2 działki ewidencyjne 1 KW i problem architekta

[dkoperwas]

Witam Was serdecznie, jest to mój pierwszy posta na forum szukałem nie znalazłem podobnego wątku więc postanowiłem zapytać mój problem opiszę poniżej:

 

Zakupiłem 2 działki pod budowę domu generalnie jedna większa 744m2 a druga 83m2 (wcześniej miała być tam droga ale finalnie miasto zrobiło drogę od innej strony działki. Przed zakupem działki posiadały osobne KW więc podczas finalizowania umowy notarialnie poprosiłem notariusza aby zrobić jedną KW dla tych dwóch działek (nie wiem czy jest to równoznaczne ze scaleniem) aktualnie w akcie notarialnym jest wzkazana 1 księga wieczysta dla tych dwóch działek ewidencyjnych. Podjąłem już kroki w związku z projektowaniem domu lecz mój architekt szybko stwierdził ze na większej z działek będzie mnie obowiązywała zadubowa min 4m od działki 83m2 . Poniżej załącze mapkę z budynkiem który miałby tam powstać i prosiłbym osoby które mają pojęcie o pomoc. Czytałem na innych forach i różnie piszą. Ja sie na tym nei znam dla mnie na logikę jeżeli działką 83m2 jest także moja to dopiero od krawędzi tej działki powinno mnie obowiązywać 4m. Bardzo proszę o rady

 

http://files.tinypic.pl/i/00908/icz0oryh4ss2.jpg

Edytowane 11 Czerwca 2017 przez dkoperwas

[Bejaro]

Architekt ma rację każda ta działka ewidwncyjnie jest odreębną nieruchomością gruntową i to że jesteś właścicielem obu nic nie zmienia- albo scalisz działki albo dom możesz postawić choć kawałkiem jednym małym na obu działkach.

[dkoperwas]

Architekt ma rację każda ta działka ewidwncyjnie jest odreębną nieruchomością gruntową i to że jesteś właścicielem obu nic nie zmienia- albo scalisz działki albo dom możesz postawić choć kawałkiem jednym małym na obu działkach.

 

Bardzo dziękuję za odpowiedź, nie chce stawiać domu na obu działkach zależy mi tylko na tym aby dom stał na granicy działki 83m2 (ma ona długość 4m ustawowych )

 

Poniżej przedstawiam 2 opcje która opcja będzie w takim razie zgodna z prawem budowlanym?:

OPCJA 1

http://pics.tinypic.pl/i/00908/staiaef3cve3.jpg

 

------------------------------

 

OPCJA 2

http://files.tinypic.pl/i/00908/7hl8sn3addxq.jpg

[Konrad Podgórski]

Niestety czeka cie długa procedura scalenia, robienia nowej mapy do celów projektowych

 

Ja mam w drugą stronę, PnB na działce 3000m2 która została podzielona na pół (dom na jednej z nich z odpowiednimi odległościami)

 

I teraz jak chciałem zrobić projekt zamienny to Naczelnik Wydziału Architektory powiedział że muszę mieć nową mapkę do celów projektowych (2mc), wtedy przygotować projekt zamienny który oni zaopiniują w jedynie kolejne 2 mc :/ czyli 5mc opóźnienia

[Bejaro]

Opcja 2 jest ok.

[Bejaro]

Niestety czeka cie długa procedura scalenia, robienia nowej mapy do celów projektowych

 

Ja mam w drugą stronę, PnB na działce 3000m2 która została podzielona na pół (dom na jednej z nich z odpowiednimi odległościami)

 

I teraz jak chciałem zrobić projekt zamienny to Naczelnik Wydziału Architektory powiedział że muszę mieć nową mapkę do celów projektowych (2mc), wtedy przygotować projekt zamienny który oni zaopiniują w jedynie kolejne 2 mc :/ czyli 5mc opóźnienia

 

PNB masz na jeden nr działki 3000 m2, a podział zrobiony później czyli zmieniły się nr działek i wielkość, do projektu mapa obejmowała dom na działce x teraz do odbioru na działce o nr Y i X trzeba zmienić. A jeśli była WZ to ona też do zmiany z aktualnymi nr działek.

[sSiwy12]

1. Nie ma przepisów, które zabraniają stawiania budynku na więcej niż jednej działce - nie ma.

2. Nie ma przepisu, który powoduje, że w takiej sytuacji (pkt.1.), że powstaje jakaś "granica wewnętrzna" która uniemożliwia postawienie budynku tak jak chce autor pytania.

3. Architekt/projektant we wniosku/zgłoszeniu budowy podaje 2 działki i finito.

 

Ale przeszkodą mogą być zapisy w MPZP (jesli jest) lub w WZiZT. Jeśli jest MPZP to pozamiatane - przy WZiZT teoretycznie można zmienić - w obu przypadkach tylko jeśli nie wydano PnB, albo nie wybudowano budynku na sąsiednich działkach o linii zabudowy uwzględniającej te działki jako drogę - z pokazanej mapy to nie wynika.

Edytowane 12 Czerwca 2017 przez sSiwy12

[dkoperwas]

Mój geodeta mówi to samo co kolega sSiwy12. Generalnie nie rozumiem w takim razie jakim cudem moich 2 sąsiadów wybudowało domy na dwóch osobnych działkach bez zachowania odpowiednich odległości poniżej skan z mapki roboczej;

 

 

http://files.tinypic.pl/i/00909/ok2odsn1m7hf.png

 

 

 

 

Oba domy albo nachodzą na sąsiednią działkę albo bardzo blisko z nią graniczą. Hmm ???

[Bejaro]

Mój geodeta mówi to samo co kolega sSiwy12. Generalnie nie rozumiem w takim razie jakim cudem moich 2 sąsiadów wybudowało domy na dwóch osobnych działkach bez zachowania odpowiednich odległości poniżej skan z mapki roboczej;

 

http://files.tinypic.pl/i/00909/ok2odsn1m7hf.png

 

Oba domy albo nachodzą na sąsiednią działkę albo bardzo blisko z nią graniczą. Hmm ???

 

Oba nachodzą jeden schodami i słupem lub ścianką a drugi ścianką i to wystarczy, mój sąsiad zrobił kilka centymetrów tarasu na drugiej działce i to też wystarczyło.

 

Mój dom stoi na 4 działkach da się trzymała nas tylko nieprzekraczalna linia zabudowy frontowej 6 metrów.

 

Jeśli PNB jest na dwie działki to na obu musi być jakaś zabudowa na obu.

[sSiwy12]

 

Jeśli PNB jest na dwie działki to na obu musi być jakaś zabudowa na obu.

 

Nie musi.

Nie ma takiego wymogu prawnego.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

reasumując : działka budowlana ( od której są "brane" podstawowe odległości w zagospodarowaniu terenu ) może składać się z wielu działek ewidencyjnych. Ich "granice" wewnętrzne nie mają znaczenia jeśli Inwestor jest ich właścicielem.