Kredyt hipoteczny a zmiany względem projektu budowlanego

[Gibbs007]

Budowa w trakcie. Staramy sie o kredyt hipoteczny. Jednakże przyszło nam do głowy wprowadzenie paru zmian w budynku (zmiana kotła na ekogroszek na PC PW, wydzielenie na poddaszu dodatkowego pokoju, rekuperacja zamiast wentylacji grawitacyjnej). I z tad pytanie. Czy kontrolujacy z banku przed wyplatą transz bedzie dokładnie weryfikował zgodnosc obiektu z projektem budowlanym? Czy jezeli zauważy w/w niezgodnosci to moze wstrzymac kredyt?

jak wygladaja kontrole z baku z Waszych doświadczeń?

 

Spotkała kogoś podobna sytuacja? podejrzewam że duża część z Was coś w domu zmienia podczas budowy...

[cactus]

jak na danym etapie wykonasz zakladany zakres prac to nie bedzie problemu z wyplatą kolejnej transzy.

[Gibbs007]

Jak w takim razie wygladaja kontrole bankowe???

[cactus]

Jak w takim razie wygladaja kontrole bankowe???

 

W wielu bankach to jest fikcja, robią to tylko po to żeby skasować 200-350zł za ocene rzeczoznawcy.

Rzeczoznawca pojawia się i ocenia czy kasa idzie na dom czy poszła na wakacje w ciepłych krajach. Generalnie to taka ocena trwa 5min i na pewno nikt nie wchodzi w szczegoły a już na pewno czy masz wentylacje mech czy grawit. Gorzej jakby przed wypłatą kolejnej traszny nie zmieniło sie w budynku prawie nic od poprzedniej transzy - wtedy pewnie byłoby wstrzymanie...

[Pistolero]

w jakim banku się starasz, bo w każdym wygląda to nieco inaczej?

 

Np jako pracownik u siebie to ja jeżdżę na inspekcje i po pierwsze nie jest tak szczegółowo analizowane (co innego gdyby projekt był na parterowy, a tu nagle piętro wyrosło)

[Gibbs007]

Staram się w ING i BGZ

[Keksik]

Sami się zastanawiamy właśnie nad kredytem obecnie ale nie mamy pojęcia do których banków startować, za dużo tego...

[grv]

W ING nie ma zadnych kontroli. Wypłata na podstawie dziennika budowy i z grubsza realizacji prac do etapu kolejnej transzy.

[samotnik]

W PKO BP przyjechał człowiek, zrobił dwa zdjęcia i zanim zdążyłem się pożegnać, już go nie było. Za dwa dni kolejna transza na koncie. Podejrzewam, że tak jak to ktoś tu wspomniał - problemy się pojawią, jeśli dom dalej w stanie surowym mimo wypłaconych od tego czasu stu czy dwustu patyków.

[mku7i]

A nie jest tak, że przy upierdliwym inspektorze decydują zapisy kosztorysu? Im bardziej szczegółowy tym więcej punktów zaczepienia dla ewentualnego marudy z banku.

[Icrdible]

Keksik - Nie ma co się dziwić, można od tego zwariować. Przede wszystkim nie skupiać się na jednym, pójść zorientować się w każdej możliwej ofercie, dokładnie wszystkko wypytywać i analizować, umówmy się to transakcja na lata, jak coś pójdzie nie tak można się nieźle władować

[Bracianka]

W naszym oddziale Pekao całkiem dokładnie to sprawdzali: my składaliśmy wniosek o wypłatę, przyjeżdżała pani rzeczoznawca (nie płaciliśmy za to), miała naszą umowę, listę co musiało być zrobione, odhaczała i robiła zdjęcia. Z tym, że my sporo w kolejności zmienialiśmy i załatwialiśmy to formalnie, przez zmianę umowy - nie było żadnego problemu z tym, o ile zakładaliśmy, że wyrobimy się w ostatecznym terminie zamknięcia kredytu, z ostatniej transzy całkiem zrezygnowaliśmy.

[ElemenT]

Ja jak starałem się o kredyt to miałem jazdę z mbankiem.

 

Dom poszerzałem o metr wobec czego zmieniły się wartości powierzchni w niektórych pokojach. Sumarycznie wszystko się zgadzało ale nie było wyszczególnione że pokój 1 zamiast 14m2 ma 15m2.. Dodatkowo w projekcie miałem jakoś tam ściany działowe wykreślone, ale zmieniliśmy je na etapie budowy. Kierownik nie wprowadził tego do dziennika bo uznał ze zmiana mało istotna.

 

Bank przy kontroli i porownaniu z projektem uznal ze cos jest nie tak i kazał nanieść zmiany na projekt, najlepiej przez projektanta lub architekta. I nie było przebacz. Oczywiście ich olałem bo inne banki z chęcią chciały udzielić kredytu.

[Keksik]

No to już mam news zeby z mbanku nie brać

[Icrdible]

Nie skreślaj tak odrazu, podowiaduj się, porozmawiaj, luknij sobie na rankomat finanse i kredyty hipoteczne, będziesz miał rozeznanie jakie w ogóle są oferty i polecisz dalej już z tematem