Rozbudowa budynku z mniejszej odległości od granicy

[feuret]

Witam.

Poszukuję porady w dziedzinie prawa budowlanego. Otóż jestem właścicielem domu, wybudowanego w czasach kiedy to odległości od granicy działki były jakoś inaczej ustalane bądź były inne. Chciałbym go teraz przebudowac/rozbudować o dodatkowe pomieszczenie lecz ściana od granicy byłaby w ogleglosci mniejszej niż 3m (ściana bez otworów), a żeby było to 3m to musiałbym robić uskok, którego bym chciał uniknąć.

Czy jest możliwe uzyskanie takiego odstępstwa od prawa budowlanego?

Gdzie z takim problemem się zgłosić?

Oczywiście sąsiad nie robi żadnych problemów.

Edytowane 2 Stycznia 2018 przez feuret

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- na dzień dzisiejszy są dwie możliwości zbliżenia do granicy działki :

1.) " Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwość. "

2.) " W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273, dopuszcza się:

1) budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej; "

- o odstępstwo od przepisów budowlanych zawsze można wystąpić do Ministra, ale należy wykazać, że nie ma innej możliwości i wskazać rozwiązania zamienne. Nie wiem czy w tym przypadku miałyby one zastosowanie.

[Pod]

W praktyce bardzo rzadko się udaje otrzymać taką zgodę. Działka musi być wąska i trzeba wykazać że nie ma mozliwości postawienia sensownego budynku zachowując odległosci ustawowe. U mnie w ulicy jest jeden dom postawiony w granicy (5cm od granicy) - otrzymał zgodę bo działka ma 13m szerokosci i żeby z drugiej strony było 4m odstępu musieli przytulić budynek do tej granicy. Dodatkowo sąsiad wyraził zgodę i MPZP dopuszcza budowanie blizniakow na tych działkach i w przyszlosci na tej dzialce od sąsiada jesli zbudują dom to bedzie to przyklejony blizniak.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Dodatkowo sąsiad wyraził zgodę ...

- " zgoda sąsiada " to mit !!! nie ma żadnego umocowania w Prawie Budowlanym. Kiedyś czytałem pewne orzeczenie sądowe w którym strona postępowania ( " sąsiad " ) wycofał się z " zgody " motywując to tym, że miał " gorszy dzień " i do końca nie wiedział co podpisuje i na co się zgadza

- dwie strony jak najbardziej mogą się porozumieć w wielu kwestiach, ale takich, które w żaden sposób nie kolidują z obowiązującymi przepisami, jak np. dotyczącymi odległości pożarowych między budynkami, budynkiem ,a granicą działki, przesłanianiem, itp