Zmiana architekta po uzyskaniu pozwolenia

[iwan89]

Witam, dostalem propozycje od architekta by dokonac czesc zmian w ramach adaptacji projektu typowego reszte zmian w ramach zmian nieistotnych juz po uzyskaniu pozwolenia. Budowa dopiero za ponad 2 lata i zastanawiam sie co by sie stalo jakby jednak byla koniecznosc zmiany atchitekta? Jak prawnie wyglada zmiana architekta po uzyskaniu pozwolenia na budowe?

[DziadekT]

Nie bardzo rozumiem pytanie. Chcesz zmieniać architekta wykonującego adaptację, czy chcesz zlecić nowy projekt? Projekt gotowy normalnie zawiera zgodę autora na adaptację, w tym drobne zmiany i na ogół te zmiany robi inny architekt niż autor projektu. Jeśli chcesz nowy projekt, to po uzyskaniu PNB możesz złożyć projekt zamienny, wykonany przez innego architekta i uzyskać zmianę PNB. Rola architekta w relacjach ze starostwem ogranicza się do podpisania projektu/adaptacji i ewentualnego poprawiania go, jeśli starostwo się czepia. Z chwilą uzyskania PNB (lub zmiany PNB) nie ma w sensie administracyjnym czegoś takiego jak zmiana architekta, tzn. nie ma czegoś podobnego do zmiany kierownika budowy. Nie jest wymagane prawnie sprawowanie nadzoru autorskiego przez architekta nad budową, choć w praktyce często się przydaje, zwłaszcza jeśli inwestorowi zależy na określonej estetyce Edytowane 18 Stycznia 2018 przez DziadekT

[iwan89]

Mialem na mysli zakup projektu typowgo i jego adaptacje przez innego architekta i sytuacje w ktorej z jakiegos powodu juz po uzyskaniu PNB architekt adaptujacy nie jest osiagalny a ja potrzebowalbym zgody na zmiany w projekcie np. nieistotne, ktore musi zatwierdzic architekt.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- za każdy projekt odpowiada jego AUTOR ( opracowujący Projekt Budowlany ).

- jeśli chcesz wprowadzić innego architekta dla np. zmian na etapie realizacji budynku - jest to możliwe, pod warunkiem, że AUTOR wyrazi pisemnie na to zgodę, a ten drugi przejmie za niego odpowiedzialność w konkretnym zakresie, również określonym pisemnie !

- jest jeszcze kierownik budowy który "głową" odpowiada za realizację obiektu zgodnie z zatwierdzonym projektem i PnB.

Edytowane 18 Stycznia 2018 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[iwan89]

Czyli jak np. architekt wyjedzie i zmieni branże to nie ma mozliwosci wprowadzenia zmian nieistotnych na etapie budowy bo nie bedzie mial ich kto wyznaczyc w zwiazku z brakiem mozliwosci zmiany architekta?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- przecież napisałem, że możesz zmienić architekta na innego, pod warunkiem uzyskania zgody Autora Projektu

[iwan89]

Czy po adaptacji autorem projektu nie staje sie przypadkiem autor adaptacji, skoro on sie pod tym podpisuje? Czytalem takie opinie, ale nie wiem czy to prawda. Edytowane 18 Stycznia 2018 przez iwan89

[DziadekT]

W sensie odfajkowania w starostwie na potrzeby postępowania w sprawie PNB, że inwestor złożył projekt sporządzony przez uprawnionego projektanta, to może i tak, ale nie w rozumieniu prawa autorskiego

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Czy po adaptacji autorem projektu nie staje sie przypadkiem autor adaptacji, skoro on sie pod tym podpisuje?

 

Nie jest tak, że PROJEKTANT opracowujący Projekt Budowlany na podstawie nie swojego "dzieła" ( np. " projektu gotowego " ) staje się jego AUTOREM. Natomiast jego działania ( PROJEKTANTA ) są możliwe dzięki ( zazwyczaj ) bezpłatnej zgodzie na adaptację projektu gotowego ( podpisaną przez AUTORA ) i w danym. określonym zakresie.

Z chwilą podpisania rysunków Projektu Budowlanego, PROJEKTANT przejmuje prawa i obowiązki projektanta określone w Ustawie Prawo Budowlane.

[iwan89]

Dziekuje za dokladne wyjasnienie.

[Applejack]

Odkopałam, bo chce sie upewnić, że dobrze rozumiem.

Czy w przypadku gdy autorem projektu jest biuro A , które bezpłatnie udziela zgode na zmiany - adaptacje wprowadził projektant B.

A na końcu budowy pan B jest nieosiągalny to zmianę nieistotna np zmianę ogrzewania może wpisać projektant C ?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

faktycznym autorem projektu jest " pan B ".

Możesz zmienić projektanta z " B " na projektanta " C " ... " D ", " E " .... pod warunkiem, że projektant " B " udzieli na to zgody ( odpłatnej lub nie ) na zmiany w projekcie pod którym się podpisuje / za który odpowiada.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

jw dotyczy również sytuacji, gdy projektant " A " opracowuje Projekt Koncepcyjny , projektant " B " Projekt Budowlany na podstawie Koncepcji - stąd w " projektach gotowych " zapisy dot. adaptacji / udzielenia zgody na opracowanie adaptacji / projektu budowlanego na podstawie gotowej Koncepcji z określeniem ( najczęściej ) zakresu możliwych zmian projektowych.