Warunki zabudowy - Pytanie

[greygrey]

Witam,

w mojej miejscowości pewien zewnętrzny inwestor ma zamiar postawić kurniki. Jak na razie nie otrzymał jeszcze warunków środowiskowych i nie złozył jeszcze wniosku o warunki zabudowy. Miejscowość nie jest objęta mpzp. W Studium działki znajdują się na terenie "T" - funkcja turystyczna. Planowana inwestycja ma obejmować 4 budynki inwentarskie wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Całość ma znajdować się na 7 działkach (układ widać dokłądnie na zalączonym zdjęciu). 2 kurniki na 6 sąsiadujących działkach, droga gminna i następnie 2 kurniki na jednej działce. Całość inwestor traktuje jako jedną inwestycję. Nie ma żadnej dokumentacji na temat, w jaki sposób inwestor planuje połączyć budynki pod drogą instalacjami (kanalizacja, wodociąg, gaz, prąd).

1. Czy taka inwestycja przedzielona drogą gminną może być traktowana jako jedna inwestycja przy wydawaniu wz?

2. Czy na 6 działkach sąsiadujących można postawić dwa długie budynki?

3. Z Art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jedynie pkt 2) i 4) są spełnione. Czy bez pozostałych istnieje możliwość uzyskania warunków zabudowy?

4. Kto może być stroną w procedurze wydawania warunków zabudowy?

5. Do jakich kwestii można się jeszcze odnieść, aby zablokować taką inwestycję?

 

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

1. Czy taka inwestycja przedzielona drogą gminną może być traktowana jako jedna inwestycja przy wydawaniu wz?

tak

 

2. Czy na 6 działkach sąsiadujących można postawić dwa długie budynki?

tak

 

3. Z Art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jedynie pkt 2) i 4) są spełnione.

Czy bez pozostałych istnieje możliwość uzyskania warunków zabudowy?

- to określa Urząd wydający WZ na wniosek Inwestora, w tym sprawdza funkcję obiektu z Studium i zapisami w Ustawie o Planowaniu ....

 

4. Kto może być stroną w procedurze wydawania warunków zabudowy?

- Inwestor posiadający prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest stroną w postępowaniu administracyjnym.

- mogą pojawić się inne strony w trakcie postępowania administracyjnego, jeżeli obszar oddziaływania obiektu wykroczy ( w taki, czy inny sposób ) poza działkę budowlaną złożoną w tym przypadku z 7-u działek ewidencyjnych

 

5. Do jakich kwestii można się jeszcze odnieść, aby zablokować taką inwestycję?

jeśli na dzień dzisiejszy brak WZ - to na razie są to jedynie zamiary inwestycyjne, czyli nie ma podstawy do blokowania inwestycji.