Pytanie o cene domu od dewelopera

[misiektg]

Hej, chciałem się poradzić odnśnie ceny którą deweloper chce za dom - http://dom.gratka.pl/tresc/402-73197987-slaskie-bytom-sucha-gora.html . Zastanawia mnie cena domu. Jest on budowany wg https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-klematisach-18-b-me322101067b3d-koszt-budowy-7#product-heading projektu i tam koszt wychodzi około 280k pln (bez działki i wykonczenia). Działka liczę, że może kosztować w tej okolicy ok. 60-70k PLN za te 320m2. Czy jest możliwe żeby deweloper chciał aż tyle zarobić na sprzedaży tego domu, czy te ceny kosztorysowe są aż tak zaniżony?

[katka]

... koszt wychodzi około 280k pln (bez działki i wykonczenia). ?

 

Bez zagospodarowania działki, podjazdu z kostki, bez kosztów przyłączy, bez kosztów adaptacji projektu itp. Po za tym cena developera jest do negocjacji, wiadomo wystawia sie zawyżoną żeby bylo z czego obniżać. No i oczywiście musi zarobic to nie instytucja dobroczynna .

[Krajzega]

Hej, chciałem się poradzić odnśnie ceny którą deweloper chce za dom - http://dom.gratka.pl/tresc/402-73197987-slaskie-bytom-sucha-gora.html . Zastanawia mnie cena domu. Jest on budowany wg https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-klematisach-18-b-me322101067b3d-koszt-budowy-7#product-heading projektu i tam koszt wychodzi około 280k pln (bez działki i wykonczenia). Działka liczę, że może kosztować w tej okolicy ok. 60-70k PLN za te 320m2. Czy jest możliwe żeby deweloper chciał aż tyle zarobić na sprzedaży tego domu, czy te ceny kosztorysowe są aż tak zaniżony?

 

Cena podana przez biuro projektowe jest na pewno ceną netto, do tego moim zdaniem trochę zaniżoną. Patrząc z kolei na ofertę dewelopera można przypuszczać, że podana cena 450 tys. została skalkulowana tak by skłonić kupującego, żeby zdecydował się na dopłacenie 50 tys. do stanu pod klucz.

[misiektg]

Być może zawiera też prowizję dla pośrednika od sprzedającego. Czyli teoretycznie powinno się tyle dać utargować skoro załatwiamy bezpośrednio

[dariusz77]

Cześć: budowa domu w klematisach 2 który ukończyłem w 2011 r. kosztowała mnie około 300 tyś zł bez działki, materiały budowlane sam kupowałem, poszczególne ekipy budowlane sam szukałem. Warto samemu się trochę zaangażować by koszty wyszły mniejsze. Ceny materiałów jak porównałem z dniem dzisiejszym są wyższe.

[GraMar]

W ofercie sprzedaży jest mnóstwo haczyków, a badziewie można kupić za połowę ceny.

 

Jaki producent, jakie i z czego te instalacje, okna?

Jakie ogrzewanie, jaki producent kotła, grzejników, czy będą termostaty...

Jakie te tynki, bo zapisano gładzie...

Z czego i jakie ocieplenie fundamentów, podłóg, ścian- producent, parametry wełny, styropianu...

Jaki producent pokrycia dachowego i czy otrzymasz od poszczególnych producentów gwarancje, bo one są wielokrotnie dłuższe od rękojmi developera.

[Norbert0]

Deweloper zawsze zawyży cenę.... Szczerze to to jest w moim odczuciu opcja dla osób, które nie muszą liczyć się z pieniędzmi. Jeśli ktoś szuka jakichkolwiek oszczędności, to na pewno nie w takiej opcji.