Interpretacja MPZP - dach

[daamiann88]

Witam

W MPZP mam zapis dotyczący dachu, brzmi on następująco:

 

"dachy symetryczne (dotyczy zasadniczej bryły budynku w wyłączeniem części dodatkowych lub drugorzędnych budynku), dwuspadowe z możliwością wykonania okien dachowych i lukarn. Wielkość, forma oraz układ lukarn powinny być harmonijnie wpasowane w połać dachową; pokrycie dachu dachówką ceramiczną - matową w kolorze czerwonym lub materiałem podobnym; nachylenie połaci dachowych w granicach od 38* do 45*. Dla budynków gospodarczych i inwentarskich nie określa się nachylenia i pokrycia połaci dachowych. Dopuszcza się inne formy zadaszenia (np. dachy płaskie lub wielospadowe) w przypadku wystąpienia w bezpośrednim sąsiedztwie takiej zabudowy, a także budynków projektowanych indywidualnie , inspirowanych współczesną architekturą"

 

Rozchodzi mi się konkretnie o zaznaczony tekst. Co znaczy w bezpośrednim sąsiedztwie? Akurat działki graniczące z moją są niezabudowane. Najbliższy dom dopiero jakieś 200-300m dalej. Jest szansa na budowę domu z płaskim dachem? Na co mogę się powoływać?

[ag2a]

Raczej jest to interpretowane - w zasięgu wzroku

[daamiann88]

A po konkretna interpretacje zanim zabiorę sie za projekt pisać do wydziału infrastruktury który to ustalał MPZP w gminie, czy do starostwa?

Co jeśli uzyskał bym pozytywną opinie? Tzn. Ze moge budować z płaskim dachem. Bedzie to jakaś "podpórka" w razie gdyby zmienili zdanie na etapie składania gotowego projektu?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- " bezpośrednie sąsiedztwo " - nie ma swojej czytelnej , jasnej definicji w przepisach, ale jest np.

Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164 poz.1588 z 2003 r.), które stosuje się dla ustalenia Warunków Zabudowy przy braku Planu Miejscowego.

http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20031641588

- wg jw. Urząd wyznacza "analizowany obszar", gdzie :

" 2. Granice obszaru analizowanego wyznacza się na kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy, w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów. "

- ja traktowałbym w tym momencie " bezpośrednie sąsiedztwo " jako obszar w odległości co najmniej 50m od granicy danej działki budowlanej pod nową zabudowę

 

- z drugiej strony, skoro PM nie definiuje " bezpośredniego sąsiedztwia " to można je traktować dowolnie, niekoniecznie sugerując się Rozporządzeniem jw, choć stanowi to jakąkolwiek podstawę.

 

- można zwrócić się również do Urzędu o interpretację, tym bardziej że ten zapis wydaje mi się mocno elastyczny i dający możliwość realizacji dachów od płaskich, po dwu, czy wielospadowe.

Edytowane 26 Lutego 2017 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

A po konkretna interpretacje zanim zabiorę sie za projekt pisać do wydziału infrastruktury który to ustalał MPZP w gminie, czy do starostwa?

Co jeśli uzyskał bym pozytywną opinie? Tzn. Ze moge budować z płaskim dachem. Bedzie to jakaś "podpórka" w razie gdyby zmienili zdanie na etapie składania gotowego projektu?

 

pisz tam, gdzie będzie składany Projekt Budowlany