AC25K czyli zbuduj sam dom 50m2 za 25 tys zł, na dodatek bez formalności!

[ACCel]

Dzięki za dobre słowa, jeszcze chwila wypoczynku i na wiosnę ruszam z kopyta.

Wiele tego nie jest, ale rzeczywiście jakby chęci i motywacji mniej.

[chilli banana]

może w międzyczasie ładowania akumulatorów uda ci się podsumowanie kosztów zrobić albo jakieś fotki wrzucić

[Kobietapracującażadn]

również śledzę cały czas i jak mówiłam kilka miesięcy temu w tym roku startuję tylko u mnie będzie domek na słupach 2.5m nad ziemią na słupach. Przypomnij mi po co udałeś się do urzędu w ogóle? Przecież altanki robi się bez żadnych zgłoszeń i nie trzeba fatygować niepotrzebnie urzędasów.

 

Powodzenia i dalej trzymam kciuki za wszystko

[Kobietapracującażadn]

Ah przeleciałam wszystkie wpisy jeszcze raz i już wiem...bo ty domek budujesz a ja to samo zamierzam jako altankę i to z antresolą właśnie jeszcze spytam czy mógłbyś pokazać jak realnie wygląda u ciebie wejście na te dwie antresolę lub jedną (bo nie wiem jak ostatecznie zrobiłeś)? Chodzi mi o widok z ostatniego górnego schodka

[chilli banana]

[...] a ja to samo zamierzam jako altankę i to z antresolą właśnie

 

Póki ACCel ci nie odpowie - zobacz art 29 prawo budowlane - wolno stojąca altana do 35m2 nie wymaga pozwolenia na budowę, zgłaszasz tylko budowę w starostwie/gminie.

[Kobietapracującażadn]

Póki ACCel ci nie odpowie - zobacz art 29 prawo budowlane - wolno stojąca altana do 35m2 nie wymaga pozwolenia na budowę, zgłaszasz tylko budowę w starostwie/gminie.

Dzięki chilli banana,czytałam kilka miesięcy temu i teraz też. Wg mnie zgloszenie tez nie jest wymagane w przypadku altan

[ACCel]

Zgłoszenie nie jest wymagane dla altany. Ale dyskusyjne byłoby uznanie takiego domu za altanę, definicja altany według sądów jest taka:

"altana to budowla o lekkiej konstrukcji, mająca zazwyczaj ażurowe ściany, budowana w ogrodzie, przeznaczona do odpoczynku."

 

I nie mówimy o altanie działkowej, bo altana działkowa jest konkretnie zdefiniowana i różni się od altany ogrodowej.

[Kobietapracującażadn]

nie widzę nigdzie rozróżnienia na altany ogrodowe i działkowe. nie mniej jednak odświeżyłam sobie wiedzę i co wiem to napisałam tutaj http://forum.muratordom.pl/showthread.php?343633-2018-definicja-poj%C4%99cia-ALTANA&p=7592615#post7592615

 

ta definicja którą przytoczyłeś jest nieaktualna już.

 

ale...co słychać? wrzucisz jakieś fotki?

Edytowane 13 Stycznia 2018 przez Kobietapracującażadn

[Kobietapracującażadn]

Mógłbyś jeszcze pokazać jak wyglądał ostatecznie ten projekt który przeszedł? Ten z 1 antresolą. Bo jestem.ciekawa co się zmieniło że się zgodzili szczególnie że przecież narysowana przez ciebie pustka nad salonem dokładnie spisywała się w przepisy. Dzięki niej Miałeś antresolę mniejsza niż parter i nie zagrodzoną ścianami czy drzwiami od parteru . ah durni ci urzędnicy. Pewnie myśleli że tam masz schody takie długie i opis dotyczy powietrza nad schodami bo w końcu w linii prostej.

[oszczednyGrześ]

Fajna koncepcja domku. Możesz wrzucić fotki jak wygląda teraz? Mam pytanie, dlaczego nie dawałeś paroizolacji na ściany?

[ACCel]

Ale się uparliście na te fotki

Poniżej dwie fotki z zewnątrz, oraz jedna pokazująca piękno okolicznej natury w zimie (szkoda że może dwa dni takie były).

 

Zdjęć ze środka na razie nie będę wklejał, bo po pierwsze musiałbym prywatne rzeczy mocno pozgarniać, a po drugie jak robota nie idzie to nie ma się czym chwalić.

 

 

 

[ACCel]

nie widzę nigdzie rozróżnienia na altany ogrodowe i działkowe. nie mniej jednak odświeżyłam sobie wiedzę i co wiem to napisałam tutaj http://forum.muratordom.pl/showthread.php?343633-2018-definicja-poj%C4%99cia-ALTANA&p=7592615#post7592615

 

ta definicja którą przytoczyłeś jest nieaktualna już.

 

ale...co słychać? wrzucisz jakieś fotki?

To co masz we wskazanym wątku jest poprawne.

 

W prawie budowlanym są dwie altany:

- altany (bez definicji) w domyśle budowane w ogrodzie przy domu

- altany na terenie ROD które mają jakąś konkretną definicję.

 

Definicja którą przytoczyłem jest aktualna bo to wyrok sądu i jego interpretacja do "altany bez definicji". Każdy późniejszy wyrok czy interpretacja urzędu może się opierać na tym wyroku sądu.

I tak według mnie na chłopski rozum, altana w ogrodzie przy domu to takie ażurowe szklane coś, albo nawet bez ścian, więc nie domek letniskowy.

 

 

Mógłbyś jeszcze pokazać jak wyglądał ostatecznie ten projekt który przeszedł? Ten z 1 antresolą. Bo jestem.ciekawa co się zmieniło że się zgodzili szczególnie że przecież narysowana przez ciebie pustka nad salonem dokładnie spisywała się w przepisy. Dzięki niej Miałeś antresolę mniejsza niż parter i nie zagrodzoną ścianami czy drzwiami od parteru . ah durni ci urzędnicy. Pewnie myśleli że tam masz schody takie długie i opis dotyczy powietrza nad schodami bo w końcu w linii prostej.

 

Niestety nie mogę znaleźć tego na komputerach (za dużo ich mam). To było identyczne jak oryginalnie poza tym że jedna strona nie była opisana jako "antresola" tylko "przestrzeń nad salonem" i nie było kreski przy schodach.

Moja interpretacja różni się od interpretacji urzędu i jest taka jak napisałaś Ale nie miałem czasu na przepychanki z urzędem. Ogólnie może mój projekt wysłany do urzędu był za bardzo szczegółowy. Powinien być taki jak projekt budynku gospodarczego, który kiedyś wklejałem - narysowany od linijki długopisem na kartce papieru w kratkę

 

Fajna koncepcja domku. Możesz wrzucić fotki jak wygląda teraz? Mam pytanie, dlaczego nie dawałeś paroizolacji na ściany?

Dzięki.

Paroizolacji od wewnątrz nie ma, bo nie ma takiej potrzeby, ona chroni głównie wełnę i drewno przed zawilgoceniem, gdy zamknięte są od zewnątrz przez dosyć szczelne OSB. Właściwa kolejność warstw oraz styropian załatwiają kwestię dystrybucji pary wodnej. Czyli OSB od środka i coraz bardziej przepuszczające materiały na zewnątrz.

Jeżeli chodzi o wiatroizolację, to kwestię szczelności budynku mają załatwić duże płyty styropianu od zewnątrz, ale rzeczywiście nie do końca się to udało i gdzieniegdzie czuć przepływ powietrza, zwłaszcza w okolicy rur od wody i kanalizacji, czy też tam gdzie składałem małe kawałki styropianu. Przy okazji robienia sidingu miałem wszystko porządzenie uszczelnić.

[1igor1]

nie śmiało zapytam jak z kosztem wyszedłeś?

[szerszen2000]

Super!! Coraz bardziej sie nakręcam na Ac25k, jeśli można ... jakich przekrojów uzyłeś na stropy i krokwie? 45/195? Rowniez podpytuję o fundusze, czy nie trzeba czasem zaktualizować nazwy projektu dzieki za foty.

[ACCel]

Spokojnie, pytajcie. Tak jak kiedyś pisałem, nie przekraczałem zbytnio budżetów na poszczególne elementy. Jakby było więcej niż 25k to się wliczy w ganek, którego nie było w oryginalnym projekcie a daje ponad 7m2

Cały czas się zbieram do podsumowania.

 

Krokwie i podłoga są z desek 145x45. Przy rozpiętości 2,5m i rozstawie co 40cm całkowicie wystarczy.

Edytowane 18 Stycznia 2018 przez ACCel
7m2

[Kobietapracującażadn]

Bardzo ci dziękuję za odpowiedź! Ja od kilku dni projektuje gdzie jakie okna dam i muszę wybrać ostateczną koncepcje -bardziej i mniej legalną tak czy siak w tym roku zacznę choćby sie waliło i paliło. Zbieram fundusze i mebluje "altankę" na kartkach papieru żeby mieć pewność że wszystkie obliczenia się sprawdzą i będą funkcjonalne.

 

Pozdrawiam cię serdecznie.

[ACCel]

No to lecimy z podsumowaniem.

 

Z grubsza domek z gankiem, czyli 59m2, kosztował 34 500 zł netto. Czyli AC25K+ganek daje nam AC35K

Brutto całość 42 387 zł.

 

Wracając do pierwotnej postaci bez ganku mamy domek 52m2 za 30 700 netto.

Przekroczenie budżetu z korektą za ganek wynosi 5400 zł. O przyczynach może później coś napiszę.

 

Ganek ma 7,2m2 (13,87% powierzchni)

Dół ma 28m2 (powierzchnia pod schodami nie wliczona)

Góra ma 27,1m2 minus przestrzeń "nieużytkowa" 3,2m2 czyli 23,9m2 (oczywiście bez schodów). Po podłodze, wysokość w najniższym miejscu ok 175cm. Z przestrzenią "nieużytkowa" można coś zrobić

 

Poniżej kalkulacja poszczególnych elementów domu.

Niektóre dane musiałem niestety oszacować, bo albo nie pamiętam ceny, nie mam faktury, albo jeszcze nie kupiłem (blachodachówka) itp

Więc mogą się jeszcze pojawić jakieś zmiany.

 

 

[szerszen2000]

Super! Dzięki za kosztorys, jesteś wielki! Gdybys miał zrobić to samo na płycie, to jak byś ją zrobił?

[ACCel]

Super! Dzięki za kosztorys, jesteś wielki! Gdybyś miał zrobić to samo na płycie, to jak byś ją zrobił?

Dzięki:rolleyes:

 

Z płytą to nie do końca wiem, musiałbym zrobić mocne rozeznanie.

 

Będę robił budynek gospodarczy 35m2 prawdopodobnie na płycie, ale bez ocieplenia/styropianu. Z tego co czytałem to wystarczy płyta 10cm z pogłębieniami np do 20cm pod elementami nośnymi. I do tego mata zbrojeniowa.

Pewnie zrobiłbym coś takiego z betonu B35 W8 wodoodpornego. W sumie 4,5m3 betonu.

Podejrzewam, że nawet bez pogłębień by się dało.

[ACCel]

Inne koszty:

Opłata za przyłącze elektryczne 15kW + koparka + kabel itp - 2050zł

Szambo 3300zł

Woda 8240zł w tym studnia 5500zł.

 

Zazwyczaj te koszty są zależne od warunków miejscowych.

 

 

Dlaczego cały projekt wyszedł drożej niż zakładałem:

- Wymiana gruntu pod domem.

- Droższe drewno o innym przekroju, zamiast amerykańskiego 38x89mm mam skandynawskie 45x95, które objętościowo jest większe o 25%. Na dodatek lokalni dostawcy są drożsi niż przewidywałem.

- Drewno KVH na belki, bo dostawca nie miał większych wymiarów drewna C24.

- Nie zrobiłem konstrukcji balonowej, bo długości drewna u dostawcy nie pasowały, a konstrukcja platformowa pochłania więcej drewna.

- Strasznie dużo pianki poszło na uszczelnienia budynku.

- Tak samo nie oceniłem poprawnie kosztów gwoździ, łączników itp.

- Ceny w sezonie zaczęły rosnąć z dnia na dzień, np OSB czy okna zwykłe.

- Zapomniałem o kosztach boilera

- Koszty akcesoriów do rynien oraz sidingu są większe niż*się zakłada.