Budowa domu - problem z działką

[trach]

Nie no, ewidentnie w planie zagospodarowania, jeśli taki jest lub był, to te wasze działki (niezabudowane) powinny być przewidziane pod zabudowę bliźniaczą! Jeśli tak nie jest, to coś ktoś pokpił. Bo wtedy stawiać możnaby w granicy działki, z tym jedynym zastrzeżeniem, że sąsiad musiałby udostępnić część działki dla Twoich ekip na czas budowy i zgodzić się, żeby zanim on się zbuduje, w obrys jego działki wchodziło Twoje tymczasowe ocieplenie ściany, która w przyszłości będzie się stykać z jego ścianą.

 

Andrzej (Trach)

[Jeje]

zrób ja pisze zofija

[pawelko]

My także mamy wąską działkę (12,25 m), ale zamówiliśmy projekt z domem w granicy: dom ma 8,25m, 4m ustawowo są na przejazd na tył działki oraz odległość od drugiego sąsiada. Innymi słowy: nie ma się co załamywać, ale szukać rozwiązania z budową w granicy.

[robert skitek]

oto aktualne

ROZPORZĄDZENIE

MINISTRA INFRASTRUKTURY

z dnia 7 kwietnia 2004 r.

 

zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

 

"§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.

4. Jeżeli na sąsiedniej działce:

1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,

2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.