugą ciężką gulą do przełknięcia pozostają pokoje ze skosami na poddaszu, wiadomo, okna dachowe, utrudniona aranżacja, temperatura, itp. O cenie wykonania dachu nie wspomnę.