budowa domu

[Daroll]

kupilem dzialke 600m2 i mam pytanie od czego musze zaczac jak juz mam projekt ??

moze ktos mi wypisze polkoleji w punktach.

[Wowka]

Od czego zacząć? Od uzyskania pozwolenia na budowę a następnie od zatrudnienia rzetelnego kierownika budowy który będzie w stanie poprowadzić Twoją budowę.

Tylko takie rozwiązanie widzę po przeczytaniu Twojego postu.

[gosciu01]

... chyba od przeczytania interesujących tematów na tym forum - to nie żart !

 

po drugie, znalezienia DOBREJ !!! ekipy budowlanej i podpisania z nimi BARDZO DOBRJ umowy.

 

Spełnienie dwóch powyższych warunków zaoszczędzi ok. 50% potencjalnych kłopotów, dodatkowej roboty i kosztów.

 

Dobry kierownik budowy, nie związany z ekipą budowlaną to kolejny ważny gwóźdź budowy.

 

Każda budowa jest inna ( projekt, uwarunkownaia, tempo ) trudno tu szczegółowo punktować etapy i podetapy.

 

Cz.

[sisi]

-Złożyć podanie o WZiZT, a do tego potrzebne jest:

1. Warunki techniczne przyłącza mediów

2. Mapka 1:500 twojej działeczki

3. Wypisy z rejestru gruntów swojej działki i działek sąsiadujących

4. Projekt zagospodarowania działki

Przynajmniej u mnie w gminie.

-Uzgodnić projekty przyłączy w Zakładzie Uzgodnień Dokumentacji Projektowej

-Podpisać umowy wstępne z Zakładami Energetycznym, Gazowniczym itp

-Złożyć podanie o pozwolenie na budowę

-Projekt domu i przyłączy

-Znaleźć kierownika budowy

-Po uzyskaniu prawomocnego pozwolenia na budowę i podbiciu dziennika budowy -zgłosić w Nadzorze Budowlanym rozpoczęcie budowy (i tu składa się dokumenty kierownika potwierdzające jego uprawnienia)

Po 7 dniach można zaczynać budowę.

Pewnie o czymś zapomniałam bo tego jest naprawdę dużo.

My zaczęliśmy załatwiać to wszystko pod koniec lutego mamy już pozwolenie i od jutra możemy ruszać.

[pjr]

-Złożyć podanie o WZiZT, a do tego potrzebne jest:

1. Warunki techniczne przyłącza mediów

2. Mapka 1:500 twojej działeczki

3. Wypisy z rejestru gruntów swojej działki i działek sąsiadujących

4. Projekt zagospodarowania działki

Przynajmniej u mnie w gminie.

-Uzgodnić projekty przyłączy w Zakładzie Uzgodnień Dokumentacji Projektowej

-Podpisać umowy wstępne z Zakładami Energetycznym, Gazowniczym itp

-Złożyć podanie o pozwolenie na budowę

-Projekt domu i przyłączy

-Znaleźć kierownika budowy

-Po uzyskaniu prawomocnego pozwolenia na budowę i podbiciu dziennika budowy -zgłosić w Nadzorze Budowlanym rozpoczęcie budowy (i tu składa się dokumenty kierownika potwierdzające jego uprawnienia)

Po 7 dniach można zaczynać budowę.

Pewnie o czymś zapomniałam bo tego jest naprawdę dużo.

My zaczęliśmy załatwiać to wszystko pod koniec lutego mamy już pozwolenie i od jutra możemy ruszać.

 

A pierwszy wpisuje się do dziennika budowy geodeta - ten który wyznacza posadowienie budynku na terenie działki.

[ŚWIEŻYNKA]

kupilem dzialke 600m2 i mam pytanie od czego musze zaczac jak juz mam projekt ??

moze ktos mi wypisze polkoleji w punktach.

TO CI ZAZDROSZCZĘ BO JA DOPIERO SZKUAM DZIAŁKI. WIĘC CAŁA ZABAWA PRZEDE MNĄ

[Jeje]

od sprawdzenia czy w twojej gminie nie ma ograniczeń dotyczacych wielkosci działek na których można budować domy jednorodzinne, powodzenia

[robert skitek]

kupilem dzialke 600m2 i mam pytanie od czego musze zaczac jak juz mam projekt ??

 

sprawdz tez czy mozesz realizowac ten projekt - plan, albo Warunki Zabudowy mogą wykluczyc wiele projektow... projektowanie albo wybor projektu powinien nastapic dopiero po sprawdzeniu zapisu planu albo otrzymaniu decyzji o WZ

no chyba ze masz juz to za sobą...

[sidney]

sisi gdzie ty budujesz, że tyle papierów żądają i czy na pewno do wzizt były potrzebne warunki techniczne mediów

[sisi]

Buduję k/Krakowa w gminie Zielonki i niestety te warunki techniczne były konieczne i przez to nam się ok 2-3 tyg przesunęło złożenie pisma o WZiZT.

[pawelurb]

u mnie to do tej pory było tak: zamierzam budować w okolicy Wrocławia:

-zakup działki

-złożenie wniosku o Warunki Zabudowy ( bo brak planu w gminie ) - bezpłatnie, oczekiwanie 4 miesiące

-uzyskanie warunków przyłączenia od zakładu energetycznego ( opłata 146 zł zaliczana później na poczet opłaty przyłączeniowej, oczekiwanie około 2 tygodnie.

-podpisanie umowy na przyłączenie do pradu

-uzyskanie warunków dostawy wody,odprowadzenia ścieków , odpadów stałych - opłata 3.750 zł. za przyszłe przyłączenie (opaskozawór, wodomierz, trójnik do kanalizy itp. czas oczekiwania 1 tydzeiń.

-geodeta - mapa do celów projektowych - 600 zł, oczekiwanie 4 dni

-zakup projektu- 1850 zł.

-adaptacja projektu 1200 zł. z przeprojektowaniem stropu - to własnie trwa i czekam na konieć, potem wniosek o pozwolenie i zobaczymy co dalej....

 

Jak narazie wszystko przebiega bez problemów, bez zmagań z urzędnikami, wszystko w miarę szybko , oby tak dalej.

 

Na Twoim miejscu uważałbym tylko na fakt ze masz działkę i projekt a nie masz wyciągu z miejscowego planu lub decyzji o WZ , można się zdziwić i okaże się ze posiadany projekt nie pasuje do decyzji, nie zawsze można wszystko zaadaptowac i zmienić...ja właśnie przez to na dłużej się zatrzymałem z robotą i załatwianiem spraw.

[markes]

a ja czekam na warunki zabudowy od lutego!!!!!!!!!

Planowałem fundamenty we wrześniu i du.....

Czy to jest zgodne z prawem??????//

[pawelurb]

to jak się długo czeka pewnie zależy od danej sytuacji, i nie tylko od gminy, najpierw gminny architekt robi projekt decyzji o WZ , potem ten projekt wysyłają do uzgodnień u mnie było to po kolei:

1.starostwo powiatowe, wydział budownictwa i geodezji

2.Wojewoda

3.Marszałek województwa

4.Zarząd dróg

 

każdy z tych organów musiał się ustosunkować do tego projektu i go uzgodnić , to jakaś bzdura po co zawracać głowę wojewodzie , marszałkowi itp... jakby conajmniej chodziło o lotnisko, fabrykę czy coś tego rodzaju a nie o jednorodzinny domeczek na skraju wioski....chory kraj a przynajmniej chore i róznie interpretowalne prawo...( nie tylko w budownictwie niestety..)

[abromba]

z moich doświadczeń:

Jeśli kupiłes działkę teraz (a jesień piękna była tego roku) to przede wszystkim ustal, jak wygląda u Ciebie sytuacja z wodami gruntowymi (zebyś się nie zdziwił), ewentualnymi drenami (też żebyś się nie zdziwił i mógł wpasować kubaturę domu między nie - jeśli odpukać są).

 

Od razu dowiedz się, jak wygląda sytuacja z prądem - ile się czeka, chyba że już masz prąd na działce.

 

A potem - przystępuj do dzieła pt. proces inwestycyjny, jak we wskazówkach już zapisanych (więc się nie będę powtarzać)

[Daroll]

kupilem dzialke 600m2 i mam pytanie od czego musze zaczac jak juz mam projekt ??

moze ktos mi wypisze polkoleji w punktach.

TO CI ZAZDROSZCZĘ BO JA DOPIERO SZKUAM DZIAŁKI. WIĘC CAŁA ZABAWA PRZEDE MNĄ

 

wierz mi nie ma czego zawsze marzylem zeby miec dom i kominek to podstawa u mnie ale jak teraz na to patrze to nie jest tak rozowo i pamietam artykol z Muratora jak sie nie myle zatytuowany /BODAJ BYs SOBIE DOM BUDOWAł/ szukam teraz dobrej ekipy bo chcialbym jeszcze wylac fundamenty na zime i zostawic to do wiosny ,chyba dobry pomysł??

[mela]

Daroll, wybacz, ale chyba czegoś nie rozumiesz.

Masz jakiekolwiek pozwolenia? Wiesz, co budować? Bo nawet nie pytam czy wiesz jak. Fajne plany z tymi fundamentami

Przeczytaj uważnie posty powyżej i zastanów się nad swoim słomianym zapałem.

Pozdrowienia i mimo wszystko trzymam kciuki. Takim jak ty najczęściej właśnie wszystko się udaje.

[Daroll]

kupilem dzialke 600m2 i mam pytanie od czego musze zaczac jak juz mam projekt ??

moze ktos mi wypisze polkoleji w punktach.

TO CI ZAZDROSZCZĘ BO JA DOPIERO SZKUAM DZIAŁKI. WIĘC CAŁA ZABAWA PRZEDE MNĄ

 

tak tylko ja trzy lata czeklalem az gmina je bedzie sprzedawac

[Daroll]

Daroll, wybacz, ale chyba czegoś nie rozumiesz.

Masz jakiekolwiek pozwolenia? Wiesz, co budować? Bo nawet nie pytam czy wiesz jak. Fajne plany z tymi fundamentami

Przeczytaj uważnie posty powyżej i zastanów się nad swoim słomianym zapałem.

Pozdrowienia i mimo wszystko trzymam kciuki. Takim jak ty najczęściej właśnie wszystko się udaje.

 

grun zostal sprzedany pod domy jednorodzinne

 

urzad miast ma wszystkie pozwolenia na przylacza

 

obok dziaki jest prad ,woda kanalizacja miejska

 

tylko to podlkaczyc

 

musze wyciac pare drzew i mam zgode w zakupie dzialki ze bez problemu je moge wyciac trzeba napsiac tylko pismo do ochrony ble ble ble

 

teraz dalem pismo o paln zagospo=darowania terenu i potem zloze o pozwolenie na budowe ,a projektu jeszcze nie kuplem myle o EMANUELI to podobny projekt do MANUELI ale wyglada w srodku bardziej funkcjonmalnie co wy na to??

pozdrawiam grono forumowiczow