Budowa domu - problem z działką

[junix]

Witam

Wraz z małżonką planujemy budowę domku. Problem polega na tym iż działka na której ma stanąć domek ma 12m szerokości oraz 100m długości (wygląda troche jak pas startowy na lotnisku ). Jaki dommożna postawić na takiej działce tak aby był on ładny i funkcionalny. Interesują nas domki parterowe z poddaszem + garaż. Proszę również o informację jak wygląda sprawa z budową w granicy,

[BK]

i ktoś wam to sprzedał jako budowlaną?

musicie odjąć 10 metrów ustawowych - 6 od drogi, 4 od sąsiada, zostaje 2 metry

hmm dom o szerokości 2 metrów?

Może 22 metry a nie 12?

[preev]

ja też mam działkę wąską - 11.5 m szerokości, ale dom jest stawiany na całej szerokości (1991 r.)

ale teraz jak są ustawowo te odległości to się dziwię podobnie jak BK, że to jest dzialka budowlana (chociaż drogę pewnie masz z tej strony co jest ten bok działki 12 m więc BK chyba trochę za dużo odjął )

 

a tu znalazłem taki fajny projekt dość wąskiego domu (pewnie go można przedłużyć, żeby powiększyć powierzchnię - miejsca masz dość, całe 100 m )

[BK]

nawet jeśli wjazd będzie od tej szerszej strony, to i tak przepisowe odległości to 4 metry - chyba że w mieście, nieraz widzę że budują 3 metry

jeśli 4 - to daje 12-8 = 4 metrowy dom?

jeśli 3 - to 12 - 6 = 6 metrowy?

[preev]

sorki nie wkleił mi się link: http://www.studioatrium.pl/atrium.php?p=po&cid=15&pid=133

 

http://www.studioatrium.pl/res/122/duz_0.jpg

 

http://www.studioatrium.pl/res/122/duz_1.jpg

 

podali tylko długość budynku, ale jeśli dobrze liczę to ten dom jest szeroki na niecałe 5 m

[hawkmoon]

Czy sąsiednie działki są zabudowane?

Jeśli nie, to może warto znaleźć sąsiadów, działki scalić i podzielić na nowo - trzy działki po 12 metrów to 36 m minus 5 metrow droga to 31 m. dzielimy 100 m na trzy i mamy trzy działki 31 na 33 metry, czyli idealne.

[RolandB]

jesli dobrze zrozumialem dzialka ta wezszym bokiem przylega do drogi wiec skad wam sie wzielo to 6 m - przeciez nie pisal ze dzialka jest na narozniku ...

 

wg mnie to ograniczenia sa takie ze od strony z oknami powinien miec 4 m o od strony bez okien domu 3 m ... z czego te 3 m mozna jeszcze zmniejszyc za zgoda sasiadow ...

 

w najgorszym razie zostaje 12 - 7 = 5m a w najlepszym 12 - 4 = 8m

tylko czy sasiedzi sie zgodza ...

 

no chyba ze dom z zadnego z bokow nie bedzie mial okien

 

pozdrawiam

[adrian]

Jeju - to ktoś ma gorzej niż ja

Moja (już w przyszłym tygodniu!!! ) działka ma 12.75m.

Wg przepisów i urzędników z gminy będę mógł się dosunąć (za zgodą sąsiadów od krytycznej strony - którą już mam) na 1.5m do granicy. I TO jest już nieprzekraczalne. Oczywiście układ jak przy 3m - brak otworów, również na ścianach prostopadłych do granicy.

To oznacza, że gdybyś dostał taką zgodę miałbyś: 12-1.5-4=6.5metra.

Ja sobie znalazłem taki aż z zapasem :Termini z pracowni Archigraph. Ma 6.23 w oryginalnej wersji ścian. Obejrzyj - może Ci się też spodoba. Ja tylko od razu "dorzucam" do niego 1.4m szerokie pomieszczenie gospodarcze za garażem. Oprócz tego robię jeszcze inne drobne adaptację - jak jesteś zainteresowany - prv.

 

Przypomniało mi się: poszukaj też projektu o nazwie Traszka. O ile pamiętam miał właśnie 6.5m i po wymianie okien na klatce schodowej na luksfery również by pasował.

[preev]

fajny ten domek i u mnie też by wszedł (na 11.5 m szerokości)

[Jarek.P]

sorki nie wkleił mi się link: http://www.studioatrium.pl/res/122/duz_0.jpg

 

Po prostu nie mogę się powstrzymać: do tego domu, to aż się proszą odkupione od PKP okna "wagonowe" na korytarz i odsuwane drzwi do kolejnych "przedziałów"

 

J.

[preev]

sorki nie wkleił mi się link: http://www.studioatrium.pl/res/122/duz_0.jpg

 

Po prostu nie mogę się powstrzymać: do tego domu, to aż się proszą odkupione od PKP okna "wagonowe" na korytarz i odsuwane drzwi do kolejnych "przedziałów"

 

J.

 

nie mów , bo dom oryginalny i jak ktoś ma wąską działkę to w sam raz

mi się osobiście podoba

[Jarek.P]

nie mów , bo dom oryginalny i jak ktoś ma wąską działkę to w sam raz

mi się osobiście podoba

 

Jak ktoś ma wąską działkę, to jest skazany na takie projekty i ten faktycznie jest całkiem fajny, ale jak spojrzałem na rzuty, to skojarzenie było natychmiastowe

[zofija]

Junix - pocieszę cię, moja działka ma 11x80, budujemy w granicy, cos w rodzaju pół bliźniaka, od jednej strony zachowamy 4 metry więc będą nawet okna . Przepisy, które zmieniły sie bodajże w czerwcu mówią, że można budować w granicy, jeżeli wymiary działki nie pozwalają inaczej, popatrz na forze PRAWO I PRIENIĄDZE, mam wrazenie, że właśnie tam była o tym mowa. My występując nawet o warunkiz abudowy określamy dokładnie budowę na granicy i babka nam ma napisać, że ze względu na wymiary działki ustala warunki na budowę na granicy. Z sąsiadami jest probelm taki, że ich nie ma, nie zyją. Są gdzieś w Polsce jacyć spadkobiercy, którzy odebrali pismo urzędu przy warunkach zabudowy, ale nawet nie wiem, kto to jest. Więc tak naprawdę na zgodę sąsiadów nie mamy co liczyć, ale ruszamy na wiosnę, aha, garaż będzie w piwnicy, mało miejsca (?!) na działce .

[Gość]

Junix.

Radzę Ci się zwrócić od razu do pracowni, która pośredniczy w sprzedaży projektów gotowych, a równocześnie robi ich adaptacje. Projektant ma taaaaaką bazę projektów, wrzuci Ci do komputera wymiary działki i będziesz miał spory wybór. A przy okazji doradzi Ci, gdzie i jakie zmiany można ewentualnie wprowadzić.Jak znajdę chwilę to wpiszę Ci parę nazw, bo przypominam sobie taki temat w niedawno czytanej gazecie, ale nie pamiętam dokładnie, czy to był Murator, Budujemy Dom czy Ładny Dom.Od paru miesięcy kupuje wszystkie i juz mi sie pomieszało gdzie i co.

I nie powiedziała bym, ze jesteś skazany na kiepskie projekty, bo najwyżej za 15 tys. czy coś koło tego zafundujecie sobie projekt indywidualny. zawsze się będziecie mogli pocieszyć, że wyrównaliście to sobie na cenie działki i w dodatku macie domek dokładnie pod Wasze potrzeby.

[Jarek.P]

Przepisy, które zmieniły sie bodajże w czerwcu mówią, że można budować w granicy, jeżeli wymiary działki nie pozwalają inaczej, popatrz na forze PRAWO I PRIENIĄDZE, mam wrazenie, że właśnie tam była o tym mowa.

 

Niestety, nie masz racji. Żona pracuje przy tych zagadnieniach i mi zza pleców mówi, że NIE WOLNO i koniec. Jedynym wyjątkiem od reguły jest dostawienie się do pleców juz istniejącej zabudowy postawionej w ostrej granicy.

Jeśli nie ma takiej sytuacji, po prostu jest zakaz i tyle, ostatnia zmiana prawa budowlanego była w lipcu zeszłego roku.

 

Wątku na "PiP" nie mogę znaleźć, wskażesz, gdzie to było?

[preev]

Przepisy, które zmieniły sie bodajże w czerwcu mówią, że można budować w granicy, jeżeli wymiary działki nie pozwalają inaczej, popatrz na forze PRAWO I PRIENIĄDZE, mam wrazenie, że właśnie tam była o tym mowa.

 

Niestety, nie masz racji. Żona pracuje przy tych zagadnieniach i mi zza pleców mówi, że NIE WOLNO i koniec. Jedynym wyjątkiem od reguły jest dostawienie się do pleców juz istniejącej zabudowy postawionej w ostrej granicy.

Jeśli nie ma takiej sytuacji, po prostu jest zakaz i tyle, ostatnia zmiana prawa budowlanego była w lipcu zeszłego roku.

 

Wątku na "PiP" nie mogę znaleźć, wskażesz, gdzie to było?

 

to może ja wskażę

http://murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=28430&highlight=dom+granicy

 

plus dziennik budowy Rydza

[zofija]

Rozporządzenie z Dz.U. z 2004 Nr 109 poz. 1156

 

 

ROZPORZĄDZENIE

MINISTRA INFRASTRUKTURY

 

z dnia 12 kwietnia 2002 r.

 

w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

 

 

§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

 

 

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2.Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

3.Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.

 

Na ten przepis ma zamiar powołać się urzędnik wydając warunki zabudowy do mojej działki

 

i jeszcze link do ładnie opracowanego powyższego rozporządzenia

http://hotelarze.pl/prawo/ppoz/roz_usytuowanie_budynku.html

 

I jeszcze jedna uwaga - byłam w Wydziale Architektury w pokoju, w którym będzie rozpatrywany mój wniosek o pozwolenie na budowę i powiedziano mi tam, że przy takich rozmiarach działki nie ma nawet sensu pisanie do ministra o odstępstwo, bo minister odpisuje, że wnioskowanie nie jest zasadne, bo reguluje to rozporządzenie.

[junix]

Cała sytuacja wygląda mniejwięcej tak:

 

http://mobile.thc.net.pl/dz.jpg

 

 

myślę że sąsiad zgodzi się na budowę w granicy

[zofija]

Junix - mam dosłownie identyczną sytuację: po lewej dwa domy, po prawej działka, której właściciele już nie żyją. Mamy zamiar przyleić się do działki niezabudowanej i urząd jak najbardziej zgadza się z naszym planem. Na dodatek na działce sąsiada po lewej stoi pół bliżniaka przyklejonego do jego lewej granicy, więc to jest dodatkowe poparcie naszej budowy po prawej granicy (wszyskie strony licząc jakbyśmy stali na drodze frontem do działek).

[marcin_budowniczy]

fajny oryginalny domek (jak na bardzo wąską działkę) i tak lepiej niż "pałac" w blokach...