Kontrola Nadzoru Budowlanego

[elik1]

"Życzliwy" sąsiad załatwił moim rodzicom kontrolę z Nadzoru Budowlanego dotyczącą ocieplenia i tynkowania budynku. Prace były robione systemem gospodarczym od zeszłego roku i nie zostały zgłoszone do administracji. Co teraz można zrobić? Czy wystarczy zgłosić to teraz i jakiego rzędu będzie kara za niezgłoszenie prac w terminie?

[hawkmoon]

Rodzice złamali prawo - popelnili samowolę budowlaną. Już nic nie da się zrobić. Jeśli plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza taki wygląd elewacji to będzie można samowolę zalegalizować za opłatą. Słoną - kilkanaście tys. zł. W przypadku niezalegalizowania trzeba będzie rozebrać to co zrobiono

[Yogi66]

Już sąsiad dopilnuje by się nie dało tego odkręcić.....

Nie widzę innego wyjścia jak tylko pogodzić się z tą sytuacją.

Sam piszesz - Rodzice złamali prawo - popelnili samowolę budowlaną Jesli wysokość ewentualnej grzywny jest uznaniowa to proponuję uznac swój błąd. To może wpłynąc na jej wysokość.

[elik1]

Dziękuja za odpowiedzi. No wlasnie, czy wysokość opłaty karnej jest uznaniowa czy wynika na wprost z przepisów i czy można się ewentualnie odwoływać? Rodzice są na emeryturze więc trudno by im było zpłacić kilkanaście tysięcy od ręki.

[Yogi66]

Czy wysokość grzywny jest uznaniowa czy też "sztywna" tego nie wiem.

Co do instancji odwoławczej to w Polskim systemie prawnym istnieje dwuinstancyjność. Czyli zawsze można się odwołać do instancji wyższej.

Ale trzeba mieć jakieś argumenty przemawiające za słusznością odwołania.

Jakie mogą mieć Twoi rodzice?

 

To, że Twoi rodzice nie są zamożni nie wpłynie na wysokość kary. I nie moze być przedmiotem odwołania.

Niemniej nie sądzę by wynosiła ona kilkanascie tysięcy zł. To byłoby przesadą w stosunku do "przewinienia".

[hawkmoon]

za bankier.pl:

 

Legalizacja samowoli sporo kosztuje. Zanim to nastąpi, ustalana jest wysokość opłaty legalizacyjnej. W jaki sposób? Przepisy nakazują zastosowanie następującego wzoru:

 

50 x 500 x współczynnik kategorii obiektu budowlanego (k) x współczynnik wielkości obiektu budowlanego (w).

 

Decydujące znaczenie dla wysokości opłaty mają zatem oba współczynniki (k i w). Zostały one precyzyjnie określone dla poszczególnych kategorii obiektów budowlanych w załączniku do ustawy - Prawo budowlane. Poniżej przedstawiamy wyliczenia dla niektórych z nich.

 

Po ich uwzględnieniu zalegalizowanie jednorodzinnego budynku mieszkalnego będzie kosztowało 50 tys. zł, a domu letniskowego czy garażu do dwóch stanowisk włącznie - 25 tys. zł.

 

Na znacznie większe wydatki muszą się przygotować osoby, które bez pozwolenia na budowę wzniosły budynki handlu, gastronomii i usług, jak np. sklepy, centra handlowe, hale targowe, restauracje, bary, dyskoteki, warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, a także garaże powyżej dwóch stanowisk. Tutaj opłata zależy od kubatury obiektu i wynosi od 375 tys. zł (gdy kubatura nie przekracza 2,5 tys. m3) do nawet 937,5 tys. zł (gdy wielkość obiektu przekracza 10 tys. m3).

 

Równie wysokie są opłaty za legalizację budynków zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, jak: hotele, motele, pensjonaty, domy wypoczynkowe, schroniska turystyczne.

 

Nieco mniej trzeba będzie zapłacić za samowolnie wzniesione budynki przemysłowe, jak: budynki produkcyjne, służące energetyce, montownie, wytwórnie, rzeźnie oraz obiekty magazynowe, jak: budynki składowe, chłodnie, hangary, wiaty (od 250 tys. zł do 625 tys. zł).

 

Lepiej też nie zaniedbywać formalności przy budowie parkingów, placów składowych i postojowych czy składowisk odpadów (opłaty legalizacyjne od 200 tys. zł do 500 tys. zł - w zależności od powierzchni).

 

Co z obiektami, które nie wymagają pozwolenia na budowę, lecz są zgłaszane?

 

Pozwolenie na budowę nie zawsze jest potrzebne. Prawo budowlane wymienia cały szereg przypadków, gdy wystarczy zgłoszenie budowy określonych obiektów właściwemu organowi, wraz z wymaganą przepisami dokumentacją. Jeżeli ten nie wniesie sprzeciwu w terminie 30 dni od zgłoszenia, można przystąpić do prac. Dotyczy to np. ogrodzeń od strony drogi, miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30 m2, większości remontów. Co w przypadku budowania obiektu bez wymaganego zgłoszenia bądź pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ?

 

Jest to również samowola. Aby uniknąć konieczności rozbiórki i móc ją zalegalizować należy:

 

w terminie 30 dni od wydania przez organ postanowienia w tej sprawie dostarczyć mu komplet dokumentów potrzebnych do legalizacji (wymienionych w art. 49b ust. 2 Prawa budowlanego),

 

uiścić opłatę legalizacyjną.

W przypadku obiektów wymagających jedynie zgłoszenia (a nie pozwolenia na budowę) opłata legalizacyjna jest znacznie mniejsza. Wynosi ona albo 2.500 zł (np. dla miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, pochylni dla niepełnosprawnych) albo 5.000 zł (np. za wolnostojące budynki gospodarcze, wiaty o powierzchni zabudowy do 10 m2).

[zuzka]

Czy mógłby mnie ktoś oświecić na czym polegała samowola w tym wypadku?

Czy ocieplenie i otynkowanie domu wymaga pozwolenia????

[Tomasz Wywrotka]

I do jakiej administracji mieliby to zglosic? Czyzby dom nie byl wlasnoscia Twoich rodzicow? Musisz przede wszystkim ustalic, czy mozna tu w ogole mowic o samowoli budowlanej.

[elik1]

Nie wymaga pozwolenia ale wymaga zgłoszenia - też się zdziwiliśmy - do odpowiedniego organu administracji urzędu miasta i dopiero po 30 dniach można rozpocząć prace. Jeszcze nie mieliśmy tej kontroli, pani inspektor, gdy byliśmy zapytać o co chodzi, twierdzi, że oni sami z siebie nie kontroluja takich remontów, wiele osób nie wie że trzeba to zgłaszać, ale skoro już dostali informację o konieczności podjęcia czynności kontrolnych czyli donosik, to muszą taką kontrolę odbyć. Zastanawiam się jeszcze czy skoro w zawiadomieniu jest mowa dokładnie o ocieplaniu budynku to będą tylko to sprawdzać czy jeszcze coś więcej?

I jeszcze jedno planujemy wymianę pieca co z węglowego na opalany drewnem, bez wymiany instalacji, tylko sam piec, czy to trzeba też zgłaszać? Pani w urzędzie miasta mówi, żeby nie zgłaszać ale teraz obawiamy się ruszyć z pracami bo może jednak trzeba, ale nie znalazłam tego w wykazie prac wymagających zgloszenia.

[zuzka]

A ja chciałabym zmienić firanki na bielsze - gdzie by to zgłosić?

 

Toż to jest zastraszanie ludzi!

Czy jest gdzieś wykaz rzeczy podlegających zgłoszeniu?

[Wojtek62]

zuzka,

nieznajomość prawa nie zwalnia nikogo z odpowiedzialności a w tym przypadku prawo budowlane wyraźnie mówi o terminie zgłoszenia i możliwości rozpoczęcia prac.

elik,

niech rodzice złoża potzrebne dokumenty jak najszybciej aby w razie kontroli zatkać Pani usta tym, że właśnie sa w trakcie załatwiania - grzecznie powinno się wszystko załatwić i może nawet bez kary, chyba że sąsiad będzie łaził za tym

[zuzka]

Buduję dom. Odbiorę go w tym miesiącu (mam nadzieję). Zaraz potem chcę go otynkować (na razie jest tylko ocieplenie+klej).

Czy mam to gdzieś zgłosic????

Podpowiedzcie, bo nie miałam zielonego pojęcia, że trzeba to zrobić!

[Wowka]

Podczas kontroli sprawdza się zgodność stanu faktycznego z przyjętym projektem. O ile nastapi kntrola to może być zakwestionowany fakt niezakończenia prac związanych z wykonaniem elewacji. Wówczas możesz zmienić wniosek ze zgłoszenia do odbioru na wniosek o odbiór częściowy.

Może się zdarzyć i tak (i to jest najbardziej prawdopodobne), że na Twoją budowę nie pofatyguje się pies z kulawą nogą i wówczas po upływie bodaj, że 21 dni masz prawo zażądać od PINB wydania zgody na użytkowanie.

 

 

A co do kwestii firanek to ustalanie ich koloru nie leży w kompetancjach PINB. Pamiętasz Alternatywy 4? Niejaki Anioł uzurpował sobie prawo do ustalania koloru zasłon.

[Wojtek62]

zuzka,

a składająć projekt do pozwolenia miałaś w ni określoną elewację?

jeśli tak to najpierw zrób elewację a potem zgłaszaj odbiór, jeśli inne kwestie zmuszają Cię do szybkiego odbioru to jak powyżej - zgłoszenie do starostwa i 30 dni na uprawmocnienie.

możesz jeszcze dokonać częśiowego odbioru budynku

[zuzka]

WOWKA

Zrozumiałeś! Bareja był niezły!

 

Mam nadzieję, że się nie pofatygują! Nawet podjęłam różnorakie kroki w tym celu - ale kto wie?

Zwłaszcza, że nie mam też balustrad, balkonów, ogrodzenia i wielu innych rzeczy....

Pewnie mam elewację w projekcie, ale nie chcę jej robić przed odbiorem z różnych względów, ale między innymi ze względów podatkowych - wykorzystłam już ulgę budowlaną i chciałabym rozpocząć remontową, ale to dopiero po odbiorze, prawda?

[Wowka]

Tak, remontowa dopiero po odbiorze

 

Pozdrawiam

[Wojtek62]

zuzka,

tylko uważaj na miłych sąsiadów co by Ci jakiegoś małego donosiku nie zrobili bo wtedy Twe plany ida się.....

a odbiór częściowy nie pozwala Ci zamknąć ulge i otworzyć remontową?

[Wowka]

zuzka,

tylko uważaj na miłych sąsiadów co by Ci jakiegoś małego donosiku nie zrobili bo wtedy Twe plany ida się.....

a odbiór częściowy nie pozwala Ci zamknąć ulge i otworzyć remontową?

 

Błąd! Częściowy odbiór umożliwia dokonanie odliczenie w ramach ulgi remontowej w części budynku objętej dokonanym odbiorem.

[Wojtek62]

Wowka,

jaki błą?

przecież ja zadałem pytanie a nie stwierdziłem, że tak będzie dobrze