Działka budowlana wg MPZP a brak dostępu do drogi publicznej

[Niewczas]

Witam,

 

Jestem posiadaczem dwóch działek o numerach 2008 oraz 2005/1 (screen w załączniku).

 

Działka 2005/1 według MPZP jest częściowo budowlana jednak ta część budowlana nie ma bezpośredniego dostępu do drogi, która znajduje się na samym dole.

 

Natomiast z drugiej strony działki jest kolejna działka budowlana, nie jest widoczna w załączniku gdyż jest to już inne sołectwo.

 

Moje pytanie jest takie, czy mogę zrobić drogę dojazdową do działki budowlanej przez tą część zalesioną ZLZ ?

 

 

Edytowane 3 Lutego 2018 przez Niewczas

[redd]

Może w części opisowej MPZP jest wyszczególnione co można (wykonać) na obszarach ZLZ. Czy aktualnie na fragmencie działki oznaczonej jako ZLZ jest las?

[Niewczas]

Tak, jest to około 10 letni las który sami sadziliśmy i znajduje się na całej działce, tam gdzie jest część budowlana również jest las.

 

Chciałbym przygotować działkę pod budowę, czyli wyciąć i wykarczować drzewa z części budowlanej, zrobić dojazd, utwardzić więc jest trochę pracy i nie chciałbym żeby potem pojawił się jakiś problem odnośnie tej drogi dojazdowej. Przeszukałem internet ale nie znalazłem sytuacji podobnej do mojej, dlatego wolę dopytać fachowców.

[Niewczas]

Czy ktoś ma podobną sytuacje ? Na logikę wydaje się, że nie powinno być problemu z drogą dojazdową przez działkę rolną ale pewności nie mam...

[Niewczas]

Dodam tylko część opisową z MPZP:

 

§ 10. Dla terenów, oznaczonych symbolem RM, plan ustala następujące zasady kształtowania

i zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa zagrodowa, w szczególności budynki mieszkalne,

budynki gospodarcze, inwentarskie, obiekty i urządzenia towarzyszące, związane z

prowadzeniem gospodarstwa rolnego, hodowlanego, ogrodniczego;

2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa mieszkaniowa, funkcja usługowa zarówno

wbudowana w budynki mieszkaniowe, jak i wolnostojąca, z możliwością budowy, przebudowy,

z zastrzeżeniem, że negatywne oddziaływanie zewnętrzne prowadzonej działalności nie

będzie wykraczać poza granice działki;

3) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy, z dopuszczeniem

wymiany budynków o złym stanie technicznym na nowe, pod warunkiem zachowania ustaleń

jak dla zabudowy nowej, w ramach dokonywanej zmiany;

4) za działania zgodne z planem uznaje się przekształcanie funkcji zagrodowej na funkcję

mieszkaniową, jak również na funkcję usługową;

5) parametry i wskaźniki kształtowania nowej zabudowy:

a) maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych w najwyższym punkcie kalenicy –

10,0 m,

b) maksymalna wysokość budynków usługowych, inwentarskich w najwyższym punkcie

kalenicy – 12,0 m, przy dachach płaskich – 10,0 m; określona wysokość nie dotyczy

obiektów i urządzeń towarzyszących, których wysokość wynika bezpośrednio z wymogów

technologicznych i konstrukcyjnych (takich jak: kominy, maszty, silosy, dźwigi itp.), jednak

nie więcej niż 20,0 m,

c) maksymalna wysokość budynków towarzyszących (garaże, budynki gospodarcze) w

najwyższym punkcie kalenicy 7,0 m, przy dachach płaskich do 3,5 m, do gzymsu

d) kąt pochylenia połaci dachowych budynków mieszkalnych 20o

– 45o

,

e) kąt pochylenia połaci dachowych pozostałych budynków do 45o

,

f) dachy jedno- i wielospadowe, z zaleceniem zachowania jednakowych spadków połaci, z

dopuszczeniem stosowania okien połaciowych, lukarn, facjat, naczółków i kolektorów

słonecznych itp.,

g) na dachach oraz elewacjach zakaz stosowania kolorów jaskrawych, kontrastujących z

otoczeniem i istniejącą zabudową; zakaz stosowania sidingu

6) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

7) zakaz stosowania betonowych prefabrykatów pełnych przęseł ogrodzeń w części frontowej

działki, od strony przestrzeni publicznej;

maksymalna powierzchnia zabudowy 60 % działki;

9) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30 % działki;

10) realizacja zabudowy w oparciu o istniejące podziały, z możliwością łączenia i podziałów

nieruchomości, przy zachowaniu następującej zasady dla nowotworzonych działek:

a) minimalna powierzchnia działki 1200 m2

,

b) minimalna szerokość frontu działki 16,0 m;

11) utrzymanie istniejących podłączeń do układu komunikacyjnego, dojazdów do pól, z

możliwością wyznaczenia dróg wewnętrznych, obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych

zgodnie z § 57;

12) obowiązek podłączenia do istniejącego systemu infrastruktury technicznej, a w przypadku

jego braku, do czasu realizacji, na warunkach lokalnych z uwzględnieniem przepisów

szczególnych.

 

§ 30. Dla terenów, oznaczonych symbolem ZLZ, plan ustala:

1) przeznaczenie podstawowe – tereny zalesień;

2) zakaz zabudowy;

3) utrzymanie istniejących zadrzewień, rowów, oczek i cieków wodnych;

4) do czasu docelowego zagospodarowania zachowuje się dotychczasowy sposób

wykorzystywania terenu.

 

Może to coś pomoże.

Edytowane 3 Lutego 2018 przez Niewczas

[agb]

Możesz wrzucić większe screeny? Ciężko z nich cokolwiek odczytać.

[Niewczas]

Zaktualizowałem screeny w 1 poście.

[agb]

Z tego co widzę to tam jest użytek RV, a nie las(LS). Zwróciłbym się do gminy z opisem sytuacji, może jakimś szkicem jak by to miało wyglądać i zapytaniem czy będzie to możliwe. Koniecznie pisemnie.