Działka 1000m a wymogi MPZP

[dave101]

Witam,

 

Razem z żoną mamy na oku działkę 1000m2, o wymiarach 25x40m, wjazd od wschodu (krótszy bok 25m), z pełnym dostepem do mediów (woda,prad,gaz,kanalizacja), działka płaska, nie zadrzewiona. Wybiegając w przyszłość działka gabarytami bardzo nam odpowiada, wstępnie planujemy dom 110-130m2. Nasze oczekiwania to dom z poddaszem, 2 stanowiskowy garaż, dwuspadowy dach. Ponieważ nie bedziemy budować w ciągu najbliższych 1-2 lat, myślimy o technologii prefabrykatów keramzytowych (nie chce wywołać dyskusji na temat słuszności i zalet/wad, powiedzmy że szybkość i czystość budowy a także pozytywne doświadczenia wśród rodziny i znajomych przeważają ). Jedyną wątpliwość budzą 2 zapisy w MPZP, mianowicie:

-dachy dwuspadowe o kącie nachylenia 40-45 stopni

-maksymalna wysokość budynków wolnostojących 8m mierzonej od poziomu terenu do kalenicy

I tutaj moje wątpliwości - czy nie będzie problemu z adaptacją projektów w których wysokość wynosi ok 8,2-8,5m? po wstępnych kontaktach z biurami projektowymi, dopuszczają możliwość zmiany wysokości +/- 10%. Z projektów które wstępnie nas interesują, wiekszość spełnia wymóg kątów nachylenia ok 40stopni, sądze że mogą wystąpić problemy z osiągnięciem wymaganej wysokości 8m. Pytanie jak z funkcjonalnością?

Czy ktoś ma doświadczenia przy adaptacji projektów do takiej wysokości/ takich wymogów? Może orientuje się ktoś na jaki koszt szacunkowo powinniśmy się przygotować przy takiej adaptacji?

 

Za wszelkie wskazówki i praktyczne porady z góry serdecznie dziękuję (jako nowicjusz budowlany )

[Bepo]

Strasznie niska zabudowa jest przewidziana... U nas MPZP zweryfikował plany i musieliśmy finalnie wybrać inny projekt niż początkowo planowaliśmy. Nie chcecie sprawdzić, czy w miejscowości obok nie ma lepszych, bardziej liberalnych zapisów? U nas, w okolicy, dosłownie w wiosce obok(wystarczy przejść przez ulicę!) są dużo łagodniejsze zapisy MPZP niż w naszej miejscowości. A gmina ta sama i działki kosztują podobnie Edytowane 13 Czerwca 2017 przez Bepo
literówka :)