Bliźniak w różnych technologiach

[84lukasz]

Witam

Czy można postawić bliźniaka w 2-ch różnych technologiach wykonania ?

1 połówka - szkielet, druga tradycyjna.

Rozumiem, że to 2 odbrębne budynki i na chłopski rozum technologia nie ma tu znaczenia, ale jak jest naprawdę ?

Czy prawo budowlane mówi coś o technologii wykonania ?

Jeśli nic nie mówi, to jakie problemy wynikną w praktyce ?

Pozdrawiam, Łukasz

[KDWJ]

Problemem będą przepisy p.poż. Oczywiście nie są to problemy nie do przejścia. Od strony budynku drewnianego należy wykonać ścianę oddzielenia pożarowego.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... wszystko zależy jak idą granice działki ( ? )

- jeżeli bliźniak ( 2 lokale / 2 budynki ) są na jednej działce budowlanej - to nie powinno być żadnych problemów ze zbliżeniem, natomiast jeżeli granica przechodzi między bliźniakami, to wchodzą odległości pożarowe, które nie pozwolą na takie zbliżenie "tradycji" do "szkieletu".

- minimalna odległość miedzy budynkami ze ścianami NRO ( Nie Rozprzestrzeniajacymi Ognia, tj. w "tradycji" ) to 8m ! dla ścian bez okien 6m ( co przekłada się na 4 i 3m od granicy działki ), ale już minimalna odległość pomiędzy NRO, a RO ( Rozprzestrzeniającymi Ogień ) to 12m ( tj. 6m minimum od gr. działki ), a jeżeli obie ściany są RO - to mamy do pokonania minimalną odległość 16m ! między ścianami takich budynków.

- można powalczyć jeszcze o odstępstwo od przepisów budowlanych, ale nie sądzę ( pomimo możliwej ściany p.poż ) aby uzyskać taką zgodę, ponieważ wpływa to na bezpieczeństwo użytkowników obu budynków.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Prawo Budowlane nie mówi nic o technologi budowania, natomiast pisze wprost, że każdy budynek ( nawet ten z "papieru" ) musi spełniać warunki podstawowe, tj. ( cytat ) :

a) nośności i stateczności konstrukcji,

b) bezpieczeństwa pożarowego,

c) higieny, zdrowia i środowiska,

d) bezpieczeństwa użytkowania i dostępności obiektów,

e) ochrony przed hałasem,

f) oszczędności energii i izolacyjności cieplnej,

g) zrównoważonego wykorzystania zasobów naturalnych;

...

[84lukasz]

Chodzi o postawienie takiego domku na jednej działce.

BTW, dlaczego przy dwóch działkach byłoby to niemożliwe? Plan zagospodarowania dopuszcza zabudowę w granicy działki.

Przecież tradycyjne domy można tak łączyć, a napisałeś, że minimalna odległość to 3/4 m ?

Ścianę oddzielenia pożarowego przy tradycji też się chyba wykonuje ?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

to że Plan dopuszcza - to jedno, a to że budynek musi spełniać " warunki podstawowe " ( w tym również Warunki Techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ) - to drugie.

Tradycyjne domy mają ściany NRO ( np. cegła 12cm ma 120 minut odporności ogniowej ), budynek w "szkielecie" takich zazwyczaj nie posiada, choć można je doprowadzić do NRO, ale wówczas koszt wykonania np. takiej ściany jest zbliżony do " tradycji ".

Od strony budowlanej dla jednego budynku możesz łączyć i stal, beton, drewno, ... itd, dla obiektu budowlanego na jednej działce. Przy dwóch działkach " wchodzą " odległości pożarowe, które należy przestrzegać.

[84lukasz]

Powoli zmierzamy do sedna

Czyli dla bliźniaka na jednej działce nie jest potrzebna ściana NRO pomiędzy, nawet jeżeli będą to budynki w dwóch różnych technologiach ?

Co w przypadku, gdy będę chciał podzielić działkę po postawieniu obydwu budynków ?

Dzięki za pomoc.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Skoczen miał rację

" § 217. Klasa odporności ogniowej ściany oddzielającej segmenty jednorodzinnych budynków ZL IV: bliźniaczych, szeregowych lub atrialnych, powinna wynosić co najmniej – R E I 60. "

zmyliła mnie definicja " budynku mieszkalnego jednorodzinnego "

" należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku;

reasumując :

R E I 60 - ściana oddzielenia pozarowego do realizacji między budynkami ( tradycja / szkielet )

 

sprawdziłbym to jeszcze zasięgając opinii rzeczoznawcy pożarowego, dowolnego z listy :

http://kgpsp.bip.gov.pl/rzeczoznawcy-do-spraw-zabezpieczen-przeciwpozarowych/wykaz-rzeczoznawcow-do-spraw-zabezpieczen-przeciwpozarowych-pdf.html

Edytowane 28 Marca 2017 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[84lukasz]

Super, dzięki za rozwianie wątpliwości.

Pozdrawiam

Łukasz