Działka rolna-warunki budowy

[havo]

Witam, może ktos podzielic sie informacja jakie sa mozliwosci budowy domu na dzialce rolnej wg. najnowszych przepisow, podobno zmienily sie od lipca.

[havo]

niechce mi sie wierzyc, ze nikt teraz nie probuje budowac sie na dzialce rolnej, podzielcie sie swoja wiedza, ewentualnie gdzie tego szukac

[kroyena]

Popytaj w gminie, jakie są warunki do budowy na siedlisku.

Każda gmina ma własną iloś ha, które musisz udowodnić, że obrabiasz, niekoniezcnie posiadasz. A jeżeli nie jesteś w stanie udowodnić to pozostaje papierowa ścieżka zdrowia przez odralnianie itd..

Poszperaj trochę na forumie przez Szukaj, a cosik znajdziesz.

[Tuasia]

jeżeli gmina ma plan zagospodarowania to sprawdź w planie czy można budową na ziemi rolne. Wtedy budujesz tak zwane siedlisko. Jeżeli planu nie ma to musisz spełnić kilka warunków m.in. sąsiednia działka zabudowana, dostę do drogi. Natomiast jeżeli sąsiednia działka nie jest zabudowana i gmina nie ma planu to wtedy możesz się budować pod warunkiem że masz odpowidnią ilość ziemi. Czyli średnią pow. w gminie.

[havo]

Dzieki bardzo, właśnie o to mi chodziło, wiedziałem ze są dwie możliwosci, ale nigdzie nie znalazlem jaki.

Nie chcę uogólniac, ale w bezinteresownosc urzedników nie wierze.

[gregor2]

ja planuję się budować na działce rolnej, muszę mieć ponad 2 ha. jest to koło Serocka. na szczęście nie musi to być w jednym kawałku, tylko w sumie 2 ha.

[MaPi]

A może wiecie jakie teraz należy spełnić warunki, aby zakupić gospodarstwo rolne. Wydaje mi się, że coś tam się pozmieniało i już nie każdy może to zrobić.

[ziaba]

Z papierem na morgi to jest tak:

* albo wykazanie się wykształceniem rolniczym

* albo w przypadku nie posiadania takiego glejtu, robimy kursa Agroturystyki i ściemniamy w gminie, że otóż będziemy prowadzić weekendownię dla mieszczuchów-blokersów lub mamy wyraźną chęć prowadzić Eko uprawy. ( Może być perz ...dla Herbapolu )

[MaPi]

To jeszcze jedno pytanko, czy te same warunki należy spełnić kupując siedlisko, czy to już można kupić nie będąc rolnikiem?

Dzięki i pozdrawiam

MaPi

[BK]

Może nie musisz prowadzić żadnych upraw ani budować na siedlisku ani kombinować - najlepiej idź do gminy i zapytaj. My tu nie wiemy wszystkich szczegółów o twojej działce, więc możemy tylko zgadywać. Ja kupiłam działkę która de facto była rolna. Ale na dzień któregoś tam stycznia 1995 dla tych terenów obowiązywał miejscowy plan, więc bez problemu dostaliśmy warunki zabudowy, i odrolnienie przeprowadziliśmy w ciągu tygodnia, czekając na pozwolenie na budowę.

Najbliższy "zabudowany" sąsiad dostępny z tej samej drogi w odległości ok 250 m, działka w szczerym polu.

Może u ciebie też tak będzie z załatwianiem spraw - szybko, miło i przyjemnie, życzę ci tego - ale najpierw to idź do gminy i zapytaj czy wydadzą warunki zabudowy i zobacz jaka ta ziemia ma klasę - sprawdź to w gminie i w urzędzie katastralnym czy w starostwie czy możesz bez problemu przekształcić.

[aib Marianna]

Na działce rolnej można się budować, ale pod warunkiem, że: 1) w ważnym planie miejscowym nie zapisano zakazu zabudowy, lub

2) w w/w planie zapisano możliwość zabudowy - przeważnie zagrodowej - chyba, że zapisano zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i gmina uzyskała odnośne decyzje na tę okoliczność. Wtedy, chociaż grunt w ewidencji geodezyjnej jest jeszcze rolny, wyłączenie z produkcji rolnej następuje w trakcie procedury związanej z uzyskiwaniem pozwolenia na budowę, ale przed wydaniem decyzji o pozwoleniu. Kosztuje sporo!

3)Gorzej, gdy w mpzp jest możliwość tylko zabudowy zagrodowej, co oznacza, że można budować - ale gospodarstwo rolne (w tym np. budynek mieszkalny i zabudowę gospodarczą). Wtedy trzeba spełnić szereg warunków spełniających wymogi Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego - Dziennik Ustaw 64/2003

z dnia 15.05.2003 r. POZDRAWIAM _ MARIANNA

Art. 6. 1. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne, posiadającą kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa.

2. Uważa się, że osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie.

3. Uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli:

1) uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub

2) osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat.

4. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 5 ust. 2 i 3.

Art. 7. 1. Dowodem potwierdzającym osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego jest oświadczenie prowadzącego to gospodarstwo, poświadczone przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta).

2. Dowodem potwierdzającym posiadanie kwalifikacji rolniczych jest:

1) w przypadku, o którym mowa w art. 6 ust. 3 pkt 1 - świadectwo lub dyplom ukończenia szkoły z uzyskanym tytułem zawodowym albo dyplom uzyskania tytułu zawodowego lub dyplom potwierdzający kwalifikacje zawodowe;

2) w przypadku, o którym mowa w art. 6 ust. 3 pkt 2 - oświadczenie poświadczone przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta) lub świadectwo pracy.

3. Jako dowód, o którym mowa w ust. 2, dopuszcza się również odpowiednie dokumenty wydane przez właściwe organy lub instytucje państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego.

USTAWA z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego

[Steve74]

....3. Uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli:

1) uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub

2) osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat.

...

 

no i wreszcie wypłynęło coś z czego się zawsze śmieję. Zauważcie, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze jeżeli posiada dowolne wykształcenie średnie lub wyższe.

 

Czyli technik plastyk ma kwalifikacje na rolnika....

 

Ale takie już mamy pop... prawo

[BK]

Wtedy, chociaż grunt w ewidencji geodezyjnej jest jeszcze rolny, wyłączenie z produkcji rolnej następuje w trakcie procedury związanej z uzyskiwaniem pozwolenia na budowę, ale przed wydaniem decyzji o pozwoleniu. Kosztuje sporo!

 

dziwne - nasz działka była dokładnie w tajkiej sytuacji - nie ma planu, ale była objęta starym planem z 95 r, procedura wyłączenia trwała tydzień i kosztowała jakieś 15 zł - powinnaś dodać że to zależy od klasy ziemi, na szczęście u nas była najgorsza możliwa, więc nie było problemu, być może z klasą 3 lub inną byłby problem.