Dach w MPZT i Warunkach zabudowy

[massi]

Witam.

Pytanie moze i beznadziejne ale nie daje mi spokoju. W warunkach zabudowy na działce która chciałbym zakupić pisze :

 

". Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu : 1) sposób realizacji zabudowy usługowej jako wbudowanej w zabudowę mieszkaniową 2) wskaźnik powierzchni zabudowy - do 50% 3) intensywność zabudowy - od 0,02 do 0,8 4) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 20% 5) należy zapewnić miejsca do parkowania lub garażowania – min. 1 miejsce parkingowe na mieszkanie na terenie nieruchomości (wliczając w to garaż) lub 1 miejsca na 50m2 powierzchni użytkowej pod usługi w budynku 6) realizacja garaży jako wolnostojące lub wbudowane w zabudowę mieszkaniową 7) sposób realizacji parkingów w ramach realizacji przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizację zabudowy w granicy działki. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie warunków zabudowy i gabarytów budynków zabudowy mieszkaniowej obowiązują: 1) ilość kondygnacji budynków do 2 kondygnacji nadziemnych 2) wysokość budynku mierzona do kalenicy 8 m 3) dachy strome dwuspadowe 4) kalenica prostopadła lub równoległa do osi drogi lub granic działki 5) pokrycie dachów dachówką bądź materiałem podobnym 6) szerokość elewacji frontowej do 12 m 6) szerokość elewacji frontowej dla budynku z wbudowanymi garażami do 16 m 7) linia zabudowy obowiązująca 4 m od linii rozgraniczającej drogi 1gyW, 5jhgDL, 6765Kff - wyznaczona graficznie. 5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie warunków zabudowy i gabarytów budynków garaży obowiązują: 1) ilość kondygnacji do 1 kondygnacji nadziemnej 2) dach płaski lub stromy dwuspadowy 3) wysokość budynku do 5 m mierzona do stropu przy dachu płaskim lub kalenicy przy dachu stromym 4) kalenica prostopadła lub równoległa do osi drogi."

 

Bardzo podoba mi sie ten projekt domu http://projekty.muratordom.pl/projekt_wariantowy,2453,0,0.htm

 

Czy bede mogl go wybudować na tej działce ???

[redd]

Bardzo podoba mi sie ten projekt domu http://projekty.muratordom.pl/projekt_wariantowy,2453,0,0.htm

 

Czy bede mogl go wybudować na tej działce ???

Niestety nie, bo z pewnością nie ma on dachu dwuspadowego.

[massi]

A czy istnieje jakas szansa aby go tam wybudowac ? Mozna gdzies jakies pozwolenie na to uzyskac ?

[Kemotxb]

Odstąpienie od warunków zabudowy i MPZT graniczy z cudem i wątpię by się udało.

[redd]

Zmianą planu miejscowego. Ale to procedura długa i w przypadku małych inwestycji najczęściej skazana na niepowodzenie. Zdecydowanie lepiej szukać projektu spełniającego zapisy planu, lub zlecić projekt indywidualny, jeżeli z tego, który wybrałeś, najbardziej odpowiada Ci układ funkcjonalny.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- poszukaj innego projektu spełniającego Warunki Zabudowy lub zleć opracowanie projektu indywidualnego ( poprzedzonego analizą Warunków Zabudowy lub zapisów Planu Miejscowego )

[massi]

No ja nie moge. Podoba mi sie ten projekt, w ogóle podobają mi się dachy 4 spadowe. I powiedzcie mi, że w Polsce mamy wolność. Na każdym kroku jest coś narzucane. Chce kupić piękną działe i wybudować wymarzony dom ale nie, bo ktoś sobie pierdnął że tam nie będzie takich domów. Kochana wolność.

[Kemotxb]

Nie jesteś jedyny, ja też mam ten sam problem, spełniłem wszystkie wymogi MPZP ... oprócz jednego koloru dachu zamiast czerwonego chcę grafitowy i co nie wolno mi mimo że to mój dach moje pieniądze, moja działka to nie będę spójny z otoczeniem (które de facto miało gdzieś założenia planu) i będę raził w oczy sąsiadów z wyższym od mojego poczuciem estetyki. To dopiero wolność

[MiśYogi]

Podoba mi sie ten projekt, w ogóle podobają mi się dachy 4 spadowe. I powiedzcie mi, że w Polsce mamy wolność. Na każdym kroku jest coś narzucane.

 

Idź do urzędu z wydrukiem i grzecznie(!) zapytaj, gdzie możesz postawić taki dom. Tak chyba będzie najprościej, działki jeszcze nie kupiłeś.

Jak będziesz pytał normalnie, to może nawet będą wiedzieć, kto sprzedaje działki i w jakich cenach?

Domek fajny, warto nie odpuszczać, bo potem będziesz żałował.