Jak sprzedać nowo wybudowany dom

[Mjanisz]

Dzień dobry

Mam działkę którą odziedziczyłam ponad 6 lat temu. Planuję wybudować na części niewielki dom z przeznaczeniem na wynajem lub sprzedaż.

Jak wygląda sprawa podatków w takiej sytuacji? Wyczytałam, że podatku nie zapłacę bo działkę otrzymałam ponad 5 lat temu a liczy się data nabycia działki a nie data wybudowania domu. Proszę o poradę i z góry dziękuje.

[dez]

Tak, liczy się data nabycia prawa do działki. Podatku nie zapłacisz.

[Bepo]

Dokładnie, jeśli 6 lat temu zostałaś wpisana do księgi wieczystej, to już nie zapłacisz podatku. Pytanie, czy jest sens budować dom i go sprzedawać- musisz sprawdzić, ile podobnych nieruchomości jest w Twojej okolicy i czy "schodzą". Może się okazać, że np. nikt nie będzie chciał kupić 100m2, ale 130m2 już schodzą jak świeże bułeczki.

 

Zanim zainwestujesz, sprawdź najlepiej rynek. No, chyba, że działka jest blisko bardzo atrakcyjnego miejsca np. jeziora, dużego miasta, dobrze skomunikowana itp. U mnie na wsi(tuż pod Wawą) kilka domów stoi i czeka już kilka lat na to, aż ktoś je kupi.

[Tomaszs131]

Moim zdaniem może lepiej sprzedać samą działkę. Pewnie przez ostatnich sześć lat już sporo na siebie zarobiła, zwłaszcza że po wprowadzeniu ustawy o odrolnieniu ziemi nie ma ich zbyt wiele(przynajmniej tak mi się wydaje). Nie pchałbym się w inwestycję, która może się nie zwrócić. Oczywiście wszystko zależy od Twojego doświadczenia na rynku nieruchomości. Bepo trafnie wypunktował na co zwrócić uwagę, sprawdź rynek, zrób plan inwestycyjny i dodaj do tego 20-25%. Tak na wszelki przypadek. Po wszystkim sprawdź rynek wtórny i porównaj ceny.

[Mjanisz]

Dziękuje Wam za odpowiedz

moja działka jest w najlepszej z możliwych lokalizacji. 10 minut autobusem do centrum powiatowego miasta. Działka ma dostęp do zalewu.

Myślałam o tym długo i myślę, że to bardzo bezpieczna inwestycja. Jeśli nie sprzedam to mogę wynajmować. Dom wybuduje mały - 80 m2 i wytnę go z mojej działki.

Projekt już mam teraz architekt mi to wszystko wrysowuje w mapę.

Dziękuje bardzo

[Mjanisz]

A jeszcze jedno

jakbym sprzedała ten dom i chciała wybudować następny i też go sprzedać to czy podatku też nie zapłacę?