Demontaż platformy garażowej zależnej w garażu podziemnym

[wlodd]

Szanowni,

rozważmy następującą sytuację:

- deweloper stawia budynek, w którym znajduje się 27 lokali mieszkalnych,

- ponieważ w garażu podziemnym jest miejsce jedynie na 16 stanowisk garażowych, a wokół budynku brak jest miejsca na wyznaczenie stanowisk postojowych, na 11 z 16 stanowisk deweloper zgodnie z projektem budowlanym montuje platformy parkingowe zależne (tak aby na jednym miejscu zmieściły się dwa samochody) i w ten sposób spełnia wymóg zapewnienia średnio 1 miejsca postojowe na lokal mieszkalny,

- garaż podziemny jest częścią nieruchomości wspólnej, a nabywcy lokali mieszkalnych nabywają lokale wraz z wyłącznym prawem korzystania do miejsc postojowych, z tym że część mieszkań nie może mieć przypisanych miejsc postojowych, gdyż deweloper sprzedaje platformy zależne jedynie w całości, tj. do jednego mieszkania przypisane są albo dwa miejsce postojowe na platformie zależnej, albo jedno miejsce samodzielne albo nie ma przypisanego żadnego miejsca,

- ponieważ część nabywców miejsc "podwójnych" nie potrzebuje aż dwóch stanowisk, umawiają się z deweloperem, że w umowie deweloperskiej zostaną wpisane dwa miejsca, po czym po odbiorze budynku przez PINB i wydaniu pozwolenia na użytkowanie platformy zależne zostaną zdemontowana na koszt dewelopera, a w aktach notarialnych przenoszących własność, będzie wpisane jedno miejsce parkingowe (umowa deweloperska, w której mowa o dwóch miejscach parkingowych byłaby aneksowana) - finalnie w budynku będzie mniej miejsc parkingowych niż zakłada projekt budowlany.

 

Gdzie w takiej sytuacji może być niebezpieczeństwo prawne:

- czy nabywcy lokali mogą zlecić demontaż platformy garażowej, która została zatwierdzona w projekcie budowlanym i której obecność była konieczna, aby budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie?

- czy za taki demontaź grożą sankcje i komu - deweloperowi, nabywcy z wyłącznym prawem korzystania z konkretnego miejsca garażowego, a może wszystkim nabywcom lokali, skoro garaż podziemny jest częścią nieruchomości wspólnej?

- co może się zadziać, jeżeli ktoś "życzliwy" poinformuje PINB, że budynek jest finalnie niezgodny z projektem, a deweloper wprowadził celowo PINB w błąd?

 

Sytuacja jest nie do końca hipotetyczna, gdyż rozważam zakup mieszkania wraz z miejscem postojowym (potrzebuję jedynie pojedynczego, a nie platformy na 2 samochody, która jest droższa w kupnie i utrzymaniu) i deweloper proponuje mi powyższe rozwiązanie (demontaź platformy przed wydaniem mi lokalu i miejsca postojowego), które wydaje mi się śliskie, stąd proszę o jakąkolwiek pomoc, sugestie, rady

 

Dziękuję

Wlod