Wycena działki przez rzeczoznawce.

[emango]

Mam pytanie do osob, ktore robily cos takiego. Jak rzeczoznawca wycenial wam dzialki (wycena potrzebna do kredytu)? Jaka kwota widnieje na wycenie? Z vatem czy bez? Ile nieruchomosci sasiadujacych bylo wzietych pod uwage w wycenie? Prosze o odpowiedz.

[sidney]

z żona musieliśmy zrobić wycene nieruchomości do kredytu w wbk. przyjechała babka porobiła zdjecia, wzieła projekt, trochę mapek itp. do wyceny wzięto trzy nieruchomości z okolicy i na podstawie tamtych cen jest wyliczona cena naszej nieruchomości, nie rozumiem tylko o jaki vat ci chodzi przy wycenie

[Maluszek]

Przy wycenie podaje się rzeczywistą wartość nieruchomości. Nic nie słyszałam o żadnym podatku VAT. U nas rzeczoznawca był dwa razy - pierwszą wycenę robił jak były tylko fundamenty i na podstawie projektu, wywiadu z nami z czego będziemy budować, wartości okolicznych domów ustalił wartość naszego przyszłego domu. Potem był drugi raz jak już dom został wybudowany i wyposażony - cena zdecydowanie wzrozła w stosunku do tej z pierwszej wyceny.

[Jankes]

W tej chwili zdaje sie kupujac dzialke, to trzeba zaplacic 22% VAT. stad to pytanie o VAT. Ale mysle, ze bierze sie rzeczywista wartosc.

Jankes

[abromba]

a ile teraz bierze taki rzeczoznawca? W bankach, z którymi rozmawiam tajemniczo mówią, że mam sonie wybrać z listy i że to od około 1000 do 3 tys. zł

[emango]

Dzieki za wszystkie odpowiedzi.

Jesli chodzi o cene, to my placimy 450 zl (Wroclaw), a i tak to jest dosc duzo (byli tacy, ktorzy chcieli 300 - 350 zl), ale ta babka ma nam przygotowac operat w kilka dni.

Jesli chodzi o ten nieszczesny vat, to jest tak jak mowicie - juz wiem. Tzn. podana jest rzeczywista wartosc nieruchomosci, a o vat musze sie sama zatroszczyc (tylko wtedy tak naprawde bank nie finansuje mi inwestycji w 100% , bo bank udziela kredytu na kwote wskazana w operacie.

Jeszcze raz dzieki.

[sidney]

abromba po jakich ty bankach chodzisz, my z żona zapłaciliśmy 1 tys. zł ale kredyt mamy w wbk a tam nie możesz wybrać rzeczoznawcy, ale wiem że sa tańsi rzeczoznawcy poniżej 1 tys. Popytaj w innych bankach

[Maluszek]

Ja płaciłam w zeszłym roku 600 zł - wyceny dokonywał rzeczoznawca polecony przez bank pbk

[pjr]

VAT przy sprzedaży gruntów może wystąpić wtedy gdy czestotliwość sprzedaży wskazuje na to, że sprzedający zrobił sobie z tego żródło dochdów. Na przykład; ktoś kupuje kawał ziemi rolnej, dporowadza do zmiany w planie przestrzennego zagospodarowania na grunt budowlany, dzieli na działki i je po kolei sprzedaje. I wygląda na to, że ten VAT zależy od decyzji urzędnika w Urzędzie Skarbowym.

[Oldswan]

Ja płaciłem za operat szacunkowy 300 zł (oczywiście bez rachunku )za wycenę działki, a potem jak brałem kredyt na budowę domu (dokończenie) to kolejny operat mnie wyniósł 500 zł (bo to więcej roboty, ale jako stary klient wytargowałem taką cenę) Sasiad płacił ok 1000 za wycenę działki . Także jest róznie - trzeba dorwac liste rzeczoznawców i podzwonić z zapytaniami - najlepiej do tych z okolicy bo dla nich to mniej roboty - znają ceny i realia