Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

Witam,

chciałbym zrobić remont w domu jednorodzinnym, dom typowa kostka, w którym jest garaż.

Chciałbym zaadoptować garaż na salon, wiązałoby się to z usunięciem około 2,5 m z 5 metrów ściany nośnej wewnątrz budynku. Założeniu okna balkonowego w miejsce drzwi garażowych (nie nastąpi zmiana wymiarów otworu). Czy taka przeróbka wiąże się z pozwoleniem na budowę czy wystarczy zgłoszenie z dołączonymi obliczeniami od architekta?

Różne osoby różnie interpretują obecne przepisy i nie wiem co teraz zrobić.

 

Na stronie ministerstwa znalazłem taki zapis z 30.12.2016, która dotyczy ustawy z 16.12.2016 , i która wchodzi w życie 1.01.2017:

"...Uchwalona ustawa nowelizuje również ustawę – Prawo budowlane. Zmiany polegają na przyjęciu regulacji, które mają uprościć postępowanie związane z realizacją obiektów budowlanych. Ustawa wprowadza zwolnienie niektórych robót budowlanych z pozwolenia na budowę lub zgłoszenia – będzie to dotyczyło następujących inwestycji:.... " "...."9. przebudowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Obecnie przebudowę taką można zrealizować na podstawie zgłoszenia, pod warunkiem, że nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków. W wyniku nowelizacji zgłoszenie będzie wymagane jedynie w zakresie przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi to do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków. W pozostałym zakresie przebudowa nie będzie wymagała ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia;"

 

Czyli z powyższego tekstu wynika , że wystarczy tylko zgłoszenie?

- piszesz o "przebudowie", nie "remoncie"

- przebudowa wymaga opracowania projektu pokazującego ( między innymi ) stan istniejący / zmiany projektowe / stan docelowy obiektu + projekt zagospodarowania działki wraz z wymaganą analizą obszaru oddziaływania obiektu.

- Prawo Budowlane dopuszcza dla przebudowy domu jednorodzinnego tryb ZGŁOSZENIOWY postępowania administracyjnego lub PnB ( do wyboru )

Tak, dokładnie, przebudowa.

Czyli w tym przypadku,dodatkowe wykucie okna tarasowego w ścianie zewnętrznej oraz wydłużenie drugiego okna w dół również można załatwić tym zgłoszeniem?

Pytam bo zależy mi na czasie.

Jaki jest orientacyjny koszt wykonania projektu/ dokumentacji do takiego zgłoszenia? Projekt domu mam z 1990 roku.

Plan miejscowego zagospodarowania terenu w gminie również jest.

 

Dziękuje za informację.

wiązałoby się to z usunięciem około 2,5 m z 5 metrów ściany nośnej wewnątrz budynku.

 

Tu jest największy problem , wstaw zdjęcia i rysunki , może się dowiesz czy w ogóle się da .

Tomraider.

Tak, dokładnie, przebudowa.

Czyli w tym przypadku,dodatkowe wykucie okna tarasowego w ścianie zewnętrznej oraz wydłużenie drugiego okna w dół również można załatwić tym zgłoszeniem?

- tak

 

Jaki jest orientacyjny koszt wykonania projektu/ dokumentacji do takiego zgłoszenia?

- wyślij zapytania do pracowni projektowych, będziesz miał odpowiedzi.

- na pewno w zakres wchodzi inwentaryzacja obiektu + Projekt Budowlany przebudowy obiektu.

Na czerwono zaznaczyłem zmiany jakie chcielibyśmy zrobić.

 

[ATTACH=CONFIG]404114[/ATTACH]

[ATTACH=CONFIG]404115[/ATTACH]

 

Napisz jaki masz dach ,zaznacz na rysunkach gdzie masz murłaty, napisz czy palnujesz zmiane dachu ,czyli więżby i pokrycia dachu w najbliższej czy dalszej przyszłości.

Tomraider.

Dach dwuspadowy typu Szwedzkiego. Zmiany dachu ani pokrycia nie będziemy robić. Na strychu również jest deka. Kalenica wzdłuż dłuższego boku domu.

dach..jpg

Edytowane przez Fawlik
dodano załacznik
Dach dwuspadowy typu Szwedzkiego. Zmiany dachu ani pokrycia nie będziemy robić. Na strychu również jest deka. Kalenica wzdłuż dłuższego boku domu.

[ATTACH=CONFIG]404176[/ATTACH]

 

Jest nie zle bo zamierzasz modyfikować /osłabić najmniej (ze wszystkich nośnych ) obciążone ściany . Myślę że dobrym sposobem jest wykucie z jednej strony ściany na np 12 cm bruzdy i wstawienie nadproża, potem jak wyschnie i zwiąże z drugiej strony ściany , na końcu usunięcie muru pod nadprożem na przejście czy okno tarasu. co wstawić musi policzyć Ci konstruktor czy wystarczy (obustronnie) np. nadproże żelbetonowe l-15 czy dwuteownik stalowy wyjdzie mu z obliczeń.

Tomraider.

Dziękuję za informację, to teraz pozostaje kwestia prawna, skoro nowelizacja ustawy wprowadza, że :".. W wyniku nowelizacji zgłoszenie będzie wymagane jedynie w zakresie przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi to do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków. W pozostałym zakresie przebudowa nie będzie wymagała ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia;"

 

Tu się rodzi moje pytanie do Pana Łukasza, z powyższego zapisu nie wynika konieczność wykonania projektu budowlanego, czy zależy to od interpretacji urzędnika? Jesteśmy skłonni zrezygnować nawet z okna dodatkowego balkonowe go, byle całość wymagała jak najmniejszej papierologii. Czyli pozostała by kwestia zabudowania drzwi-zgloszenie, wstawienie okna w otwór po drzwiach i usunięcie części ściany wewnatrz budynku - zgłoszenie. Czy w takim przypadku nie wystarczą szkice i obliczenia konstruktora z uprawnieniami?

" .... W pozostałym zakresie przebudowa nie będzie wymagała ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia "

możesz napisać skąd ten cytat ?

Ze strony ministerstwa. Szerzej zacytowałem to w pierwszym poście.

 

http://mib.gov.pl/2-514324a4ec938-1797510-p_62.htm

 

Pkt. 9

 

lub z art 29:

 

pkt 2. Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na: ...

1) remoncie obiektów budowlanych;

 

1a) przebudowie obiektów, o których mowa w ust. 1;

 

1aa) przebudowie budynków, innych niż budynki, o których mowa w ust. 1, z wyłączeniem ich przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych, a także z wyłączeniem budynków, których projekty budowlane wymagają uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej;

 

1b) przebudowie przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków; ..."

Edytowane przez Fawlik
Dodano link

a ha :)

to powiem Ci, że ktoś się mocno " rozpędził "

na razie obowiązuje Ustawa Prawo Budowlane ( tekst ujednolicony )

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414

gdzie mamy :

„ Art. 30. 4c.

Do zgłoszenia przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1b, należy dołączyć dokumenty, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1, 2 i 4. Przepis art. 35 ust. 1 stosuje się odpowiednio. ”

 

art. 33 ust. 2 pkt 1

cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7, aktualnym na dzień opracowania projektu; ... ”

Ze strony ministerstwa. Szerzej zacytowałem to w pierwszym poście.

 

http://mib.gov.pl/2-514324a4ec938-1797510-p_62.htm

 

Pkt. 9

 

lub z art 29:

 

pkt 2. Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na: ...

1) remoncie obiektów budowlanych;

 

1a) przebudowie obiektów, o których mowa w ust. 1;

 

1aa) przebudowie budynków, innych niż budynki, o których mowa w ust. 1, z wyłączeniem ich przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych, a także z wyłączeniem budynków, których projekty budowlane wymagają uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej;

 

1b) przebudowie przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków; ..."

 

art. 29 który cytujesz, należy czytać łącznie z art. 30 Ustawy Prawo Budowlane

Dzięki za wyjaśnienia, czyli jak zwykle coś poprawili ale wiele nie ułatwili. Dziwi mnie taka luźna interpretacja na stronie ministerstwa...

Byłem dzisiaj u architekta, długa rozmowa i przeglądanie ustaw. Ostatecznie dzwonił do Starostwa, w starostwie powiedzieli, że taka przebudowa wymaga zgłoszenia ze szkicami, i że nie jest potrzebny projekt budowlany jeżeli nie ma zmiany obszaru oddziaływania. Spróbuję tą drogą. Koszt zgłoszenia 1tys zł i nic mnie nie interesuje.

Natomiast koszt projektu, gdyby trzeba było zrobić, to od 10tys zł...

Byłem dzisiaj u architekta, długa rozmowa i przeglądanie ustaw. Ostatecznie dzwonił do Starostwa, w starostwie powiedzieli, że taka przebudowa wymaga zgłoszenia ze szkicami, i że nie jest potrzebny projekt budowlany jeżeli nie ma zmiany obszaru oddziaływania.

- ciekawe, czyżby " co kraj ( Urząd ) to obyczaj " ? :)

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...