Alternatywa dla drogiego dachu 4 spadowego z lukarnami

[dedert]

Witam. Od dawna podobał mi się projekt Naomi G2, jednak żonę przeraża koszt budowy dachu który ma 300m2, 3 lukarny i dach nad tarasem.

 

 

Od tych co budowali wiem że taki dach z ceramiczną dachówką to koszt rzędu 80-100 tyś. Przed zakupem projektu chciałbym zorientować się jak odłożyć na później lub umniejszyć koszt takiego dachu. Czy z blachodachówki było by taniej, bądź obłożyć tylko papą a ceramiczną położyć za kilka lat? Oczywiście mogę zrezygnować z dachu nad tarasem, bądź zrobić garaż jednostanowiskowy, tylko czy to w znacznym stopniu umniejszy koszty?

Ewentualnie zrobić na razie z blachodachówki 2 spadowy (tylko w tym przypadku będzie pewnie topornie wyglądać, o ile jest to możliwe) a z czasem wymienić na 4 spadowy z ceramicznej?

 

[Andrzej Wilhelmi]

Radzę wybrać projekt na miarę swoich możliwości finansowych. A jeśli już ten to przykryć papą i poczekać. Pozdrawiam.

[dedert]

Jako że projekt będzie robiony indywidualny zastanawiam się nad kolejną opcją. Poddasze nie będzie nam póki co potrzebne więc myślę żeby nie wywalać niepotrzebnie pieniędzy, i zaprojektować tak dom żeby był tylko parter i na tym najprostszy najtańszy dach oczywiście na docelowej wysokości ścianki kolankowej. A dopiero za parę lat jak uzbieram na górę to rozebrać to i dobudować lukarny i resztę oraz dach z prawdziwego zdarzenia. Jak myślicie ile może taki najtańszy dach kosztować, może nawet na papie o ile faktycznie będzie taniej niż na blachodachówce. Ewentualnie jakiś stropodach ale nie wiem czy to będzie taniej oraz czy warunki budowlane mi na to pozwolą bo jest dach dwu lub wielospadowy wpisane.

[Andrzej Wilhelmi]

Radzę zrobić konstrukcję dachu tak jak ma ostatecznie wyglądać. Pokryć go papą podkładową termozgrzewalną i wierzchniego krycia termozgrzewalną. Na stropie poddasza ułożyć folię paroizolacyjną a na niej np. 30 cm wełny. Takie wykonanie pozwala czekać na docelowe krycie dachu nawet kilkanaście lat umożliwiając mieszkanie na parterze. W przyszłości wełnę rozłożoną na stropie można wykorzystać do ocieplenia połaci dachowej. Pozdrawiam.

[MD.]

Chłopie Ty się dobrze zastanów nad swoimi pomysłami. Chcesz robić dach tymczasowy, żeby potem go rozebrać i zrobić docelowo? Czy Ty wiesz z czym to się wiąże i jakie to są koszty, bałagan itp? Przecież to jest kompletnie bez sensu. Tak jak poprzednik napisał rób to na co Cię stać. Robienie dachu dwa razy to jakieś zupełne nieporozumienie.

[brylekpl]

Chyba najglupszy pomysl jaki byl na tym forum. Albo cie stac i robisz albo nie. Jak Cie nie stac i takie plany robisz to do emerytury wykonczysz akurat jak dzieci z domu wyjda a wiecznei bedziesz mieszkal na budowie.

[dedert]

Ja uważam że będzie nas stać na zbudowanie tego domu w ciągu 3-4 lat (bez wykańczania poddasza) jednakże żona zaczęła naciskać na to by wprowadzić się za dwa lata stąd też chce ona odejść od tego projektu. Zastanawiam się więc nad rozwiązaniem A. Wilhelmi i ile % kwoty za dach pozwoli przesunąć ją czasie?Czy jednak pomysł przekształcenia tego domu w jednopoziomowy (bez poddasza z samą ścianą kolankową) z prostym dachem i możliwością rozbudowy za 10 lat jest naprawdę taki zły?

[MD.]

To możesz od razu zrobić płaski dach skoro teraz ma być bez poddasza. A za 10 lat dobudujesz sobie górę tylko konstrukcyjnie dom musi być już do tego dostosowany.

[czystek]

A Pan mieszkał kiedyś w domu z poddaszem ? Bo za wygodne to niejest ani te okna dachowe ...

[Garażowiec1719514970]

A Pan mieszkał kiedyś w domu z poddaszem ? Bo za wygodne to niejest ani te okna dachowe ...

 

 

Mieszkam w domu z poddaszem , skośne ściany mają swój urok , nie powiedziałbym aby to było niewygodne , a i okna dachowe niekoniecznie muszą być.

[Kemotxb]

Zmień projekt domu i tyle. Kombinowanie z dachem będzie strzałem w stopę albo kolano jak kto woli. Wybraliście projekt dachu skomplikowany a chcecie żeby dało się na nim zaoszczędzić ... no way. Jak chcesz tymczasowe pokrycie z papy to już całkiem jest bezsensu - nie ze względu na techniczne aspekty takiego pokrycia bo papa będzie stać latami ale ze względu na estetykę i wywalenie roboty w błoto. Albo Was stać na dom (dach) albo nie stać stosowanie kombinacji skończy się kredytem na 25 lat.

[dedert]

To możesz od razu zrobić płaski dach skoro teraz ma być bez poddasza. A za 10 lat dobudujesz sobie górę tylko konstrukcyjnie dom musi być już do tego dostosowany.

 

Czy takie rozwiązanie będzie najtańsze? Projekt będzie indywidualny więc projektant musiałby to wziąć pod uwagę i ewentualną możliwość zmian na 4 spadowy. Kiedyś przecież często robiło się "bunkry" z płaskimi dachami i ślepym strychem. Tu mogło by być podobnie.

 

Czy jeśli bym zrobił dach bez lukarn czyli zwykły kopertowy, to czy z czasem można takie lukarny uzupełnić i ewentualne dach nad tarasem/garażem?

 

A co do kosztów to wiadomo że mało kto ma tyle pieniędzy by skończyć dom w 1/2 lata. Ja osobiście uważam że dałbym radę w 3-4 ale żonie się spieszy i chciałbym znaleźć złoty środek by obronić ten jakże piękny projekt i dać sobie możliwość rozbudowy za kilka lat. A póki co wykorzystać projekt parteru w którym podoba nam się układ pokoi oraz sam wygląd.

[MD.]

Najlepiej dogadaj się z żoną albo zmień projekt. Na wszystkie Twoje pytania odpowiedzieć może projektant Twojego domu. Przecież na forum nikt nie udzieli takich rad.

[Andrzej Wilhelmi]

... tymczasowe pokrycie z papy to już całkiem jest bezsensu - nie ze względu na techniczne aspekty takiego pokrycia bo papa będzie stać latami ale ze względu na estetykę i wywalenie roboty w błoto. ..

No właśnie takie rozwiązanie nie jest bez sensu bo umożliwia realizację marzeń etapami. Estetyka to rzecz gustu. Akurat teraz szare i grafitowe kolory w modzie. Można również nie tynkować i nie malować elewacji i nie robić podbitki. Wszystkie te prace jak i adaptacje poddasza można wykonywać etami mieszkając. Sam przeszedłem taką drogę. Wykańczałem pokój po pokoju mieszkając w niewykończonym domu. Do dzisiaj coś zmieniam i przerabiam ale to indywidualny wybór. Na koniec dodam, że nie jest to wywalanie roboty czy pieniędzy w błoto bo ta papa będąca chwilowo kryciem docelowym stanie się później kryciem wstępnym. Jedynym "zbędnym" wydatkiem jest koszt papy podkładowej. W tym konkretnym przypadku to około 5.000,- ale za tą kwotę możemy się wcześniej wprowadzić. W przypadku gdy dach będzie kryty docelowo za 4~5 lat to miesięczna amortyzacja tej kwoty to 100,- . Myślę, że warto. Pozdrawiam.

[gambit565]

No właśnie takie rozwiązanie nie jest bez sensu bo umożliwia realizację marzeń etapami. Estetyka to rzecz gustu. Akurat teraz szare i grafitowe kolory w modzie. Można również nie tynkować i nie malować elewacji i nie robić podbitki. Wszystkie te prace jak i adaptacje poddasza można wykonywać etami mieszkając. Sam przeszedłem taką drogę. Wykańczałem pokój po pokoju mieszkając w niewykończonym domu. Do dzisiaj coś zmieniam i przerabiam ale to indywidualny wybór. Na koniec dodam, że nie jest to wywalanie roboty czy pieniędzy w błoto bo ta papa będąca chwilowo kryciem docelowym stanie się później kryciem wstępnym. Jedynym "zbędnym" wydatkiem jest koszt papy podkładowej. W tym konkretnym przypadku to około 5.000,- ale za tą kwotę możemy się wcześniej wprowadzić. W przypadku gdy dach będzie kryty docelowo za 4~5 lat to miesięczna amortyzacja tej kwoty to 100,- . Myślę, że warto. Pozdrawiam.

 

Andrzeju, ile wg. ciebie moze koszotwac ten dach na przecietnych materialach i przy porzadnym wykonaniu (nie przez Januszy budownictwa), poczynajac od wiezby? Zaraz okaze sie ze marzenia sa fajne ale jak nas na nie stac.

[Kemotxb]

No właśnie takie rozwiązanie nie jest bez sensu bo umożliwia realizację marzeń etapami.

.....Wszystkie te prace jak i adaptacje poddasza można wykonywać etami mieszkając. Sam przeszedłem taką drogę. Wykańczałem pokój po pokoju mieszkając w niewykończonym domu.

 

Dach za 80 tys to nie marzenie raczej tylko chora wizja architekta. Jeśli ma się kasę to nie ma problemu można mieć dach kopułę pokryty miedzią, ale jeśli teraz nie ma się kasy na wykonanie dachu to później nie będzie lepiej. Jak na upartego chce się mieć taki dach to zamiast walić 5 tysi w papę można wziąć kredyt powiedzmy te 50 tysięcy i spłacać na raty właśnie i tam utopić te 5 tysi w oprocentowanie. Będzie dach od razu a spłacanie na raty, marzenia spełnione. Już raz mieszkałem w domu nie wykończonym ... nigdy więcej, ciągle wszystko w rozsypce, graciarnia, tego nie ma to jeszcze nie działa albo jeszcze niedokończone. Tak przeleci 5 lat i zanim skończysz jedno trzeba remontować drugie.

[Nurek_]

Witam. Od dawna podobał mi się projekt Naomi G2, jednak żonę przeraża koszt budowy dachu który ma 300m2, 3 lukarny i dach nad tarasem.

Mi też się podoba, nawet bardzo. Ale mnie na taki nie stać, dlatego zdecydowałem się na inny. I myślę, że ciebie tez nie stać...

Chcesz budować dom który będzie cię kosztował jakieś 700-800 tyś, a kombinujesz jakby to przycebulić 40 tys na dachówce i rozłożyć to na kilka lat?

Chcesz robić teraz tylko parter a piętro za 10 lat? Nie mówiąc już o sprawach technicznych i o tym ze wiele nie zaoszczędzisz - co za 10 lat się w twoim życiu zmieni, że będziesz potrzebował 4 pokoje i dwie łazienki więcej? Czy przypadkiem nie będzie to tak, ze to poddasze zrobisz, i będzie stało puste?

 

Jeśli mimo wszystko się na ten dom zdecydujesz - wszystkie tymczasowe, dwuspadowe dachy są bez sensu. Dwa razy robota i materiał, wyjdzie cię to znacznie drożej niż od razu na gotowo. Jedyne rozwiązanie Andrzeja ma sens - za kilka tys kosztów możesz odwlec pokrycie dachówką.

 

A co do kosztów to wiadomo że mało kto ma tyle pieniędzy by skończyć dom w 1/2 lata. Ja osobiście uważam że dałbym radę w 3-4 ale żonie się spieszy i chciałbym znaleźć złoty środek by obronić ten jakże piękny projekt i dać sobie możliwość rozbudowy za kilka lat. A póki co wykorzystać projekt parteru w którym podoba nam się układ pokoi oraz sam wygląd.

Nie wiem czy dobrze rozumiem. Jeśli mówisz, że w 2 lata nie dasz rady finansowo, a w 4 już tak, to wygląda jakbyś chciał budować bez kredytu. Skoro tak, to jaki problem podciągnąć co się da własnymi środkami, a na resztę wziąć kredyt na kilka lat? I zrobisz wszystko od razu tak jak ma być.

[dedert]

...

Chcesz budować dom który będzie cię kosztował jakieś 700-800 tyś, a kombinujesz jakby to przycebulić 40 tys na dachówce i rozłożyć to na kilka lat?

Chcesz robić teraz tylko parter a piętro za 10 lat? Nie mówiąc już o sprawach technicznych i o tym ze wiele nie zaoszczędzisz - co za 10 lat się w twoim życiu zmieni, że będziesz potrzebował 4 pokoje i dwie łazienki więcej? Czy przypadkiem nie będzie to tak, ze to poddasze zrobisz, i będzie stało puste?

 

700-800 tys to chyba nieco przesadzona cena, liczę się z kwotą 500 tyś, nie będę przecież montował złotych klamek. Ten dom może i wygląda jak willa ale nie musi tyle kosztować. A co się zmieni w moim życiu, myślę że sporo, dziecko które obecnie ma 3 miesiące będzie starsze, będzie chciało mieć swój pokój, na pewno dojdzie(ą) kolejne. Póki co sypialnia była by w salonie ale później chcielibyśmy spać na piętrze z balkonem.

 

W obecnej sytuacji priorytetem dla żony jest szybkie wprowadzenie się, chociaż ustalaliśmy na początku budowę na 5 lat stąd wybraliśmy ten projekt.

Przycybulenie nawet tych 40 tyś znacznie by przyspieszyło wprowadzkę, ja bym zaspokoił żony nadgorliwą chęć zamieszkania na swoim i na spokojnie robił bym resztę.

 

Poważnie zastanawiam się nad projektem domu ze stropodachem (oczywiście po uzgodnieniu z projektantem czy jest coś takiego możliwe), wtedy dołożenie poddasza było by znacznie prostsze (tak na chwilę obecną mi się wydaje). Oszczędzam na całym jednym poziomie, oknach, ścianach na poddaszu i całym dachu, a przecież stropodach chyba kosztowny nie jest, jest też ocieplany wełną którą mógłbym później wykorzystać do dachu wielospadowego i odzyskać część materiałów. Takie bunkry też są obecnie w modzie a zona na początku również chciała dom w podobnym stylu.

[kerad85]

Strasznie niepraktyczne poddasze! Zobacz sobie np. mój projekt (Noelia Bis), na górze można zrobić same zwykłe okna bez dachowych i dziwnych wywijasów. Pokoje są super ustawne a dach w miarę prosty i tani.

[dedert]

Może i niepraktyczne ale po podniesieniu ściany kolankowej o 40 cm zyskuje na praktyczności i dodaje kilka jeśli nie kilkanaście metrów: