Problem z dokumentacją budowy domu

[Accia]

witam,

bardzo proszę o pomoc z rozwiązaniem problemu z brakami w dokumentacji budowy domu jednorodzinnego.

Jak wybrnąć z sytuacji żeby uniknąć (zminimalizować) ewentualnych kar.

 

Sprawa dotyczy budowy domku jednorodzinnego piętowego.

Pozwolenie na budowę, ustanowienie kierownika budowy,inspektora nadzoru budowlanego,rozpoczęcie budowy, wpisy w dzienniku budowlanym, cały przebieg budowy - wszystko przebiegało prawidłowo.

Nie było kasy i zapotrzebowania na wykończenie I piętra więc zakończono w całości parter, a na piętrze zrobiono wszystkie roboty typowo budowlane, a pozostała tylko wykończeniówka. Ostatni wpis w dzienniku budowy jest z 2002 r. że: Zakończono prace w części parteru i należy założyć nowy dziennik budowy. W 2003 r otrzymałam decyzję o pozwoleniu na użytkowanie budynku przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych. Wprowadziłam się na parter.

5 lat temu wykończyłam na piętrze łazienkę (płytki, armatura itp) i jeden z pokoi (wykładzina, pomalowani ścian) i je użytkuję.

Od 2002 r, nie mam już żadnego wpisu w dzienniku budowy. Nie mam także kierownika budowy, ponieważ ten, który był w trakcie budowy zmarł (nie wiem w którym dokładnie roku ale przed 2010). Chciałabym wykonczyć pozostałe dwa pomieszczenia na piętrze zakończyć temat budowy...

 

Nie dopilnowałam tego wszystkiego. Wiem - głupota, ignorancja, myślenie, ze potem się załatwi. A potem się zapomniało, umknęło. Ostatnio musiałam w pracy przewertować ustawę prawo budowlane i trochę się przeraziłam konsekwencji.

Widzę 4 problemy:

- brak kierownika budowy

- brak wpisów w dzienniku mimo wykończenia pomieszczeń na piętrze (a może takich prac nie trzeba wpisywać?)

- wykonanie prac wykończeniowych na pietrze.

- brak dziennika budowy (w poprzednim są puste kartki, ale kierownik je przekreślił, ewentualnie można by to potraktować korektorem i pisać dalej ??)

Jak to rozwikłać.

Czy widzicie jeszcze jakiś problem?

 

Dziękuję z góry za wszelką pomoc.

[agb]

W 2003 r otrzymałam decyzję o pozwoleniu na użytkowanie budynku przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.

 

Ale w decyzji masz napisane, że

przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych

Czy po prostu masz decyzję o pozwoleniu na użytkowanie budynku, bo nikt nie wnikał czy piętro jest wykończone, czy nie?

[Accia]

Myślę, że tak W decyzji nie podano, ze dotyczy tylko parteru.

[kaszpir007]

Trochę nie rozumiem ...

 

Jeśli KB oddał do Nadzoru wszystkie pomiary , przeglądy i to co potrzebne aby Nadzór przyjął "zakończenie budowy" i wydał świstek" że jest zgoda na zamieszkanie" to kończy to temat , a to że sobie później wykończysz piętro to już Twoja sprawa i tyle.

 

Trochę jedynie nie rozumiem zgody na zamieszkanie przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych ,bo to zaprzecza "zakończenie budowy" i ciekawy jestem na jakiej podstawie wydano zgodę na zamieszkanie na faktycznej budowie ???

[kemot_p]

No właśnie pozwolenie na użytkowanie dotyczy obiektów w których nie wykonano wszystkich prac budowlanych, w innym wypadku wystarczy zawiadomienie o zakończeniu budowy.

 

Czy w pozwoleniu na użytkowanie zaznaczono, że dotyczy tylko parteru?

[Accia]

W decyzji nie podano, że dotyczy parteru.

Takie rozwiązanie stosuje sie gdy budowa nie jest zakończona, ale już jest na tyle zaawansowana, ze możliwe jest zamieszkanie.

Nie jest to zakonczenie budowy, tylko pozwolenie na użytkowanie.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" Art. 54. 1.

Do użytkowania obiektu budowlanego, na budowę którego wymagane jest pozwolenie na budowę albo zgłoszenie budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a i 19a, można przystąpić, z zastrzeżeniem art. 55 i art. 57, po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. "

- jeśli masz Pozwolenie na użytkowanie i nie było żadnego " sprzeciwu w drodze decyzji " - to zamyka temat. Mozesz użytkować obiekt zgodnie z jego przeznaczeniem

[Accia]

Tylko, że ja teraz chcę zakończyć budowę.

A nie mam aktualnego dziennika budowy z jakimikolwiek wpisami dotyczącymi zrealizowania pozostałych prac na I piętrze (tych, które były nie wykonane na dzień otrzymania pozwolenia na użytkowanie) oraz nie mam kierownika budowy. Przecież zdanie dziennika i oświadczenie kierownika budowy są niezbędne do złożenia zawiadomienia do Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o zakończenia budowy.