Prawo budowlane a domy blizniacze dwulokalowe

[KolesMaz]

Czesc,

 

mam taką zagwozdkę. Moj dom jednorodzinny stoi na działce samodzielnie, ale wokoło mnie, budowę rozpoczął developer.

U tutaj mam zagwozdkę, czy on postępuje zgodnie z prawem. Teren na którym ja stoję i buduje się developer jest oznaczony MN,

czyli budowa jednorodzinna. Na początek wyciąg z planu przestrzennego:

"Tereny zabudowy mieszkaniowej

§ 46. Plan wyznacza tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem

MN.

§ 47.1. Podstawowym przeznaczeniem terenów zabudowy mieszkaniowej jest mieszkalnictwo

jednorodzinne.

2. Plan ustala intensywność zabudowy netto na poziomie około 0,3 - 0,6,

3. Plan ustala minimalną powierzchnię działki wielkości 1000m2, z tolerancją do 10%.

Dopuszcza się realizację zabudowy na działkach mniejszych niż normatywne, o ile ich podział

geodezyjny został dokonany przed dniem wejścia w życie niniejszego planu.

4. Ustala się zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie każdej

działki.

§ 48. W stosunku do nowej zabudowy oraz budynków przebudowywanych i modernizowanych

plan ustala następujące wymagania:

1) wysokość budynków - do dwóch i pół kondygnacji, z możliwością podpiwniczenia do

wysokości 1,5m nad obecny poziom terenu, przy zachowaniu łącznej maksymalnej

wysokości budynku od obecnego poziomu terenu do kalenicy - 12,0m,

2) zaleca się stosowanie spadzistych dachów, o kącie nachylenia połaci do 45°,

3) ile rysunek planu nie ustala ścisłych linii zabudowy, lokalizację budynku na działce

należy ustalać zgodnie z przepisami szczególnymi, przy uwzględnieniu

nieprzekraczalnych linii zabudowy.

§ 49.1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej plan dopuszcza lokalizację następujących

funkcji:

1) usług nieuciążliwych, zgodnie z ustawą o ochronie i kształtowaniu środowiska,

związanych z podstawową obsługą lokalnej społeczności, wbudowanych w

budynkach mieszkalnych na całym terenie, objętym opracowaniem, przy

zachowaniu wszystkich zasad zabudowy, ustalonych w planie (§ 47, 48); plan zaleca

koncentrację tych usług wzdłuż ulic istniejących i projektowanych,

2) usług publicznych oraz usług sportu, rekreacji, zdrowia, turystyki, kultury, przy

zachowaniu wszystkich zasad zabudowy, określonych w planie oraz pod warunkiem,

że usługi te są nieuciążliwe, zgodnie z ustawą o ochronie i kształtowaniu

środowiska, a także nie są wymienione w przepisach szczególnych jako szczególnie

szkodliwe lub mogące pogorszyć stan środowiska,

3) zieleni parkowej i innej zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzewień,

4) dróg dojazdowych niezbędnych dla obsługi zespołów zabudowy.

2. Plan dopuszcza lokalizowanie na działkach, garaży i innych budynków pomocniczych

wolnostojących pod warunkiem zachowania linii zabudowy i wszystkich innych wymagań

dotyczących zabudowy."

 

I teraz developer. Stawia on domy w zabudowie bliżniaczej, gdzie każda połówka bliźniaka ma 2 lokale mieszkaniowe,

co daje w sumie 4 lokale mieszkaniowe na cały bliźniak. Oczywiście bliźniak jest poprawnie rozdzielony steropianem.

 

Ale moje pytanie jest takie, czy developer może wybudować na działce 1000m2 (minimalna wielkośc działki) 4 lokale mieszkalne?

Czy to jest zgodne z planem oraz prawem budowlanym?

Na zdjęciu jest ten budynek, który posiada oddzielne lokale na parterze oraz na piętrze:

https://media.propertygroup.pl/cache/21/1f/211fc3b21a868074036bb13281fc4d18.jpg

 

Czy jest tu jakiś element do podważenia w starostwie?

 

Pozdrawiam

 

Maciek

[sSiwy12]

Prawo Budowlane, art.3.

2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku;

 

Jeśli budynki/działki zmieszczą się w granicach minimalnej powierzchni biologicznie czynnej -

[KolesMaz]

Oczywiście, że się mieści.

Cóż, widać, że definicja nie pokrywa się z nazwą (jednorodzinny - wielolokalowy)

Poza tą jedną rzeczą, developer mieści się we wszystkich wytycznych z planu przestrzennego.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

wg Prawa Budowlanego

" Ilekroć w ustawie jest mowa o: ...

budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; "

jednym słowem Developer realizując dwa budynki mieszkalne jednorodzinne ( każdy po dwa lokale ) spełnia wymogi definicji jw