maksymalna powierzchnia zabudowy na działce

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Ok

[Majka111]

Witam, u mnie sprawa wygląda tak, że chce kupić działkę o pow. 804m, a powierzcnia parterowki ktora chcialabym wybudowac wynosi 129,04m2 co daje wskaznik zabudowy 0,16. a w MPZP maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0,15, przy czym maksymalna intensywność ma miec 0,35 czyli tu sie mieszcze. Czy w zwiazku z tym moge nie dostac pozwolenia na budowe? czy jest jakis sposob zeby udalo sie wybudowac ten konkretny projekt?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

a jak jest definowany " wskażnik zabudowy " w Planie Miejscowym ?

[Majka111]

wskaźniku zabudowy działki – należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni ogólnej

rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki

(terenu), przy czym wskaźnik stosuje się do nowo wydzielonych nieruchomości, a w pozosta-

łych przypadkach mają zastosowanie przepisy szczególne

 

A wymiary mojego projektu to 12,54x10,29 i teraz nie wiem czy zmieniac projekt u architekta czy robic indywiduacny/szukac innego...

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- straszliwie mętna ta definicja z PM. W Prawie Budowlanym ( czy Warunkach Technicznych ) nie ma definicji " powierzchni ogólnej ", poza tym co ( ? ) jeśli budynek nie ma "przyziemia" ? tylko kondygnację PARTERU nadziemną ? możliwe, że chodzi o obrys ścian zewnętrznych w poziomie terenu ? ale dopytałbym się w Urzędzie jak to interpretują.

- tak jak napisałaś, jeśli budynek nie spełnia wymogów Planu Miejscowego, to albo zmiana projektu, albo przystosowanie do PM, albo projekt indywidualny - to Twój wybór jako Inwestora.

[Majka111]

Własnie dzisiaj troche jeszcze poczytalam i z tego co widze co urzad to interpretacja moze byc inna, zastanawiam sie czy jesli bym "zmniejszyla" fundamenty pod wymagana powierzchnie zabudowy to czy brali by je po obrysie bo znajduja sie troche powyzej ziemi czy jednak jak po rzucie pionowym scian ktore wiadomo beda szersze. nie wiem czy wyrazam sie jasno? dodatkowo doczytalam ze loggia moze sie nie wliczac w powierzchnie zabudowy, wiec moze z wiatrolapa zrobie sobie loggie?

[Czopeks]

Własnie dzisiaj troche jeszcze poczytalam i z tego co widze co urzad to interpretacja moze byc inna, zastanawiam sie czy jesli bym "zmniejszyla" fundamenty pod wymagana powierzchnie zabudowy to czy brali by je po obrysie bo znajduja sie troche powyzej ziemi czy jednak jak po rzucie pionowym scian ktore wiadomo beda szersze. nie wiem czy wyrazam sie jasno? dodatkowo doczytalam ze loggia moze sie nie wliczac w powierzchnie zabudowy, wiec moze z wiatrolapa zrobie sobie loggie?

 

Majka najprościej i najpewniej będzie zadzwonić do wydziału architektury i budownictwa w starostwie w którym terenowo będziesz składać wniosek o PNB i wprost poprosić o wyjaśnienie inspektora ww. wątpliwości.