Budowa garażu w granicy działki.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

§ 277.p.3

W garażu zamkniętym obejmującym więcej niż dwie kondygnacje podziemne lub znajdującym się poniżej drugiej kondygnacji podziemnej należy stosować stałe samoczynne urządzenia gaśnicze wodne. Wymagania nie stosuje się do strefy pożarowej garażu, która posiada bezpośredni wjazd lub wyjazd z budynku.

 

jw - wszystko na temat pkt 6) i dot. garażu jedno / dwu-stanowiskowego , jednokondygnacyjnego z bezpośrednim wjazdem - wyjazdem

[wioslo1]

dzieki a jak tak wciskam taki garaż na granicy pomiędzy istniejący budynek to sie liczy jako budowa garażu czy rozbudowa domu?

czyli rozumiem ze w granicy moge max 6,5 ale jak na prawo od tej kreskowanej linii działka schodzi poniżej 16m szerokości to juz moge sobie ten garaz budowac dłuższy niż te 6,5m?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- moim zdaniem, jeżeli proj. budynek garażu byłby połączony z istniejącym budynkiem np. drzwiami, przewiązką komunikacyjną, itp - to mamy rozbudowę istn. budynku o garaż. Jeżeli nie ma tego połączenia ( mamy dylatację i brak połączenia ) wówczas mamy budowę garażu wolnostojącego.

- jeżeli działka z jednej strony ma np. 10m, z drugiej np. 22m to traktowana jest jako działka powyżej 16m. Przepisy nie mówią, że w miejscu gdzie działka przechodzi geometrycznie w szerokość 16m i mniej obowiązują dopuszczenia z uwagi na tą szerokość działki - nie obowiązują. Działka jest szersza niż 16m.

[wioslo1]

Bylem w starostwie pytajac glownie czy moge w granicy zrobicc ten garaż+budynek gospodarczy obok siebie (kazdy do 6,5m itd jak na obrazku wyzej) ale niby twierdza ze na to nie ma szans bo to bedzie jeden budynek 13m. Niestety dopiero teraz po powrocie wczytalem sie w plan zagospodarowania i tam jest taki zapis:

"możliwość lokalizacji jednego budynku mieszkalnego, jednego budynku gospodarczo-garażowego w zabudowie jednorodzinnej na jednej działce, z możliwością lokalizacji funkcji gospodarczej, garażowej i mieszkalnej w jednym budynku"

Czy Twoim zdaniem taki zapis nie wymusza ze garaż i gospodarczy powinny stanowic jeden budynek i może tak to uznaja?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" możliwość lokalizacji jednego budynku mieszkalnego, jednego budynku gospodarczo-garażowego w zabudowie jednorodzinnej na jednej działce, "

- czyli mamy zapis dot. dwóch budynków ( wolno stojących ) : jednego budynku mieszkalnego + jednego budynku gospodarczo-garażowego

" z możliwością lokalizacji funkcji gospodarczej, garażowej i mieszkalnej w jednym budynku "

- to jest " możliwość " tj. funkcja gospodarcza, garażowa i mieszkalna w JEDNYM BUDYNKU lub ( jak w pierwszym zdaniu ) DWA BUDYNKI : 1. funkcja mieszkalna + 2. garażowo - gospodarczy

 

reasumując:

- mamy już jeden budynek mieszkalny

- projektowany drugi budynek : garaż może być w granicy działki ( lub budynek gospodarczy ) o dł. domax. 6,5m

[wioslo1]

hmmm a nie powinno sie tego wlasnie tak interpretowac ze plan wskazuje ze oprócz budynku jednorodzinnego powinien być 1 budynek garażowo-gospodarczy (nie garaz lub gospodarczy). I robiąc obok siebie garaż i gospodarczy w granicy (każdy do 6,5) tworze w sumie budynek garazowo-gospodarczy