Sprzeciw sąsiada przy podniesieniu dachu

[siema64]

Planujemy w domu usługowo-mieszkalnym wymienić pokrycie dachowe z papy na dachówkę i zarazem podnieść piętro o 1.7 m by zyskać poddasze.

Mój jedyny sąsiad to człowiek który całe życie jest na NIE -bo tak ma.Wiem na 100% że gdy urząd wyśle zawiadomienie to się temu sprzeciwi.

Czy jest jakaś ścieżka odwoławcza? Czy taki sprzeciw upierdliwego sąsiada na zawsze zamknie mi drogę do osiągnięcia zamierzonego celu?

[kemot_p]

Jesli Twoja budowa/rozbudowa nie wymaga jakiegoś odstępstwa od przepisów to zgoda sąsiada nie ma znaczenia. W jakiej odległości od granicy stoi ten dom?

[piotrek0m]

Jako strona w postępowaniu administracyjnym ma prawo do pisania wniosków, odwołań, uwag i żalów. Żeby wstrzymać rozbudowę musi odwołać się do mierzalnych naruszeń np. zgodności z panem miejscowym, przekroczeń odległości, ograniczeń oświetlenia itp . Jego wnioski zostaną rozpatrzone na zgodność z przepisami. Jako strona ma prawo zapoznać się z projektem i sporządzić kopie i wnioskować o sprawdzenie pojawiających się odstępstw w trakcie rozbudowy, o co łatwo mając dostęp do dokumentacji. Jeżeli projekt przebudowy nie narusza praw, niczego nie wstrzyma, co najwyżej nieco oddali wydanie pozwolenie.

[siema64]

Dom stoi ok 7 m a przybudówka niska znacznie bliżej.Dach będzie podniesiony tylko na domu a przybudówka na ma być jeszcze obniżona.

[sSiwy12]

Jako strona w postępowaniu administracyjnym ..........................

 

Ale samo posiadanie działki "obok" nie czyni sąsiada stroną.

 

Do uzyskania statusu strony tego postępowania, konieczne jest, aby planowana inwestycja oddziaływała na daną nieruchomość, w sposób ograniczający jej zagospodarowanie.

 

Oddziaływanie obiektu, musi być ustalane przy każdej inwestycji budowlanej, na podstawie indywidualnych cech obiektu i jego przeznaczenia, - co jest obowiązkiem projektanta i integralną częścią projektu budowlanego. Podstawa prawna - PB art.20.1c.

 

Ps. A urząd powinien wysłać (ma taki obowiązek) zawiadomienie tylko do strony postępowania administracyjnego.

 

Ps.2. Dodam tylko, że jeśli obiekt/przebudowa nie będzie oddziaływała na sąsiadującą nieruchomość, przebudowa może być na zgłoszenie.

Edytowane 11 Stycznia 2017 przez sSiwy12
dopisałem Ps.2.

[piotrek0m]

Tak, ale strona pominięta zawsze może "wykazać pominięcie" i urząd będzie musiał ją rozpatrzyć. Ma na to 30 dni od "dowiedzenia się" o okoliczności stanowiącej podstawę do wznowienia postępowania, czyli na przykład od dnia, w którym inwestor rozpoczął prace. Oczywiście organ może podtrzymać pierwotną decyzję ale musi ją rozpatrzyć i uzasadnić i takie tam ....

[sSiwy12]

Tylko tytułem uzupełnienia.

Te przytoczone wyżej przepisy i wymaganie obowiązują od 20.05.2015r (realnie krócej, bo obowiązują tylko projekty składane po tym terminie).

Stworzono je właśnie po to aby ograniczyć możliwości blokowania "niestronie".

Zauważ, że w takim przypadku (sprzeciwu "pominięcia") stroną nie będzie urząd, tylko projektant/architekt, bo to on taką analizę przeprowadza - zgodnie z nadanymi mu uprawnieniami.

Tu sprawa jest dokładnie taka sama jak z kwalifikacją odstępstw od projektu - szefem wszystkich szefów jest projektant - nie urząd.

[siema64]

Dzięki i przyznam że trochę mnie uspokoiliście.Bałam się że po raz kolejny sąsiad zastopuje moje inwestycje.

[turalyon]

Moi sąsiedzi tak się sądzili 5 lat o podniesienie dachu o 2 metry. Sąsiad i skutecznie zablokował właśnie tym że będzie miał przez to mniej słońca na dzialce. I wygrał

[piotrek0m]

Moi sąsiedzi tak się sądzili 5 lat o podniesienie dachu o 2 metry. Sąsiad i skutecznie zablokował właśnie tym że będzie miał przez to mniej słońca na dzialce. I wygrał

 

Na działce czy w pomieszczeniu?

Bo normy mówią o zachowaniu warunku nasłonecznienia pomieszczeń.

[sSiwy12]

Moi sąsiedzi tak się sądzili 5 lat o podniesienie dachu o 2 metry.

 

Z naciskiem na 5 lat temu - czyli wg. starych przepisów

Własnie dlatego była nowela PB w tym zakresie.

Obowiązujące przepisy wskazują kto ma wykonać i odpowiadać za "analizę" - czyli projektant.

W przypadku jego (projektanta) "pomyłki", bez problemu strona poszkodowana dostanie odszkodowanie wypłacone z polisy OC projektanta - co jest bardzo istotne.

 

Pamiętać należy także, że takiego "wstrzymującego" bezzasadnie (sąsiada) można pozwać o odszkodowanie.