Działka z oznaczeniem RM/U a sprzedaż

[wiechu898]

Witam serdecznie . Bardzo proszę o pomoc. W ostatnim czasie w naszej gminie zmienił się Plan Zagospodarowania Przestrzennego i moja działka posiada teraz oznaczenie RM/U . Chciałbym ją sprzedać ale nie orientuje się czy ktoś kupując taką działkę może zbudować na niej dom jednorodzinny. Proszę o pomoc jak to wygląda

[przemo1]

Rozszyfruj oznaczenie - w opisie do planu (uchwale Rady Gminy) jest podane przeznaczenie. Jeśli dobrze pamiętam, to RM/U to "Tereny zabudowy zagrodowej i obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych". Doczytaj jaka forma zabudowy jest tam przewidziana.

[wiechu898]

Teren zabudowy zagrodowej z usługami. Dokładnie tak pisze. I co to znaczy co mogę zrobić z tą działką ?

[CityMatic]

Teren zabudowy zagrodowej z usługami. Dokładnie tak pisze. I co to znaczy co mogę zrobić z tą działką ?

 

Możesz sprzedać

A ktoś kto kupi może mieć np fermę z kurami., wieprzowinką może mieć gospodarstwo agro ze sprzedażą własnych płodów rolnych itp albo wybuduje dom z ogródkiem........i będzie się modlił aby na sąsiedniej działce ktoś nie postawił jw.

[wiechu898]

Czyli np. takim normalny dom z ogródkiem można wybudować? I mogę ją sprzedać mniej więcej w tej cenie co budowlane ? I nie musi być rolnikiem żeby ją kupić ?

[CityMatic]

Czyli np. takim normalny dom z ogródkiem można wybudować? I mogę ją sprzedać mniej więcej w tej cenie co budowlane ? I nie musi być rolnikiem żeby ją kupić ?

 

Niestety trzeba być rolnikiem u mnie na takim typie działki, ale są wyjątki i radzę Ci udać się do starostwa - tam wszystko wyjaśnić podając nr działki bo jest tak wiele wyjątków że nawet na Forum niewiele Ci pomożemy - chyba że jest ktoś z tego właśnie terenu i pomoże odpowiedzieć.

Jak się domyślasz nie chcę Cię wprowadzać w błąd - abyś nie był zawiedziony odpowiedzią urzędnika.

Ponadto jeśli zatwierdzili PZP to jest również okres w którym można złożyć wniosek i zastrzec, że się z nim nie zgadzasz - przecież to są Twoje pieniądze.

[wiechu898]

Znalazłem uchwałę naszej gminy § 22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1RM/U – 20RM/U, ustala się przeznaczenie

podstawowe: tereny zabudowy mieszanej: mieszkaniowej, zagrodowej i usługowej.

 

 

Moja działka jest to 16-17 RM/U czyli jednak wchodzi w to normalna zabudowa ? I sprzedając osoba nie musi być rolnikiem ?

Edytowane 10 Stycznia 2017 przez wiechu898

[przemo1]

Znalazłem uchwałę naszej gminy § 22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1RM/U – 20RM/U, ustala się przeznaczenie

podstawowe: tereny zabudowy mieszanej: mieszkaniowej, zagrodowej i usługowej.

 

 

Moja działka jest to 16-17 RM/U czyli jednak wchodzi w to normalna zabudowa ? I sprzedając osoba nie musi być rolnikiem ?

 

Wg mnie tak, nie potrzeba rolnika - ale jeśli chcesz mieć pewność, to zadzwoń do Urzędu. Czasem mają szczególne interpretacje własnych uchwał

[wiechu898]

Mam nadzieję że masz rację Dziękuję

[cactus]

Znalazłem uchwałę naszej gminy § 22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1RM/U – 20RM/U, ustala się przeznaczenie

podstawowe: tereny zabudowy mieszanej: mieszkaniowej, zagrodowej i usługowej.

 

 

Moja działka jest to 16-17 RM/U czyli jednak wchodzi w to normalna zabudowa ? I sprzedając osoba nie musi być rolnikiem ?

 

To jest działka z przeznaczeniem na cele rolne i nie sądze żeby ktoś inny niż rolnik mógł ją kupić bez zgody, której raczej nie dostaniecie.

Z tego co pamiętam kilka lat temu były z ministerstwa wytyczne, żeby nie łączyć przeznaczenia gruntów tak jak jest to u was RM + U, wiekszość gmin to poprawiała w swoich planach, widać wasza nie.

[wiechu898]

Byłem w gminie i okazało się że działkę można normalnie sprzedać i osoba nie musi być rolnikiem. Temat do zamknięcia dzięki Edytowane 11 Stycznia 2017 przez wiechu898

[cactus]

Dobrze ci radzę, idź do notariusza o to spytać bo oni znają temat i ostatecznie orzstrzygają czy umowa może być zawarta czy nie. Urzędnik w gminie to często przypadkowa osoba z zerową wiedzą.

[przemo1]

Dobrze ci radzę, idź do notariusza o to spytać bo oni znają temat i ostatecznie orzstrzygają czy umowa może być zawarta czy nie. Urzędnik w gminie to często przypadkowa osoba z zerową wiedzą.

 

Ostatecznie rozstrzyga zapis w MPZM. Notariusz nic innego nie może stwierdzić.

Znalazłem uchwałę naszej gminy § 22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1RM/U – 20RM/U, ustala się przeznaczenie

podstawowe: tereny zabudowy mieszanej: mieszkaniowej, zagrodowej i usługowej.

 

Jak mieszkaniowej, to nie może być wymogu zakupu przez rolnika. Chyba, że uchwała nieaktualna.

Edytowane 12 Stycznia 2017 przez przemo1

[cactus]

R- pierwsza litera w kodzie oznacza grunty rolne i tego bałbym się najbardziej. Notariusz decyduje czy umowa kupa sprzedaży może być zawarta wedle obowiązujacych przepisów. Urzednik od MPZP jest od mapek a nie od umów, o czym on może decydować? Jego wiedza to najcześniej zasłyszane rzeczy od innych.