Oprotestowanie budowy dewelopera czy porozumienie ?

[piotrek0m]

... Pomóżcie ... Deweloper chce porozumieć się ze mną. Chodzi o to, że deweloper za płotem planuje budowę szeregówek - 2 kondygnacje + antresole. Plan miejscowy dopuszcza 2,5 kondygnacji. Ja uważam (na podstawie analiz wyroków sądów administracyjnych), że antresola stanowić będzie trzecią kondygnację - niedopuszczalną planem miejscowym. W skrócie pisząc - jeżeli antresola ma powierzchnię większą od powierzchni pomieszczenia z którego jest wydzielona i znajduje się dodatkowo nad innymi pomieszczeniami, to w orzeczeniu sądów jest osobną kondygnacją. Domyślam się, że deweloper chce "naciągnąć" projekt. Antresolę wydziela z klatki schodowej, owszem jest ona otwarta na tą klatkę schodową, ale znajduje się nad całym piętrem i jest większa od powierzchni klatki. Wg. mnie jest to ewidentna kondygnacja. Zgłosiłem uwagi do urzędu, teraz czekamy na decyzję o pozwoleniu na budowę. Deweloper skontaktował się ze mną i bardzo "prosi", żeby nie oprotestowywać budowy. Chce na swój koszt postawić drewniany płot osłaniający mnie od jego inwestycji. Chce porozumienia ... jak zagwarantować sobie, że wykona ten płot? Napisać jakieś zobowiązanie? Bo teoretycznie może poczekać na uprawomocnienie się decyzji i olać płot? Ciekawe też, jak dokładnie administracja 1 szczebla analizuje projekty budowlane? Bo może być tak, że wszyscy się "dobrze znają" w branży i nie robią sobie problemów i wydają pozytywne decyzję ... Pomóżcie ...

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Warunki techniczne definiują "antresolę" :

§ 3.) Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

...

19) antresoli – należy przez to rozumieć górną część kondygnacji lub pomieszczenia znajdującą się nad przedzielającym

je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamkniętą

przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona; "

 

i jeszcze :

16) kondygnacji – należy przez to rozumieć poziomą nadziemną lub podziemną część budynku, zawartą pomiędzy powierzchnią

posadzki na stropie lub najwyżej położonej warstwy podłogowej na gruncie a powierzchnią posadzki na

stropie bądź warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu, znajdującego się nad tą częścią budynku, przy czym za

kondygnację uważa się także poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku

stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą średnią wysokość w świetle większą niż 2 m; za kondygnację

nie uznaje się nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna

lub kotłownia;

17) kondygnacji podziemnej – należy przez to rozumieć kondygnację zagłębioną ze wszystkich stron budynku, co najmniej

do połowy jej wysokości w świetle poniżej poziomu przylegającego do niego terenu, a także każdą usytuowaną

pod nią kondygnację;

18 ) kondygnacji nadziemnej – należy przez to rozumieć każdą kondygnację niebędącą kondygnacją podziemną; "

[piotrek0m]

Niestety antresola spełnia przepis.

 

Aczkolwiek pozwolenie nie zostało wydane, gdyż miejsca postojowe są przy samej ścianie pomieszczeń opisanych w projekcie jako "pomieszczenia techniczne". Co jest sztucznym wybiegiem, gdyż "pomieszczenie techniczne" ma powierzchnię 11 m2 i można je przenosząc drzwi zrobić wygodnym pokojem. Zwróciłem na to uwagę we wniosku i pozwolenie nie będzie wydane. Deweloper musi złożyć wniosek o odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych. Ciekawe - czy starosta odrzuciłby wniosek z urzędu i zwrócił uwagę na to "pomieszczenie techniczne" ? Widać w takim działaniu "pazerność" deweloperów na maksymalizację zysku, wykorzystywać i naciągać przepisy na maksa !

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... ale też nigdzie nie jest napisane, że pomieszczenie techniczne nie może mieć 11m2. Równie dobrze może być tam inne pomieszczenie na "czasowy pobyt ludzi" gdzie np. odległość miejsca postojowego od takiego pomieszczenia nie ma zastosowania

[piotrek0m]

... ale też nigdzie nie jest napisane, że pomieszczenie techniczne nie może mieć 11m2. Równie dobrze może być tam inne pomieszczenie na "czasowy pobyt ludzi" gdzie np. odległość miejsca postojowego od takiego pomieszczenia nie ma zastosowania

 

Tak, ale uwzględniając orzecznictwo WSA, podobna argumentacja była odrzucana.