Pilna pomoc potrzebna od zaraz!!!

[voodogt]

Mam możliwość wzięcia kredytu w robocie. Jest tylko problem muszę mieć dokument potwierdzający moje prawo własności do budynku. Tak się składa że mój dom stoi na działce rodziców i jest ich własnością. Jak można w miarę najszybciej i najtaniej zostać właścicielem budynku. Będę wdzięczny za wszelkie sugestie jak postępować w tym przypadku.

[preev]

a umowa o użyczenie Tobie przez Twoich rodziców domu nie wystarczy?

[Bard13]

a umowa o użyczenie Tobie przez Twoich rodziców domu nie wystarczy?

 

 

Powinna wystarczyć. Najlepiej dożeywotnio albo cóś.

[preev]

i przede wszystkim jest bezpłatna

a tu masz wzór jakby co:

 

Umowa użyczenia

 

Zawarta dnia ...................... w ...................... pomiędzy: ......................................, zwaną dalej Użyczającą, a ......................................, zwaną dalej Biorącą do używania.

Strony niniejszej umowy zgodnie postanawiają co następuje :

 

§ 1

 

Przedmiotem umowy jest część domu mieszkalnego o numerze ......... położonego w ............... przy ul. ..............................., którego właścicielem jest Użyczająca.

(Część tą stanowią np. położone w suterenach tego domu dwa pokoje, kuchnia oraz garaż).

 

§ 2

 

1. Użyczająca oddaje w bezpłatne używanie przedmiot użyczenia, o którym mowa w § 1, a Biorąca do używania przedmiot ten przyjmuje i zobowiązuje się do jego używania zgodnie z przeznaczeniem, (np. w celu prowadzenia działalności gospodarczej) oraz do utrzymania w należytym stanie. Biorąca do używania otrzymała klucze do domu od Użyczającej.

2. Biorącej do używania nie wolno oddawać przedmiotu użyczenia do korzystania osobom trzecim.

 

§ 3

 

Biorąca do używania oświadcza, że zapoznała się z przedmiotem użyczenia i stwierdza, że znajduje się on w stanie zdatnym do umówionego użytku.

 

§ 4

 

Biorąca do używania zobowiązuje się do wykonywania na własny koszt wszelkich napraw i nakładów niezbędnych do zachowania przedmiotu użyczenia w stanie nie pogorszonym.

 

§ 5

 

Biorąca do używania będzie pokrywać, w odpowiedniej części, koszty eksploatacyjne związane z używaniem pomieszczeń.

 

§ 6

 

W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego, przede wszystkim o użyczeniu - tytuł XVIII k.c.

 

§ 7

 

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

 

. .................

Użyczający

..................

Biorący w użyczenie

[Yogi66]

Umowa użycznia? Rozwiązanie dobre ale chwilowe.

W przyszłości moga być problemy. Zasadą prawną jest - Czyja ziemia tego dom.

Zadaj sobie pytania:

- czy jesteś pewien, że Twoje układy z rodzicami zawsze będą tak dobre jak obecnie?

- czy jesteś jedyna osobą która po rodzicach ma prawo ustawowego dziedziczenia?

- czy na każdy (no... prawie każdy) zakupiony materiał budowlany oraz usługę bedziesz miał potwierdzenie w postaci faktury lub umowy, że to Ty a nie ktoś inny finansował zakup?

- czy będziesz miał w przyszłości środki finansowe by móc objąć spadek lub darowiznę o wartości powiększonej o dom lub też pewną część domu?

 

Jesli na zadane pytania padła 4 razy odpowiedż TAK to możesz się zdecydować na umowę użyczenia.

 

Pamiętaj, ze dom wejdzie kiedyś w skład masy spadkowej i przed sądem będziesz musiał udowadniać, że to Ty a nie rodzice ponosili koszty jego budowy.

[preev]

Umowa użycznia? Rozwiązanie dobre ale chwilowe.

W przyszłości moga być problemy. Zasadą prawną jest - Czyja ziemia tego dom.

Zadaj sobie pytania:

- czy jesteś pewien, że Twoje układy z rodzicami zawsze będą tak dobre jak obecnie?

- czy jesteś jedyna osobą która po rodzicach ma prawo ustawowego dziedziczenia?

- czy na każdy (no... prawie każdy) zakupiony materiał budowlany oraz usługę bedziesz miał potwierdzenie w postaci faktury lub umowy, że to Ty a nie ktoś inny finansował zakup?

- czy będziesz miał w przyszłości środki finansowe by móc objąć spadek lub darowiznę o wartości powiększonej o dom lub też pewną część domu?

 

Jesli na zadane pytania padła 4 razy odpowiedż TAK to możesz się zdecydować na umowę użyczenia.

 

Pamiętaj, ze dom wejdzie kiedyś w skład masy spadkowej i przed sądem będziesz musiał udowadniać, że to Ty a nie rodzice ponosili koszty jego budowy.

 

i tu powstaje pytanie, czy Voodogt potrzebuje rozwiązania chwilowego czy stałego (bo z kontekstu wyczytałem, że chwilowego)

co do stałego to zostaje kupno od rodziców lub darowizna (oba rozwiązania kosztowne)

[Agnieszka1]

Zasadą prawną jest - Czyja ziemia tego dom.

.

 

Nieprawda, nie zawsze tak jest. Moze byc ze ziemia kogos innego i dom tez. Np. sytuacja z podzialem spadku pozostawionym po rodzicach - spadek ziemia rolna + dom mieszkalny, podzial po ilus latach od smierci rodzicow.

O podzial ubiagaja sie np. 4 osoby.

Na podzial zlozy sie albo ziemia + dom. lub sam dom.

Sam dom w sytuacji gdy na gospodarstwie pozostawionym przez rodzicow mieszkalo jedno dziecko i uprawialo ziemie. Wtedy ziemia jest tylko jego , podzialowi ulega tylko dom.

Wtedy mamy sytuacje ze wlascicielem ziemi jest tylko jedna osoba.

Domu zas 4 ososby.

 

Woodogt a nie wystarczylo by w pracy ze jestes zameldowany u rodzicow? Mieszkasz tam wiec chcesz remontowac jakby nie bylo swoje lokum. pozdrawiam.

[Wowka]

Potwierdzam, że zasada przytoczona przez Yogi66 - kogo ziemia tego dom jest obowiązująca.

Agnieszko - coś w Twojej wypowiedzi nie jest tak. Być może bazujesz na jakimś konkretnym orzeczeniu sądu w sprawie spadkowej. Gdybyś przytoczyła cały tekst uzasadnienia wówczas wyjaśnienie byłoby łatwiejsze. Być może konsekwencją tego orzeczenia musi być dokonanie podziału geodezyjnego całej nieruchomości.

Niemniej jak wyjaśnisz kwestie ewentualnego zbycia budynku przez jego posiadacza który nie posiada własności gruntu na jakim ten dom stoi?

Przykładowo - Nawet wykupując "na własność" mieszkanie w 20 piętrowym wieżowcu kupujący staje się właścicielem kawałka gruntu na którym ten wieżowiec stoi.

 

Kwestia druga. Zakład pracy wymaga udokumentowania tytułu prawnego do posiadania lokalu a fakt zameldowania w mieszkaniu takim tytułem nie jest.

 

voodogt - przypuszczam, że w Twojej sytuacji przedstawienie umowy użyczenia budynku a a właściwie jego części będzie wystarczające i bezpieczne.

 

Co chciałeś powiedzieć pisząc -

Tak się składa że mój dom stoi na działce rodziców i jest ich własnością.

Czy słowo mój dom oznacza tylko fakt zamieszkania (zameldowania) czy tez z jakichś powodów formalnym właścicielem są rodzice lecz Ty ten dom wybudowałeś z własnych środków?

[Agnieszka1]

Wowka nie bazuje na jakims orzeczeniu jakiegos sadu - tak jest poprostu w prawie spadkowym.

Nie ma to nic wspolnego z podzialem geodezyjnym.

Podalam przyklad ze nie zawsze jest sytuacja ze czyja ziemia tego dom.

Zawsze jesli bedzie kilku spadkobiercow do ziemi z domem, ale tylko jeden z nich mieszkal i uprawial przez iles tam lat ziemie to ziemia bedzie tylko jego. Dom zas bedzie wszystkich. To nie jest odosobniony jakis tam przypadek - tak jest w prawie spadkowym. Jesli zas ten kto mieszkal nie uprawial ziemi sytuacja wyglada tak ze podzialowi ulega takze ziemia.

Co do sprzedazy takich nieruchomosci niewatpliwie jest to ciezkie, bo musi sie dogadac kilka osob.

Dlatego kupujac dzialke czy dom wazne jest ilu ma dana nieruchomosc wlascicieli, aby nie bylo sytuacji ze zaplacimy, a przyjdzie nagle pojawiajacy sie drugi wlasciciel i powie ze nieruchomosc kupilismy tylko w 50%.

 

Co do Twojej kwesti drugiej - w moim zakladzie wystarczy przedstawic dokument , ktory potwierdzi zameldowanie i pozyczka na remont mieszkania bedzie udzielona.

 

Jeszcze co do kupowania "na wlasnosc" mieszkania w wieżowcu - to nie jest tak ze stajesz sie mechanicznie wlascicielem gruntu - sa mieszkania lub domy, ktore naleza do jakiejsc spoldzielni , i kupic na wlasnosc mozesz tylko dom a nie ziemie, ziemia zostaje we wlasnosci spoldzielni - tak jest np. w spoldzielni mieszkaniowej Chemik w Policach woj. Szczecin - mozesz sprawdzic.

W akcie notarialnym zakupu nieruchomosci jest okreslono czy kupujesz mieszkanie i jakas czesc tysieczna gruntu czy tylko mieszkanie.

 

Nie badz wiec pewnien tak na 100% swoich wiadomosci bo nasz kraj i przepisy w nim obowiazujace, czesto cie jeszcze zaskocza

pozdrowienia

[Tomasz M.]

Agnieszko1, obawiam się że mylisz prawa do spadku z prawem własności. To o czym piszesz dotyczy szczególnych zasad dziedziczenia gospodarstw rolnych (art.1058 i następne kodeksu cywilnego), które powodują, że kto inny może dziedziczyć gospodarstwo rolne, a kto inny dom, ale nie zmienia to moim zdaniem samej zasady, że dom jest częścią składową gruntu na którym stoi, czyli własność domu ma ten kto jest właścielem gruntu. Natomiast w praktyce może być sporo zamieszania z ustaleniem co należy do gospodarstwa rolnego (które np. odziedziczył w całości pan Marek), a co jest pozostałym majątkiem spadkowym (i odziedziczyli je Pani Hania, Pan Andrzej i rzeczony Pan Marek po 1/3 - często jest tak, że ktoś dziedziczy jedno i drugie) i to można w istocie załatwić tylko przez umowę między spadkobiercami albo przez sąd, a do tego może być konieczny podział geodezyjny, jeśli dom nie wchodzący w skład gospodarstwa nie stoi na odrębnej działce.

 

Zdarzają się bardzo nieliczne wyjątki od tej zasady, że dom jest własnością właściciela gruntu, np. własność domu na gruncie gminnym oddanym w użytkowanie wieczyste, ale i tak taka własność jest "związana" z odpowiednim prawem do gruntu, tzn. np. nie może być sprzedana oddzielnie.

 

Co do kupowania samego mieszkania bez udziału we własności (lub użytkowaniu wieczystym ziemi), to obecnie chyba jest to możliwe tylko w przypadku kupowania własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, a nie tzw. własności hipotecznej. W tym drugim przypadku ustawa o własności lokali wymaga przeniesienia udziału w gruncie.

 

Sorry za ten przydługi wykład, ale czasem lepiej wyjaśnić nieco szerzej.