2018 definicja pojęcia ALTANA

[Kobietapracującażadn]

cześć. jakieś 2-3 lata temu po wyroku NSA zarząd ROD zbierał podpisy pod nowelizacją ustawy dot. altan i z tego co pamiętam skończyło się tym że ponad 900tys. altan na ogrodach ROD zostało uratowanych przed rozbiórką bo prezydent Komorowski podpisał jakąś uchwałę. Czy ktoś z was może wie czy po tym wszystkim powstała jakaś sensowna NOWA definicja altany? Chodzi mi o definicję która będzie ważna nie tylko w ROD ale głównie na prywatnych działkach, bo akurat teraz chcę zbudować altanę na prywatnej działce.

 

 

Tak BYŁO, czyli obecnie JUŻ NIEAKTUALNA WYKŁADNIA TERMINU ALTANA: (http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/2C8C9BBF77)

pod pojęciem altany należy rozumieć budowlę o lekkiej konstrukcji, często ażurowej, stawianej w ogrodzie, przeznaczonej do wypoczynku i ochrony przez słońcem i deszczem. Takie rozumienie altany zostało wyrażone również w orzecznictwie sądów administracyjnych (por. wyrok WSA w Krakowie z dnia 5 listopada 2009 r., II SA/Kr 1245/09, Lex nr 589150 oraz wyrok WSA w Szczecinie z dnia 22 lutego 2007 r., II SA/Sz 1021/06, Lex nr 308925). Takie rozumienie pojęcia altany akceptuje też orzekający skład NSA.

 

A TERAZ TAK...(informacje ważne na dzień dzisiejszy, czyli 13/01/2018) ...

 

Znalazłam informację z 2016 roku gdzie w Forbes napisali: Altana jest to wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym o powierzchni do 35 mkw. oraz wysokości do 5m, jeśli ma dach stromy, lub do 4 m w przypadku dachu płaskiego. Do zabudowy altany nie wlicza się, co do zasady, tarasu, werandy ani ganku, których powierzchnia nie przekracza 12 mkw.

 

Wiem jednak że to nie jest definicja dotycząca altan na prywatnych działkach, bo przy budowie na własnej działce nie mam limitu wysokości (o ile nie ma jakiegoś limitu w MZP). Nie mogę znależć też żadnego linka do nowelizacji która dokładnie mówiłaby jaka jest nowa obowiązująca teraz w 2018roku defiicja ALTANY. Pomóżcie. znacie problem? A może ma ktoś taką definicję w jakiejś ustawie czarno na białym ale aktualną na teraz?

 

Jedyne co znalazłam to:

USTAWA

z dnia 20 marca 2015 r. (czyli właśnie po podpisie byłego prezydenta, p.Komorowskiego)

o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw

Art. 3. W ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2014 r. poz. 40) wprowadza

się następujące zmiany:

1) w art. 2 po pkt 9 dodaje się pkt 9a w brzmieniu:

„9a) altanie działkowej – należy przez to rozumieć wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny

obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym,

o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz o wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich,

przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia

nie przekracza 12 m2

 

 

ale tu definicja dotyczy altan na ROD a jak rozumieć pojęcie altany poza ROD?

;Wiem tylko że poza ROD nie ma limitu wysokości o czym wspominałam a czy coś jeszcze?

Edytowane 13 Stycznia 2018 przez Kobietapracującażadn

[Kobietapracującażadn]

jeszcze dodam bo może komuś się przyda...artykuł

 

Altana w świetle prawa

W przepisach pojawia się również definicja altany. – Zgodnie z art. 2 ust. 9a Ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, przez altanę należy rozumieć wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym, o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych oraz o wysokości do 5 metrów przy dachach stromych i do 4 metrów przy dachach płaskich, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 metrów kwadratowych – wyjaśnia insp. Maciej Kowalski z Wieloosobowego stanowiska ds. Konsultacji i Inicjatyw Lokalnych w Urzędzie Miasta Bydgoszczy.

 

Altana na terenie ROD

I dalej: – Mając na uwadze wyżej przytoczone przepisy, budowa altany ogrodowej na terenie rodzinnych ogrodów działkowych, spełniającej przepisy ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia zamiaru jej realizacji. Nie ma znaczenia ani konstrukcja altany, ani materiał, z jakiego jest wykonana.

 

Altana poza terenem ROD

Insp. Kowalski kontynuuje: - Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt. 2d, budowa wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych, poza terenami rodzinnych ogrodów działkowych, również nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 metrów kwadratowych powierzchni działki.

 

Budowa takiej altany przy powyższych założeniach także nie wymaga zgłoszenia zamiaru jej realizacji do organu administracji architektoniczno-budowlanej.

 

tekst z 29/04/2017 z :http://regiodom.pl/portal/wiadomosci/zmiany-w-prawie/budowa-altany-na-dzialce-z-pozwoleniem-czy-bez

[Kobietapracującażadn]

a tu jeszcze co ma oznaczać dach płaski/dach stromy i jak liczyć powierzchnię/wysokość

 

Altana ogrodowa - jaka powinna być? - artykuł z dnia 05.01.2016 ze strony ht tp://pzd.pl/artykuly/17195/188/Altana-ogrodowa---jaka-powinna-byc.html

 

 

Kwestie altanki na działce reguluje szereg przepisów, z którymi warto się zapoznać jeżeli zamierzamy przystąpić do budowy lub nabyliśmy działkę z istniejącą altanką. Na samym początku powinniśmy zadać sobie pytanie, co kryje się pod definicją altanka ogrodowa ? Na to pytanie odpowiada nam Ustawa z dnia 20 marca 2015 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw, która w Art.2 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2014 r. poz. 40) wprowadza definicje altanki działkowej- przez którą należy rozumieć wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym.

 

Tak więc nasza altanka może mieć konstrukcję drewnianą i murowaną.

 

Kolejnym krokiem przed rozpoczęciem budowy naszej altanki jest zapoznanie się z przepisami dotyczącymi wymiarów naszego przedsięwzięcia, który pozwoli nam na uniknięcie kłopotów z nadzorem Budowlanym.

 

Kwestie tą reguluje ustawa o ROD z dnia 13 grudnia 2013 r. art.2 pkt.9a mówiący, że altanka działkowa położona na terenie rodzinnego ogrodu działkowego może mieć powierzchnie zabudowy do 35 m2 oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekroczy 12 m2. oraz uchwalonym przez Krajową Radę PZD w dniu 1 października 2015 r. Regulaminie ROD, mianowicie w § 44 pkt.2-6 mówiącym, że altana działkowa może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych do 35 m2. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2, przy czym musimy pamiętać, że odległość altanki od granicy działki wynosi 3m.

 

Oprócz powyższych wymiarów altanki, ważnym jest zapoznanie się z § 45 Regulaminu ROD mówiącym, że działkowiec obowiązany jest powiadomić na piśmie zarząd ROD o zamiarze budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany działkowej, załączając rysunek uwzględniający jej powierzchnię zabudowy i wysokość oraz usytuowanie względem granic działki zgodnie z parametrami określonymi w § 44. Pamiętajmy, że Zarząd ROD jedynie przyjmuje zgłoszenie, a nie wydaje pozwolenia na jej budowę, gdyż zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego art.29 pkt. 1 ust. 4 pozwolenia na budowę nie wymaga budowa altan działkowych i obiektów gospodarczych, o których mowa w ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2014 r. poz. 40).

 

Jak liczona jest powierzchnia zabudowy altanki ogrodowej?

 

W brew naszym przekonaniom i twierdzeniach niektórych z nas, że powierzchnie zabudowy liczy się na wysokości 50 cm od poziomu gruntu, niektóre wykonane przez działkowców altanki o konstrukcji tzw. grzyba, które w podstawie są zgodny z wymiarami obwarowanymi w przepisach, natomiast ich górna część przekracza granice normy.

 

Zgodnie więc z obowiązującą definicją zawartą w polskiej normie PN-ISO 9836:1997 przez powierzchnię zabudowy uznaje się powierzchnię terenu zajętego poprzez budynek w stanie wykończonym, mierzonym przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. .

 

Jak liczona jest wysokość altanki na wzniesieniu?

 

Na to pytanie znajdziemy odpowiedź również w Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury § 7 mówiący, że wysokość budynku lub jego części, służąca do określenia maksymalnego, pionowego wymiaru budynku, liczy się od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub attyki bądź jako wymiar liczony od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu połaci dachowych.

 

Tak więc podczas budowy altanki działkowej na zboczu musimy pamiętać, aby wejście do budynku było usytuowane od strony najwyżej położonego poziomu terenu.

 

Co rozumiemy pod pojęciem dach płaski, a dach stromy?

 

Jak już wcześniej było wspomniane altanka działkowa zgodnie z Regulaminem ROD oraz Ustawą Prawo Budowlane może mieć wysokość 5m przy dachu dwu spadowym oraz 4 m przy dachu płaskim. Na wyżej wymienione definicje możemy uzyskać odpowiedź w Polskiej Normie PZ-89/B-10425, która stanowi, iż:

 

• dach płaski jest to dach o kącie nachylenia konstrukcji połaci nie większej niż 12o stopni

 

• dach stromy jest to dach o kącie nachylenia konstrukcji połaci większej niż 12o stopni

 

Inspektor ds. inwestycji

 

OZ w Szczecinie

 

Marian Pawłowski

Edytowane 13 Stycznia 2018 przez Kobietapracującażadn