Hipoteka na działce drogi wspólnej

[mku7i]

Cześć,

znalazłem interesującą działkę, której stan prawny przedstawia się następująco:

Sprzedający jest w posiadaniu 2 działek budowlanych, na jednej się buduje, druga jest na sprzedaż. Działki nie obciążone hipoteką, KW czyste.

 

Do każdej z tych działek przynależy osobna działka (stanowiąca drogę dojazdową do działek na kórych budują się ludzie). Każdy z właścicieli ma 1/10 udziałów w tej drodze. Sprzedający ma więc 2 udziały w drodze wspólnej, po 1 dla każdej z działek którą posiada.

KW dla tej drogi obciążona jest hipoteką, którą zaciągnął sprzedający w momencie zakupu.

 

Jakie konsekwencje niesie dla mnie zakup działki wraz z udziałem w drodze dla której KW obciążona jest hipoteką ?

Dzięki.

[mku7i]

Uzupełnię wpis.

Działka którą posiada sprzedający jest obciążona hipoteką. Hipoteką współobciążone są również oba udziały w drodze. Tylko jego części są obciążone, pozostałe 8 ma czystą KW.

Jeśli dobrze rozumuję, to kupując działkę oraz udział w drodze, automatycznie stanę się "współwłaścicielem" jego hipoteki.

Hipoteka jest wspólna dla jego działki oraz 2 udziałów w drodze.

Czy to jest mina ?

[ppar]

Uzupełnię wpis.

Działka którą posiada sprzedający jest obciążona hipoteką. Hipoteką współobciążone są również oba udziały w drodze. Tylko jego części są obciążone, pozostałe 8 ma czystą KW.

Jeśli dobrze rozumuję, to kupując działkę oraz udział w drodze, automatycznie stanę się "współwłaścicielem" jego hipoteki.

Hipoteka jest wspólna dla jego działki oraz 2 udziałów w drodze.

Czy to jest mina ?

Nie. Ja mam podobną sytuację. Rozumiem, że nie kupujesz działki budowlanej obciążonej hipoteką a działkę "czystą" i udział w drodze. W KW jest zapisane obciążenie hipoteki dla udziału określonego współwłaściciela, w tym przypadku będzie to 2/10 całości na nazwisko.... W razie problemów te udziały zostaną sprzedane a na miejscu starego właściciela tych 2/10 pojawi się nowy. Ty nie masz się o co martwić. Edytowane 8 Czerwca 2017 przez ppar

[mku7i]

Dzialka budowlana jest czysta, KW bez obciążeń.

Nie jest dla mnie jasna jedna kwestia. Oba jego udziały obciążone są hipoteką. Czy ja po zakupie jednego udziału nie zostanę obiążony w przypadku niewypłacalności sprzedającego? Albo inaczej - czy hipoteka nie powinna zostać wykreślona z kw na moim udziale?

[ppar]

Dzialka budowlana jest czysta, KW bez obciążeń.

Nie jest dla mnie jasna jedna kwestia. Oba jego udziały obciążone są hipoteką. Czy ja po zakupie jednego udziału nie zostanę obiążony w przypadku niewypłacalności sprzedającego? Albo inaczej - czy hipoteka nie powinna zostać wykreślona z kw na moim udziale?

Powinna jak najbardziej. Jak będziesz podpisywał umowę u notariusza, to sprzedający musi mieć zgodę banku na zdjęcie hipoteki po sprzedaniu. Bez tej zgody nie podpisuj umowy.