Kupno gruntu rolnego bez planu zagospodarowania przestrzennego

[kamil.o]

Witam,

Jestem po słowie z właścicielem gruntu rolnego o tym, że zakupię u niego działkę. Nie jestem rolnikiem. Na podstawie rozmów i ustawy doszedłem do wniosku, że mamy dwa wyjścia, scenariusze z sytuacji. Będę wdzięczny za poprawienie mnie jeśli się mylę.

 

1. Kupuję od niego ponad 3 tys. m gruntów rolnych, otrzymuję zgodę AMR i lecę z odrolnieniem (5 klasa) i wnoszę o warunki zabudowy. Problem jest wówczas 10 lat uprawiania tej ziemi ( czy istnieje możliwość zwolnienia z tego obowiązku?)

 

2. On stawia fundamenty a następnie dzieli ten teren na poszczególne działki budowlane, sprzedaje mi jedną z nich itd.

 

Czy istnieje jakiś prostszy sposób? Jakie są Wasze doświadczenia w tej kwestii?

 

Dziękuję za pomoc

 

Kamil

[baps]

Witam,

Jestem po słowie z właścicielem gruntu rolnego o tym, że zakupię u niego działkę. Nie jestem rolnikiem. Na podstawie rozmów i ustawy doszedłem do wniosku, że mamy dwa wyjścia, scenariusze z sytuacji. Będę wdzięczny za poprawienie mnie jeśli się mylę.

 

1. Kupuję od niego ponad 3 tys. m gruntów rolnych, otrzymuję zgodę AMR i lecę z odrolnieniem (5 klasa) i wnoszę o warunki zabudowy. Problem jest wówczas 10 lat uprawiania tej ziemi ( czy istnieje możliwość zwolnienia z tego obowiązku?)

 

2. On stawia fundamenty a następnie dzieli ten teren na poszczególne działki budowlane, sprzedaje mi jedną z nich itd.

 

Czy istnieje jakiś prostszy sposób? Jakie są Wasze doświadczenia w tej kwestii?

 

Dziękuję za pomoc

 

Kamil

 

Najpierw wystąp o warunki zabudowy (rozumiem, że nie ma MPZP). Możesz wystąpić o warunki na swoje nazwisko . Jak dostaniesz, to kup działkę. Nie martw się odrolnieniem -V i VI klasa nie wymaga odrolnienia.

[kaszpir007]

Najpierw wystąp o warunki zabudowy (rozumiem, że nie ma MPZP). Możesz wystąpić o warunki na swoje nazwisko . Jak dostaniesz, to kup działkę. Nie martw się odrolnieniem -V i VI klasa nie wymaga odrolnienia.

 

A po co ma występować o WZ ?

 

Przecież on nie może kupić tej ziemi. Obrót ziemią od 3000m2 jest tylko dla ograniczonej grupy osób (rolnicy , lasy państwowe , skarb państwa czy też kościół). Od końca kwietnia weszły nowe przepisy ...

 

Żadna kancelaria nie zrobi przenisienie własności ...

 

Może kupić ziemię jak jest mniej niiż 3000m2 , ale też obecnie urzedy patrzą nieprzychylwnie na odralnianie niektórych działek , no chyba że nie ma żadnych możlowości tak żadnej uprawy , ale nawet wtedy pierwszeństwo zakupu ma skarb państwa ...

 

I tyle w temacie ...

[dwiecegly]

Witam,

Jestem po słowie z właścicielem gruntu rolnego o tym, że zakupię u niego działkę. Nie jestem rolnikiem. Na podstawie rozmów i ustawy doszedłem do wniosku, że mamy dwa wyjścia, scenariusze z sytuacji. Będę wdzięczny za poprawienie mnie jeśli się mylę.

 

1. Kupuję od niego ponad 3 tys. m gruntów rolnych, otrzymuję zgodę AMR i lecę z odrolnieniem (5 klasa) i wnoszę o warunki zabudowy. Problem jest wówczas 10 lat uprawiania tej ziemi ( czy istnieje możliwość zwolnienia z tego obowiązku?)

 

Taka ziemia kosztuje grosze bo ani tego sprzedać ani uprawiać tam czegokolwiek. Po nowej ustawie nic z tym nie zrobisz chyba że masz mase czasu i kasy na urzedy....

[baps]

A po co ma występować o WZ ?

 

Przecież on nie może kupić tej ziemi. Obrót ziemią od 3000m2 jest tylko dla ograniczonej grupy osób (rolnicy , lasy państwowe , skarb państwa czy też kościół). Od końca kwietnia weszły nowe przepisy ...

 

Żadna kancelaria nie zrobi przenisienie własności ...

 

Może kupić ziemię jak jest mniej niiż 3000m2 , ale też obecnie urzedy patrzą nieprzychylwnie na odralnianie niektórych działek , no chyba że nie ma żadnych możlowości tak żadnej uprawy , ale nawet wtedy pierwszeństwo zakupu ma skarb państwa ...

 

I tyle w temacie ...

 

WZ po to żeby wogóle wiedzieć czy tam da się dom wybudować. Wyraziłem się trochę nieprecyzyjnie, bo chodziło mi o to, że jeśli warunki dostanie, to kupuje wtedy działkę poniżej 3000m2. Problem odrolnienia nie dotyczy V i VI klasy więc urząd nie ma na co patrzeć nieprzychylnie.

[Bejaro]

WZ po to żeby wogóle wiedzieć czy tam da się dom wybudować. Wyraziłem się trochę nieprecyzyjnie, bo chodziło mi o to, że jeśli warunki dostanie, to kupuje wtedy działkę poniżej 3000m2. Problem odrolnienia nie dotyczy V i VI klasy więc urząd nie ma na co patrzeć nieprzychylnie.

 

Ale działek rolnych nie można dzielić na mniejsze niż 3000m

[kaszpir007]

WZ po to żeby wogóle wiedzieć czy tam da się dom wybudować. Wyraziłem się trochę nieprecyzyjnie, bo chodziło mi o to, że jeśli warunki dostanie, to kupuje wtedy działkę poniżej 3000m2. Problem odrolnienia nie dotyczy V i VI klasy więc urząd nie ma na co patrzeć nieprzychylnie.

 

Nie rozumiesz ...

 

Pytający NIE kupi tej działki , bo żadna kancelaria nie wypisze aktu notarialnego.

 

Musiałby rolnik podzielić działkę na działki mniejsze niż 3000m2 , a przepisy na to nie pozwalają....

[gieniun]

 

Musiałby rolnik podzielić działkę na działki mniejsze niż 3000m2 , a przepisy na to nie pozwalają....

 

 

Słyszałem, że rozwiązaniem może być tu art. 95 pkt 7 uogn..., tylko trzeba się trochę nagimnastykować.

 

Poza tym, w internecie można znaleźć ogłoszenia o sprzedaży działek rolnych z WZ o powierzchni mniejszej niż 0,3ha, a które wchodziły w skład większych areałów. Jak zostały podzielone?

[Bejaro]

Na temat podziału na podstawie tego artykułu nie wiem bo nikt nie odpowiedział czy ma już prawomocną decyzję podziałową .

 

A te działki z ogłoszeń zostały podzielone przed 1 maja 2016....

 

Jeśli nawet rolnik wydzieli to najpierw musi mieć WZ na całość potem dzieli i WZ traci moc i potrzeba kolejną na działkę która zostanie wydzielona.

 

Podziały WZ tki nowe KW i cała papierologia to ok roku czasu.