ocena domu z bala z roku 1994

[gieras1988]

Witam,

 

Ponownie zwracam się z pomocą przy ocenie domu drewnianego tym razem z bala płaza modrzewiowego około 10cm.

Minusem jest poożenie bo jakieś 70m od drogi krajowej pełnej tirów, na pocieszenie w tym roku zaczyna się budowa obwodnicy miasta także większość pojedzie naokoło.

 

Wrzucam link z albumem zdjęć:

 

https://photos.app.goo.gl/MyCSmDsRtVqJ88Mb2

 

 

Działka 24ar, media w drodze woda, gaz, kanalizacja prąd. Prąd podłączony do skrzynki w domu i doprowadzony do tablicy w której docelowo znajdowały się bezpieczniki, doprowadzona również woda. Kanalizacja o dziwo i gaz jeszcze nie.

Dom wybudowany w 1994roku i od tego czasu stoi niewykończony.

Dom stoi pusty także ktoś się zainteresował i nie ma już instalacji elektrycznej rozprowadzonej po domu i rurek z wodą które częściowo były poprowadzone. także z mediów mamy rurkę doprowadzającą w piwnicy i skrzynkę na ścianie bez bezpiecznika.

 

Z pierwszego wrażenia dom jest suchy, bardzo suchy wszędzie są izolacje poziome także jeśli o stan drzewa raczej się nie boję. Ewentualnie na szybko zauważyłem że ścianka działowa trochę się wypaczyła.

 

Okna dwudziestoletnie ale jak na tamte czasy wyglądają bardzo dobrze, szyby podwójne nowożytne a ramy drewniane, nie widziałem aby były wypaczone tylko ich osadzenie wymaga poprawy bo wyją dziury na przestrzał.

 

Mszenie wygląda bardzo dobrze, nawet 3 belki w piwnicy zostały po tym bo się złodziejom nie przydały widocznie

 

Dach również nie budzi większych zastrzeżeń łącznie z kominem.

 

Nie widziałem planów ani nic z papierów, babka też nic nie wiedziała jest współwłaścicielką z bratem.

Domyślam się, że papiery mogą wyeliminować dokończenie budowy domu i oddanie do użytku ale kto wie, ma sprawdzić te rzeczy i się odezwać także jak coś nowego wyjdzie to tutaj dodam.

 

Metraż parteru oceniam na około 100m2.

 

Pytania na podstawie zdjęć:

 

Czy dom kwalifikuje się do dokańczania?

 

Jaki może być przewidywalny koszt doprowadzenia do stanu mieszkalności samego parteru ?

To co mi się nasuwa to:

1-ocieplenie od wewnątrz zewnętrznych ścian (od zew. bal,wełna,folia opóźniacza pary, obicie jakimiś deskami)

2-podłoga, legary pomiędzy je wełna lub styropian (jest około 10-13cm miejsca na wszystko, mało)? folia opóźniacza pary i na to deska

3-sufit, pomiędzy legary wełna tutaj 15-20cm? od spodu folia opóźniacza pary i jakaś deska lub KG?

4-elektryka, no wykonanie elektryki w pomieszczeniach jeszcze nie wiem jak kable po ścianach bo chciałbym wewnętrzne ściany zostawić "balowe", można skorzystać z okazji i puścić coś podłogą i ścianami zewnętrznymi przed zabudowaniem

5-doprowadzenie wody do kuchni i łazienki pewnie też podłogą z tej rurki w podłodze piwnicy

6-kanalizacja, potrzebne przyłącze z drogi i puszczenie rur piwnicą z łazienki i kuchni

7-drzwi wewnętrzne jakieś

8-OGRZEWANIE

Kominek -skoro już jest komin to zastanawiam się nad kominkiem z DGP po parterze bo przecież sufity bedę robił to mam możliwość rozprowadzenia?

Gazowe - najpierw przyłącze, piec do piwnicy i też podłogami rozprowadzić rurki do grzejników po pokojach LUB ogrzewanie podłogowe ale chcę deski to się trochę kłóci ze sobą. Ogólnie wydaje mi się, że w takim domu grzejniki sprawdzą się lepiej bo dom nie ma niewiadomo jakiej bezwładności cieplnej a wszyscy wychodzą od 6 do 16 to nie musi grzać.

Przy ociepleniu wszystkiego mam nadzieję, że opłaty za gaz nie będą kolosalne a w duże mrozy i kiedy by mi się chciało wspomagałbym się kominkiem.

9-kuchnia to wiadomo meble AGD itd

10-łazienka też to co wszyscy mają

 

No to z grubsza te rzeczy które są potrzebne aby mieszkać chociaż pewnie o wielu zapomniałem.

W dalszych etapach ocieplałbym fundamenty z zewnątrz jakimś styropianem i na to coś co by pasowało.

Już nie wspominam o ogarnięciu koło domu.

Chodzi o minimalny koszt tak żeby wejść i mieszkać te podłogi,ściany sufit chciałbym zrobić sam. Ogólnie jak najwięcej samemu.

 

Będę niezmiernie wdzięczny za pomocne rady i może jakieś koszta, tylko proszę nie pisać, ze do wykończenia pójdzie 200-300tys bo myślę, że da się taniej.

 

Działka obok tej samej wielkości jest wystawiona za 140tys, ile mogę zaproponować za ten dom?

 

pozdrawiam

Edytowane 25 Marca 2018 przez gieras1988