Droga dojazdowa

[StaraWesoła]

Dzień dobry,

 

mam pytanie dotyczące dojazdu do działki - droga prywatna vs. droga publiczna

 

Sprawdzałem na mapie interesującą mnie działkę i jest to tam zaznaczone w następujący sposób:

 

Zaznaczona na biało droga pokrywa się z dwoma podłużnymi działkami wydzielonymi na potrzeby dojazdu (drogowymi ?) - szerokość obu około 6m.

Część zaznaczonej na biało drogi dojazdowej zachodzi na działkę, która jest wystawiona na sprzedaż.

Dodatkowo w planie zagospodarowania jest zapisane, że:

 

Ulica klasy D:

a) szerokość minimalna w liniach rozgraniczających – 10.0 m,

b) odległość minimalna nowych obiektów budowlanych nie przeznaczonych na pobyt ludzi – 6.0 m od

zewnętrznej krawędzi jezdni,

c) odległość minimalna nowej zabudowy mieszkaniowej – 10.0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni.

 

Czy to oznacza, że decydując się na zakup tej działki muszę liczyć się automatycznie z takimi ograniczeniami ?

Dodam, że na chwilę obecną działka jest ogrodzona zgodnie ze swoją rzeczywistą granicą, podobnie jak sąsiednia zabudowa.

 

Czy ktoś jest mi w stanie powiedzieć coś na ten temat ?

Z góry dzięki za pomoc.

[CityMatic]

Tak to są warunki zabudowy obiektów mieszkalnych od wyznaczonej drogi - podyktowane warunkami geodezyjnymi, planem zagospodarowania przestrzennego terenu - wyznaczające drogę, ewentualny chodnik, itp.

Dotyczy wszystkich działek wzdłuż tej drogi.

Jeśli zakupisz tą działkę w warunkach zabudowy będziesz miał te odległości jako znaczące warunki dla budowy Twojego domu i pomieszczeń gospodarczych na Twojej działce.

[StaraWesoła]

Tak to są warunki zabudowy obiektów mieszkalnych od wyznaczonej drogi - podyktowane warunkami geodezyjnymi, planem zagospodarowania przestrzennego terenu - wyznaczające drogę, ewentualny chodnik, itp.

Dotyczy wszystkich działek wzdłuż tej drogi.

Jeśli zakupisz tą działkę w warunkach zabudowy będziesz miał te odległości jako znaczące warunki dla budowy Twojego domu i pomieszczeń gospodarczych na Twojej działce.

 

Czyli oznacza to, że na działce nie będę mógł postawić ogrodzenia bliżej niż 6m od wyznaczonego na biało pasa drogowego ?

 

 

Oznacza to znaczne ograniczenie możliwości zabudowy tej działki

Co ciekawe całą okoliczna zabudowa - w tym nowo powstała jest wykonana z "pominięciem" pasa drogowego...

 

[CityMatic]

Czyli oznacza to, że na działce nie będę mógł postawić ogrodzenia bliżej niż 6m od wyznaczonego na biało pasa drogowego ?

 

I tu się kłania nieznajomość prawa......od kiedy ogrodzenie jest obiektem budowlanym?

masz wujka Google, a ten prawdę Ci powie : http://e-prawnik.pl/porady-prawne/prawo-budowlane/ogrodzenie-a-obiekt-budowlany.html

tak samo tutaj http://www.budownictwo.abc.com.pl/czytaj/-/artykul/pojecie-obiekt-budowlany-nie-zawsze-oznacza-to-samo

 

Pozdrawiam

[StaraWesoła]

I tu się kłania nieznajomość prawa......

 

Kto pyta nie bładzi...

Dzięki za cynk... idę czytać...

 

Zastanawia mnie tylko czy możliwa jest zamiana na drogę gminną (= ograniczenia z planu) skoro działki po których odbywa się dojazd są już wytyczone i mają zaledwie 6m szerokości...

[ma wa]

1. jak rozumiem działka objeta jest MPZP,

2. MPZP określa linię zabudowy etc.dla Twojej działki i dom postawisz wyłącznie tak, jakby ta droga wyrysowana w planie istniała,

3. sąsiedzi mogli dostać pozwolenie na budowę przed uchwaleniem planu,

4. wg mnie miec dojazd na posesję drogą szerokości 6 m to jakaś porażka,

5. jak w planie jest zaznaczona droga na prywatnej działce to właściciel ma roszczenie do gminy o jej wykup. Jak wlaściciel takiej działki "drogowej" nic nie będzie robił to gmina sama z siebie jej nie wykupi bo szkoda na wykup (i późniejsze utrzymanie) kasy. Do chwili wykupu będzie to droga wewnetrzna i koszty utrzymania obciążają właściciela.

6.Skoro ta niby droga nie jest drogą publiczną to możliwośc budowy domu może zależeć od tego czy będziesz miał udział w "niby drodze" po której dostajesz się do drogi publicznej.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Czy to oznacza, że decydując się na zakup tej działki muszę liczyć się automatycznie z takimi ograniczeniami ?

 

akurat ten Plan znam

faktycznie są takie ograniczenia, jak i inne wynikające z tego konkretnego Planu Miejscowego, które należy respektować, np.

- wskaźnika zieleni na poziomie minimum 50 %

- intensywności zabudowy na poziomie maksymalnie do 0,7

- wysokość budynków mieszkalnych nie może przekraczać 9,0 m

- linia oparcia głównych połaci dachu na ścianach zewnętrznych nie może być usytuowana wyżej niż 5,0 m od poziomu terenu

- dachy spadziste o symetrycznych kątach spadku połaci dachowych 30˚÷45˚

- dachy dwuspadowe i wielopołaciowe, główną kalenicą usytuowaną równolegle do ulicy przylegającej do działki

- ... itd

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

co do ogrodzeń

- " obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych "

... inne spokojnie mogą zaistnieć w granicy działki

[StaraWesoła]

1. jak rozumiem działka objeta jest MPZP,

2. MPZP określa linię zabudowy etc.dla Twojej działki i dom postawisz wyłącznie tak, jakby ta droga wyrysowana w planie istniała,

3. sąsiedzi mogli dostać pozwolenie na budowę przed uchwaleniem planu,

4. wg mnie miec dojazd na posesję drogą szerokości 6 m to jakaś porażka,

5. jak w planie jest zaznaczona droga na prywatnej działce to właściciel ma roszczenie do gminy o jej wykup. Jak wlaściciel takiej działki "drogowej" nic nie będzie robił to gmina sama z siebie jej nie wykupi bo szkoda na wykup (i późniejsze utrzymanie) kasy. Do chwili wykupu będzie to droga wewnetrzna i koszty utrzymania obciążają właściciela.

6.Skoro ta niby droga nie jest drogą publiczną to możliwośc budowy domu może zależeć od tego czy będziesz miał udział w "niby drodze" po której dostajesz się do drogi publicznej.

 

Dzięki za odwiedź!

 

ad.4

na to nic nie poradzę - stan zastany

ad.5

działka jest prywatna a gmina nie planuje wykupić

ad.6

w Księdze Wieczystej jest wpisana bezpłatna służebność tej działki na której jest droga, więc właściciele działek dojeżdżających ją utrzymują...

[StaraWesoła]

akurat ten Plan znam

 

To co mnie najbardziej zastanawia, to co w sytuacji gdy na terenie działki o której mowa, w planie zagospodarowania wrysowany jest plac manewrowy drogi dojazdowej... patrząc po istniejącej zabudowie (ogrodzenia, słupy energetyczne itd) nie uda się tego zrealizować...

 

Pytanie czy to może utrudnić budowę na tej działce...

 

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- ... działka, jak działka - każda ma swoje plusy i minusy co nie tworzy z niej działki, która nie nadaje się pod zabudowę ( chyba, że jakaś sieć energetyczna przebiegałaby przez jej środek ze swoimi pasami ochronnymi ).

- zazwyczaj na końcu drogi wewnętrznej ( która nie byłaby drogą przejazdową ) lokalizuje się taki placyk manewrowy, aby swobodnie można było "wykręcić" różnymi typami samochodów - od osobowych, ... po śmieciarki, itp

- nie powinno to utrudniać zabudowy - oczywiście na Warunkach wynikających z Planu Miejscowego

[StaraWesoła]

- ... działka, jak działka

 

A mam jeszcze pytanie z innej beczki - skoro znasz okolicę, co jesteś w stanie powiedzieć o szkodach górniczych na tym terenie ?

Słyszałem, że w Mysłowicach to prawdziwy problem ze względu na trwające wydobycie.

Masz jakieś doświadczenia w tym temacie ?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- są odczuwalne wstrząsy górnicze na Starej Wesołej. Natomiast dla różnych działek na tym terenie są różne i każdorazowo należy zwrócić się do OUG w Katowicach o podanie informacji dot. czynników geologiczno górniczych dla konkretnej działki budowlanej !

W skrajnych przypadkach zdarzają się niespodzianki jak np. " strefa wychodni uskoku ", standardowo mamy ( zazwyczaj ) " wstrząsy górotworu ... które mogą generować drgania gruntu o przyspieszeniu do 300 mm/s2. " co przekłada się na odpowiednią konstrukcję budynku, w tym fundamentów.

Ale tak jak pisałem wcześniej - wiążąca jest informacja OUG.

Edytowane 25 Października 2017 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[StaraWesoła]

Dziękuję, tak zrobię!

[samotnik]

Dlaczego 6m drogi to mało? Ile ma mieć boczna droga prowadząca do kilku domów?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Ile ma mieć boczna droga prowadząca do kilku domów?

a to akurat precyzują Warunki Techniczne :

"

1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni nie może być mniejsza niż 3 m.

2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem

że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów. "

dla przypadku ad.1 dochodzi chodnik

 

... chyba, że Plan Miejscowy klasyfikuje tą drogę i podaje szerokość minimalną, nie mniejszą niż ...