Dobudowany pokój większy niż na planach

[ssyniu]

Witam,

 

Mam takie pytanie. Dobudowałem pokój i obecnie jestem na etapie oddania go do użytku. Jednak po wykonaniu jego pomiarów zewnętrznych okazało się, że jest on o blisko 55cm (jest 600cm a powinno być 546cm) szerszy niż w planach i o 45cm dłuższy (powinno być 715cm jest 760cm). Po części jest to wynik użycia grubszego pustaka, po części grubszego ocieplenia, ale również błąd ekipy, która to budowała.

Moje pytanie jest takie czy i jaki ma to wpływ na oddanie budynku do użytku? Czy jest jakaś tolerancja dla wymiarów?

Z góry dziękuję za odpowiedź

Pozdrawiam

[FLAMASTER 88]

do rzeczy - najpierw powiem Ci jak to jest zgodnie z przepisami, a później jak jest w życiu i sam podejmiesz decyzję co zrobić.

 

1. przepisy:

 

Ustawa Prawo Budowlane art. 36a.1.:

 

"Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę wydanej przez organ administracji architektoniczno-budowlanej."

 

 

Ustawa Prawo Budowlane art. 36a.5.:

 

Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę stanowi odstąpienie w zakresie:

 

1) projektu zagospodarowania działki lub terenu;

2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji obiektu budowlanego, z zastrzeżeniem ust. 5a;

 

 

I wreszcie przytoczony wyżej ust 5a:

 

5a. Nie jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego niebędącego obiektem liniowym, jeżeli odstąpienie łącznie spełnia następujące warunki:

 

1) nie przekracza 2% wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego określonych w projekcie budowlanym;

 

2) nie zwiększa obszaru oddziaływania obiektu;

 

3) nie mieści się w zakresie odstępstw, o których mowa w ust. 5 pkt 3-6, z wyjątkiem odstępstwa od projektowanych warunków ochrony przeciwpożarowej, jeżeli odstępstwo zostało uzgodnione z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych;

 

4) nie narusza przepisów techniczno-budowlanych.

 

 

 

Pytanie czy przytoczony w art.5a.1 "obiekt budowlany" to cały dom czy tylko pokój. Jeśli pokój to nie mieścisz się w 2%, bo 55cm z 600 to juz 9% i wtedy potrzebowałbyś tzw proj budowlanego zamiennego. Moim zdaniem jednak (również zgodnie z definicja obiektu budowlanego z Prawa Budowlanego) powinniśmy tu brać pod uwagę cały dom i wtedy przypuszczam, że w tych 2% się mieścisz. Oczywiście pozostają jeszcze pozostałe punkty np 4). Tu może np wyjść zbyt bliska odległość do granicy.

 

Co musisz wiedzieć - kwalifikacji zmiany jako istotna lub nieistotna dokonuje projektant (architekt). Jeśli on uzna to za nieistotną zmianę to się podpisuje pod tym na oświadczeniu kierownika budowy oraz na xero projektu z naniesionymi zmianami i inspektorat tego nie powinien podważyć.

 

Jest jeszcze druga opcja (której Ci oczywiście oficjalnie nie doradzam=P), że siedzisz cicho. W przypadku domu jednorodzinnego nie zgłaszasz wniosku o pozwolenie na użytkowanie tylko zgłoszenie zakończenia budowy!. Różnica jest ogromna. Przede wszystkim dla Ciebie jest taka, że w przypadku pozwolenia na użytkowanie inspektorat nadzoru budowlanego musi dokonać obowiązkowej kontroli na budowie. Jedyne miejsce gdzie to wtedy może wyjść to inwentaryzacja powykonawcza geodezyjna. Ta z kolei jest podawana bez wymiarów w wersji papierowej i w skali 1:500. Twoje 0,5m w tej skali to 1mm. Nikt Ci się tego nie dopatrzy.

 

Chyba rzetelnie wyczerpałem temat=) powodzenia=)