Blizniak stan surowy zamkniety za 310 tysięcy, jaki koszt wykończenia?

[kokuzon]

Witajcie,

 

Jestem nowy na forum.

Zastanawiam się nad kupnem bliźniaka od dewelopera.

 

Dom z garażem o powierzchni użytkowej: 124m2

Domy są na działce 5 arowej.

 

Cena 310 tysięcy obejmuje:

- ściany konstrukcyjne i działowe wykonane z gazobetonu

- ocieplenie styropian 15cm

- poddasze ocieplanie pianką

- elewacja

- rolety zewnętrzne

- podjazd, chodnik i taras

 

Zakładam że tutaj trochę przepłacam,

ale zakładając że godzę się z tym faktem

 

Pytanie brzmi czy za 200 tysięcy zdołam doprowadzić dom do stanu pod klucz, wykonać ogrodzenie i zasiać trawę w ogrodzie

[dzabij]

- jak z przyłączami mediów ?

- co w środku, są jakieś instalacje / tynki / wylewki ?

[kokuzon]

Media są doprowadzone do domu,

w środku nie ma żadnych instalacji,

tynki i wylewki trzeba robić.

 

Tak radośnie zakładałem doprowadzenie do stanu deweloperskiego 100 tysięcy

i wykończenie 100 tysięcy przy średniej jakości materiałów i część tematów robiąc samemu, malowanie/panele.

[Busters]

Jesli media sa doprowadzone to bez problemu dasz rade. Powinno jeszcze zostac.

[dzabij]

Spróbujmy policzyć :

 

- instalacja elektryczna z rozdzielnią w tym jakieś proste TV SAT i LAN - 10 kPLN

- alarm - 3 kPLN

- instalacja CO i CWU z kotłem kondensacyjny, zasobnikiem, elementy podłogówki itp. - 30-40 kPLN

- ok 450 m2 tynków po 30 PLN - 13,5 kPLN

- izolacja przeciwwilgociowa, styropian na posadzki - 5 kPLN

- 200 m2 wylewek po 30 PLN - 6 kPLN

- zabudowa poddasza GK - pewnie ze 150 m2 po 30 PLN - 4,5 kPLN

 

wychodzi mi jakieś 80-90 kPLN na doprowadzenie do stanu deweloperskiego, rezerwa 10% na nieprzewidziane wydatki i mamy 100 kPLN. Powinno się udać o ile nie machnąłem się w szacunkach powierzchni