Funkcja usługowa w budynku mieszkalnym

[Aarnn]

Witam, Posiadam dwie sąsiadujące działki oznaczone w MPZP jako UH, UG, UTI. Obie działki mają wszystkie trzy oznaczenia.

Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów mówią (cytaty):

Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem UTI ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję zabudowy rekreacyjnej indywidualnej.

Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem UH, UG ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję usług handlu, gastronomii (z możliwością realizacji towarzyszącej zabudowy mieszkalnej).

 

W punkcie o zasadach ochrony i kształtowania ładu przestrzennego jest zapis:

Tereny oznaczone symbolem UTI

a. Zabudowa rekreacyjna powinna nawiązywać do charakteru tradycyjnych cech wiejskiego domu mieszkalnego.

b. Zalecana zabudowa parterowa o lekkiej konstrukcji, z poddaszem nieużytkowym i dachami o symetrycznych kątach nachylenia 30°.

c. Wysokość całkowita mierzona od uśrednionego poziomu terenu do kalenicy max 8 m.

d. Zabudwa o konstrukcji zewnętrznej ścian dostosowana do użytkowania całorocznego bądź sezonowego.

Tereny oznaczone symbolem UH, UG

a. Typ zabudowy: zabudowa wolnostojącego lub w parter ach zabudowy mieszkaniowej.

b. Zabudowa o tradycyjnych cechach wiejskiego domu mieszkalnego.

c. Wysokość zabudowy mierzona od uśrednionego poziomu terenu do kalenicy max 9 m.

d. Dachy o symetrycznych kątach nachylenia 28-45°.

 

W załączniku o ustaleniach szczegółowych dla tych działek jest napisane: Teren projektowanych usług handlu, gastronomii i zabudowy rekreacji indywidualnej.

 

Chciałbym zbudować na tych działkach budynek mieszkalny jednorodzinny o wysokości do 9 m. Czy budynek będzie musiał spełniać funkcję usługową? Jeśli tak to w jakim stopniu?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

UTI ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję zabudowy rekreacyjnej indywidualnej

Tereny oznaczone symbolem UTI

a. Zabudowa rekreacyjna powinna nawiązywać do charakteru tradycyjnych cech wiejskiego domu mieszkalnego.

b. Zalecana zabudowa parterowa o lekkiej konstrukcji, z poddaszem nieużytkowym i dachami o symetrycznych kątach nachylenia 30°.

c. Wysokość całkowita mierzona od uśrednionego poziomu terenu do kalenicy max 8 m.

d. Zabudowa o konstrukcji zewnętrznej ścian dostosowana do użytkowania całorocznego bądź sezonowego.

 

wg jw nie widzę przeszkód, aby realizować budynek bez usług zgodnie z " podstawową funkcją zabudowy "

[Aarnn]

Witam, miałem na myśli budynek całoroczny murowany. Czy w tym przypadku zabudowa rekreacyjna dopuszcza tego typu inwestycję?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

wg tego co piszesz :

 

a. Zabudowa rekreacyjna powinna nawiązywać do charakteru tradycyjnych cech wiejskiego domu mieszkalnego.

- warto sprawdzić w PM czy teren nie jest pod ochroną konserwatorską, a projekt nie powinien być na etapie Koncepcji uzgadniany z konserwator zabytków ( ? )

skoro tak mocny jest zapis dot. " charakteru tradycyjnych cech wiejskiego domu mieszkalnego " dla budynku projektowanego

 

b. Zalecana zabudowa parterowa o lekkiej konstrukcji, z poddaszem nieużytkowym i dachami o symetrycznych kątach nachylenia 30°.

- to precyzuje formę i konstrukcję budynku

 

c. Wysokość całkowita mierzona od uśrednionego poziomu terenu do kalenicy max 8 m.

- to precyzuje max. wys. budynku ( przy jednoznacznym spełnieniu p. a.) oraz b.)

 

d. Zabudowa o konstrukcji zewnętrznej ścian dostosowana do użytkowania całorocznego bądź sezonowego.

- jednym słowem budynek "całoroczny" jak najbardziej może być projektowany i realizowany po spełnieniu innych wymagań jw oraz oczywiście przepisów budowlanych.

 

Murowany budynek raczej odpada. Jest zapis dot. " lekkiej konstrukcji " ( w domyśle np. drewnianej ), choć można by polemizować z Urzędem, czy zalecenie jest nakazem ? moim zdaniem nie jest, dlatego proponuję napisać stosowne pytanie do Urzędu dot. interpretacji tego zapisu. W zależności od pisemnej odp. zastosować takie, nie inne rozwiązanie.

Edytowane 4 Marca 2018 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI