Działka narożna

[Agasik]

Witam serdecznie!

 

Rozważamy z mężem zakup działki narożnej objętej MPZP. Niestety jesteśmy laikami w tematyce budowlanej i mamy wątpliwości co do zapisów planu. Będę wdzięczna za wszelkie opinie na temat poniższej sytuacji:

 

Jak już wspomniałam działka jest objęta MPZP. Zgodnie z załącznikiem do planu przez działkę przebiegają dwie "ściśle określone" linie zabudowy (oznaczone zapełnionymi trójkątami), przy czym kąt pomiędzy nimi jest mniejszy niż 90 stopni. Z kolei treść planu ma się następująco: "usytuowanie budynków z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy oznaczonych na rysunku planu tj. min. 15,0 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem X, 10,0 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem Y oraz 6,0 m od linii rozgraniczających pozostałych dróg".

 

Czy dobrze rozumiem, że zapis planu jest sprzeczny z załączoną mapką? Czy linie ściśle określone to to samo co obowiązujące? Dodam, że na mapie pojawiają się również linie nieprzekraczalne (niezamalowane trójkąty). Jak w takiej sytuacji posadowić dom skoro elewacja frontowa ma się znajdować na dwóch liniach? Nawet, gdyby założyć, że front i ściana boczna miałyby znaleźć się na liniach to kąt ich przecięcia to uniemożliwia!

 

Oczywiście zamierzamy udać się do gminy, ale osoba odpowiedzialna za MPZP będzie dostępna dopiero za 2 tyg Drodzy forumowicze! Bardzo proszę o pomoc w rozwikłaniu tej zagadki...

[CityMatic]

Wydaje się, że bez mapki(zamieszczonej fotki) trudno jest sobie to nawet wyobrazić , a co dopiero odpowiedzieć

[Agasik]

Wydaje się, że bez mapki(zamieszczonej fotki) trudno jest sobie to nawet wyobrazić , a co dopiero odpowiedzieć

 

Hmm..mam problem z załączeniem mapki, bo obraz jest za duży...

[CityMatic]

Hmm..mam problem z załączeniem mapki, bo obraz jest za duży...

Edycja, zmniejsz np o 75% i zapisz jako inny plik(o innej nazwie) i próbuj

[Agasik]

Chyba się udało

[CityMatic]

Odpowiem bo zacząłem pisać - ale przerosło to moje skromne możliwości- trzeba tutaj znawcy

Pozdrawiam

[Agasik]

Odpowiem bo zacząłem pisać - ale przerosło to moje skromne możliwości- trzeba tutaj znawcy

Pozdrawiam

 

Dziękuję za dobre chęci...

[M.O]

Która to działka? Jakim symbolem jest oznaczona? Prosił bym również zacytować tekst uchwały odnoszący się dla danego terenu, może coś poradzę.

[Agasik]

Która to działka? Jakim symbolem jest oznaczona? Prosił bym również zacytować tekst uchwały odnoszący się dla danego terenu, może coś poradzę.

 

Witam

 

Działki są usytuowane przy drodze 22KD na terenie 14MN i 12MN. W pierwszym poście zamieściłam cytat z planu odnośnie linii zabudowy dla terenu 14MN, a to cały fragment dotyczący tego terenu:

 

"7MN, 10MN, 12MN, 14MN, 16MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla którego ustala się:

a) możliwość wydzielenia działek budowlanych zgodnie z rysunkiem

planu, bądź jako wielokrotność zaproponowanych podziałów, b) na poszczególnych działkach możliwość budowy wyłącznie jednego budynku mieszkalnego, pomieszczenia gospodarcze i garażowe należy łączyć „pod jednym dachem” z budynkiem mieszkalnym, przy czym łączna powierzchnia zabudowana działki nie może przekroczyć 30% powierzchni całkowitej,

c) wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe, dachy wysokie dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 45 z tolerancją do ± 10o

d) usytuowanie budynków z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy oznaczonych na rysunku planu tj. min. 15,0 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 22KDx,

10,0 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 27 KDx oraz 6,0 m od linii rozgraniczających pozostałych dróg,

e) min. 50% powierzchni działek należy przeznaczyć pod zieleń ozdobną izolacyjną; zaleca się wprowadzenie pasa zieleni izolacyjnej szerokości min. 10,0 m wzdłuż drogi dojazdowej 22KD"

 

 

A poniżej wklejam link do planu, może się przyda :

 

http://mapy.mojregion.info/geoportal/eg_plan.pobierzdokument?p_id=17389&p_flow_id=111&p_czy_attach=0

 

Z góry dziękuję za wszelkie sugestie

[M.O]

Przejrzałem plan i rysunek planu i stwierdzam że obie te rzeczy są niekonsekwentne względem siebie. Tak jak zresztą sama zauważyłaś. Moim zdaniem zabudowę można sytuować w sposób jak na poniższym zdjęciu tj. przynajmniej część budynku (np. narożnik) powinna stykać się z każdą obowiązującą linią zabudowy na działce. Najlepszym wyjściem będzie jak z rozstrzygnięciem poczekasz aż osoba odpowiedzialna za Plan wróci i Ci na to pytanie odpowie, najlepiej oficjalnie na piśmie, później lubią zmieniać swoje zdanie.

[Agasik]

Dziękuję za wsparcie merytoryczne i piszemy do gminy....