Budowa bliźniaka na własnej działce podatek od sprzedaży

[rusiec]

Witam,

zakupiłem działkę w 2009 roku. Na tej działce planuje wybudować bliźniaka, następnie działka zostanie podzielona na dwie części.

 

Czy będę musiał zapłacić podatek i VAT od sprzedaży?

[dzabij]

A prowadzisz działalność gospodarczą i dom będziesz sprzedawał jako firma, czy jako osoba fizyczna ?

[rusiec]

Witam,

chciałbym sprzedać jako osoba fizyczna. Posiadam zawieszoną działalność gospodarczą i nigdy nie świadczyłem takich usług (tylko usługi informatyczne).

 

dziękuje za odpowiedź

[Aaricia23]

Jeśli na tym zarobisz to podatek dochodowy na pewno musisz. A założe się że nie bedziesz miał faktur na wszystko więc... może być sporo do zapłacenia :/

[dzabij]

OK, czyli nie zapłacisz VAT, natomiast grozi Ci zapłacenie PIT. PIT zapłacisz wtedy jeżeli będziesz chciał sprzedać dom przed piątym rokiem od momentu gdy go wybudujesz. Wtedy 19% od przychodu minus koszty (udokumentowane fakturami) sprzedaży i wytworzenia.

 

Jest wytrych, jeżeli w ciągu dwóch lat przeznaczysz ten przychód na zakup / wybudowanie innej nieruchomości która będzie realizować Twoje własne cele mieszkaniowe, unikasz podatku. To może być również spłata kredytu hipotecznego itp.

 

Tutaj do poczytania : http://www.money.pl/podatki/poradniki/artykul/podatek-a-sprzedaz-nieruchomosci,86,0,2011990.html

[cactus]

Budując systemem gospodarczym można miec faktury za materiał i to nie każdy - czasami przecież kupujemy coś z drugiej ręki albo pozostałości z czyjejś budowy i wtedy nie mamy faktur. No i najwazniejsze - trzeba mieć jeszcze wykonawców którzy wystawiają faktry po robocie. Jeśli nie mamy faktur to może np wyjść nam podatek 19% od kwoty sprzedaży minus udokumentowane koszty. Np wybudowaliśmy dom za 400tyś, na 200 mamy faktury, podatek do zapłacenia... prawie 40tyś zł. Możemy wejść w drugi próg podatkowy (32% PIT). Także taka sprzedaż nowego domu nie bedzie raczej opłacalna :/

[rusiec]

Jak mają się wasze porady do tego artykułu http://hoga.pl/lifestyle/jak-sprzedac-nieruchomosc-nie-placac-podatku-pit/ w którym autor pisze "W przypadku sprzedaży domu jednorodzinnego znaczenie ma data zakupu działki budowlanej. Ta reguła nie zmienia się nawet wtedy, gdy podatnik zakupił pusty grunt i posadowił na nim budynek"?