Kupno mieszkania nad przejściem

[pawelforums]

Witam forumowiczów

 

Zastanawiamy się z dziewczyną nad kupnem mieszkania (85m2), które jest całkowicie położone nad przejściem (przejście ewakuacyjne z dziedzińca bloku, tylko dla ludzi, nie dla aut). Najlepiej ilustruje to zdjęcie załączone do tematu. Od budowlańców dostaliśmy informację, że pod mieszkaniem jest wełna o grubości 20cm, a w samym mieszkaniu na podłodze jest styropian grubości 5cm oraz wylewka betonowa. Dodatkowo mieszkanie posiada tylko 4 grzejniki umieszczone przy oknach (plus drabinki w łazienkach). Zastanawiamy się czy w mieszkaniu gdy na dworze będzie -15 stopni będzie ciepło. Wiadomo, że od dołu nikt nas nie ogrzewa, tylko i wyłącznie 20cm wełny (wg developera, mam nadzieje że rzeczywiście tyle jest). Nie znam jeszcze parametrów tych grzejników, dzisiaj idziemy do biura zapytać o parametry szczegółowe grzejników, ale naprawdę ich wielkość nie jest duża, myślę ze z 1m szerokości max. Szczegóły dopisze po wizycie w biurze. Najbardziej zastanawiające dla nas są:

1. brak drugiego grzejnika w salonie + kuchni + przedpokoju - jednak jest to około 35m 2 i tylko jeden mały grzejnik

2. izolacja pod mieszkaniem - czy jest wystarczająca, czy zimą nie będzie zimno od podłogi ?

 

Materiał budowlany bloku: zdrowa cegła wapienno-piaskowa, ocieplenie-styropian gr. 15 cm, tynki mineralne

 

Bardzo proszę o pomoc. Moja wiedza z zakresu budownictwa jest niestety znikoma....

 

Pozdrawiam serdecznie i czekam z niecierpliwością na Wasze opinie

Edytowane 28 Grudnia 2016 przez pawelforums

[coulignon]

jesli jest 20 cm wełny to raczej nie ma się czym przejmować. Plusem moze być trochę lepsza akustyka - brak sąsiada z dołu.

[portaga]

To jest nowe budownictwo?

Jeżeli tak, to ja byłbym skłonny uwierzyć, że zaprojektowane jest to z głową i ze sztuką budowlaną.

 

Heh! Nawet fajnie pomyślane to mieszkanie! Tak jak mój przedmówca zauważył, nie będziecie mieć sąsiadów pod sobą i nad wami - to DUŻY PLUS.

Co do ogrzewania, to chyba ktoś tam to musiał wyliczyć, że nie potrzebne jest więcej, niż w projekcie.

[d7d]

Sąsiedzi na górze chyba są. Generalnie hałasy raczej z góry (tuptanie) niż z dołu.

Układ mieszkanie ~- 85m2 a nie ma wydzielonej kuchni i duży pokój jako całość długi.

Gorsze proporcje ma pokój 10,81m2 (przy dużym pokoju)

Ogrzewanie - grzejniki pewnie ma dobrze policzone i dobrane ale zapotrzebowanie na ciepło będzie większe niż w mieszkaniu w środku budynku (z sąsiadem pod spodem). Może to dawać większe rachunki z c.o..

[mmikka]

U mnie na osiedlu w przejściach były zawieszone tabliczki- zakaz odbijania piłką o ściany. Niektóre przejścia były mocno użytkowane. Ciągi komunikacyjne do sklepu, szkoły czy przystanku.

[portaga]

Sąsiedzi na górze chyba są. Generalnie hałasy raczej z góry (tuptanie) niż z dołu.

Ja jakoś sobie wyobraziłem, że to mieszkanie jest na takim pomoście łączącym dwa budynki, na samej górze. No ale jeżeli nie, to masz rację z tymi hałasami.

[d7d]

Ja jakoś sobie wyobraziłem, że to mieszkanie jest na takim pomoście łączącym dwa budynki, na samej górze. No ale jeżeli nie, to masz rację z tymi hałasami.

Mieszkanie pewnie jest na I lub na II piętrze a deweloperzy raczej nie budują dwupiętrowych domów.

[pawelforums]

Witam

 

Dziękuje wszystkim za odpowiedzi. Co do mieszkania to jest ono usytuowane na 1 piętrze. Nad ty mieszkaniem są kolejne 4 piętra. Po prostu pod mieszkaniem jest wycięte mieszkanie które powinno być na poziomie 0 w celu stworzenie przejścia na dziedziniec bloku. Na załączonym zdjęciu oprócz schematu mieszkania jest także schemat samego bloku i widać gdzie mieszkanie ma być usytuowane.

 

Ogrzewanie - grzejniki pewnie ma dobrze policzone i dobrane ale zapotrzebowanie na ciepło będzie większe niż w mieszkaniu w środku budynku (z sąsiadem pod spodem). Może to dawać większe rachunki z c.o..

 

Dlaczego uważasz że rachunki będą większe? Pod mieszkaniem jest wata 20 cm. Rozmawiałem już z wieloma ludźmi z branży i wszyscy mi powiedzieli że to jest zupełnie wystarczające i nie powinniśmy odczuwać zimna zimą.

[besciak]

Mieszkałem przez rok w takim mieszkaniu. Tragedia!!! Kamienica po remoncie, wełny nie pamiętam ile dali, ale chyba nawet więcej niż 20 cm. Zimą jak się chodzi to czuć straszny ziąb od podłogi. Nogi cały czas w powietrzu, na kanapie i to w grubych skarpetach. W mieszkaniu temp 22 stopnie na poziomie ok. 1m od podłogi. Kawałem tego mieszkania było nad zamkniętym pomieszczeniem, a nie tunelem i różnica była ogromna w odczuciu temp. podłogi. Rachunki za gaz nie były tragiczne, ale komfort mieszkania straszny, nie polecam.

[pawelforums]

Mieszkałem przez rok w takim mieszkaniu. Tragedia!!! Kamienica po remoncie, wełny nie pamiętam ile dali, ale chyba nawet więcej niż 20 cm. Zimą jak się chodzi to czuć straszny ziąb od podłogi. Nogi cały czas w powietrzu, na kanapie i to w grubych skarpetach. W mieszkaniu temp 22 stopnie na poziomie ok. 1m od podłogi. Kawałem tego mieszkania było nad zamkniętym pomieszczeniem, a nie tunelem i różnica była ogromna w odczuciu temp. podłogi. Rachunki za gaz nie były tragiczne, ale komfort mieszkania straszny, nie polecam.

 

Witam

 

To rzeczywiście nie wygląda najlepiej, Dlatego razem z dziewczyną zrobiliśmy mały rekonesans po mieście i bylkiśmy w dwóch takowych mieszkaniach tego developera. Jedno było jeszcze remontowana i pytaliśmy się pracowników czy jest ciepło. Powiedzieli że tak a czemu niby nie skoro są grzejniki. I powiedzieliśmy im że mieszkanie jest "w powietrzu", to powiedzieli że nie czują nic zimna. Później byliśmy w innym mieszkaniu , już w bloku zamieszkałym. I otwiera nam kobieta a z chyba 2 dzieci biegających na bosaka. Mówi że jest bardzo ciepło, ze nie odczuwa niczego złego. Pytałem się budowlańców także rożnej maści i mówili ze jak jest 20 cm ubitej wełny to na pewno będzie ciepło - nie ma bata żeby było inaczej. Więc nie znam osoby która by powiedział że będzie tam zimno.... Twoja sytuacja mogła być inna, może stara kamienica była, nie nie było tak dobrej izolacji jak w nowym budownictwie.... Mimo to dzięki za Twoją opinie!

[dawiddur]

Do nie dawna mieszkałem w mieszkaniu na wysokim parterze z garażami indywidualnymi pod spodem. W mieszkaniu temperatura była ok, natomiast faktycznie od podłogi było czuć nieprzyjemny chłód. U sąsiadów piętro wyżej było przyjemnie cieplutko. Dodam, że jesteśmy raczej z tych zimnolubnych. Doświadczony tym faktem ja bym nie ryzykował chłodnej podłogi. Co do opinie ekipy remontowej to można se ją wsadzić nie powiem gdzie. Czy oni tam siedzą w krótkich spodenkach z bosymi stopami na podłodze nic nie robiąc? Chyba nie;)

[d7d]

Masz rację z tym chłodem od podłogi (chyba że jest ogrzewanie podłogowe).

Nie chodzą na bosaka i nie płaca rachunków za ogrzewanie.

[kasiakowa06]

Mieszkanie ma swoje plusy, bo nie musisz się martwić czy sąsiadom nie będzie przeszkadzało chodzenie w szpilkach czy jazda samochodzikami przez dzieci Ale warto pomyśleć o ogrzewaniu podłogowym, bo bez tego będzie zimno od podłogi. Pozdrawiam

 

----

[Reklamy są niezgodne z regulaminem forum]

Edytowane 10 Czerwca 2019 przez finlandia
link reklamowy

[kAs09]

Podbijam temat. Mam podobne pytanie. Takie mieszkanie bedzie w nowym budownictwie.

@pawelforums zdecydowales sie na to mieszkanie?

[waldek111]

Witam. Podpijam temat. Czy są osoby które mieszkają w tego typu mieszkaniu (nad przejściem na pierwszym piętrze czyli pod nimi jest pusta przestrzen) ?

Czy odczuwacie że podłoga jest "zimna" . Zastanawiam sie jak z wilgotnoscią i temperaturą w przypadku klejenia podłogi drewnianej, czy parametry potrzebne do utrzymania takiej podłogi moga nie zostać utrzymane i podłoga zacznie pękać. No i dodatkowo wiadomo wieksze zuzycie bo grzejniki czescie i dluzej beda wlaczane. Prośba o podziele sie opinia osob które maja doswiadczenie z tego typu mieszkaniami