Działka z wadą fizyczną

[amj2]

Zakupiłam działkę z wadą fizyczną- rura kanalizacyjna przebiegająca na granicy działki, uniemożliwiająca postawienie zabudowań.Akt notarialny został sporządzony 3 tyg. temu.Doczytałam na stronie muratora,że mogę odstąpić od umowy.Jak to zrobić?

[Gość M@riusz_Radom]

Chyba nic nie zrobisz...Mozna odstapić od umowy w terminie do 14 dni. jesli umowa była sporządzona notarialnie to chyba juz wogóle kaplica bo raczej sie nie da wogóle..

 

Przynajmniej tak mi się wydaje bo jak ja podpisywałem umowę to notariusz kazała mi zastanowić się 100 razy bo jak podpiszę to kaplica..

[amj2]

Uprawnienia z tyt. rękojmi za wady fiz. działki wygasają po upływie roku. Tak jest napisane na stronie muratora. Może redakcja mi coś podpowie?

[Gość M@riusz_Radom]

Za wady fizyczne uważa się takie, które zmniejszają wartość rzeczy lub jej użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony lub wynikający z jej przeznaczenia, jeżeli sprzedawca zapewniał, że ich nie ma, albo rzecz została wydana w stanie niezupełnym.

 

A jak powie, ze mówił Ci o nich ? Potrafisz mu udowodnić, że kłamie ?

 

Zresztą z tego wynika, że nie musiał mówić NIC bo mógł o tym zwyczajnie nie wiedzieć..

 

Chociaż z drugiej strony sprzedawca ponosi odpowiedzialność nawet jeżeli nie wiedział iż rzecz jest wadliwa.

 

Radzę poszukać dobrego prawnika..

[Jerzysio]

A czy masz zgodę na budowania się w granicy ?

Czy wiesz kto jest właścicielem tej rury? Czy KW jest obciążona służebnością ww.? Jeśli nie ma takowego zapisu, a nie istnieją inne notarialne dokumenty, które by potwierdzały aktualny stan, to możesz wezwać właściciela owej rury do usunięcia jej w terminie uzgodnionym

( z reguły na załatwienie tego typu spraw trzeba ok. 3 miesięcy ).

Z drugiej strony, jeśli okaże się że sprzedający zataił ten fakt i świadomie to uczynił, to chyba śmiało możesz wystąpić na drogę sądową.

Pozdro

J

[Gość M@riusz_Radom]

Zapomniałbym : Co jest na umowie ? Działka rekreacyjna, działka rolna czy działka budowlana ?

 

Bo jesli nie ta ostatnia to szanse na zwrot pieniażków drastycznie maleją..

[kroyena]

Jeżeli rura wrysowana w nowe mapki tzn. była aktualizacja przed nabyciem to sorki, ale odpowiedź klienta może być, że mogłeś sprawdzić co kupujesz na mapce.

[kasiontko]

wlasciwie to sie nie znam za bardzo na prawie ,ale tak logicznie rzecz biorac-w granicy dzialki i tak sie nie buduje zgodnie z nowym prawem bud.,wiec wlasciwie nie ma sprawy?

[Jerzysio]

amj2

 

..no to jak jest z tą rurą, czekamy na szczegóły.

Pozdro

J

[Gość]

Hej.Trochę mnie tu nie było,bo trwały dyskusje.Efekt taki,że działeczkę zostawiamy i kupujemy drugą. W bardzo ogólnym zarysie to problem był taki: działka usługowo- mieszkalna.Oprócz domu wedlug planu zagospodarowania powinien znajdować się punkt usługowy.Planowaliśmy postawić go na granicy działki , bo pozwalały na to warunki zabudowy.Później okazało się przy granicy działki biegnie rura kanalizacyjna, więc nie można nic stawiać.Jeżeli przesuniemy w głąb sklep to nie zmieści się dom.Wyjście- dom ze sklepem na dole, co nam się nie specjalnie spodobało. Kupujemy drugą działkę,a z tą zaczekamy,aż gmina coś wymyśli...Pozdrawiam

[Gość]

Sorry,ten gość to ja -amj2.

[Gość]

Sorry,ten gość to ja -amj2.