Garaż w granicy a dopuszczalna wysokość

[zywiec515]

Witam

W planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego ( MPZP ) mam zapisy , które o ile dobrze zrozumiałem pozwalają na wybudowanie garażu w tak zwanej ostrej granicy działki. U mnie to wychodzi na to ze poza frontową częścią działki. Frontowa część działki - "należy przez to rozumieć pas terenu o szerokości 15,0 m mierzony od linii zabudowy w głąb działki budowlanej, od strony dróg publicznych"

A zapisy takie które wyodrębniłem z uchwały "

 

 

"4) wysokość budynków mieszkalnych – do 10 m,

5) wysokość budynków garaŜowo – gospodarczych oraz

o których mowa w ust. 2 pkt 1 – do 6 m,"

 

1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) chronić walory widokowe krajobrazu otwartego –

tereny otwarte o wybitnych walorach krajobrazowych,

poprzez wykluczenie lokalizacji nowej zabudowy

poza wyznaczonymi terenami zespołów osadniczych,

2) zagospodarowanie działek i sytuowanie budynków

w wyznaczonych terenach zabudowy mieszkaniowej

– nawiązać do tradycyjnych form kształtowania

zabudowy i rozplanowania zagród poprzez lokalizację

budynków mieszkalnych w części frontowej działki,

a zabudowań gospodarczych poza frontową częścią

działki,

3) dopuszcza się realizację zabudowy oraz nadbudowę

i rozbudowę istniejących obiektów w granicy działki

zachowując przepisy szczególne w zakresie

zapewnienia naturalnego oświetlenia pomieszczeń,

5) ustalenia w zakresie architektury:

a) geometria dachów – obowiązek stosowania

dachów dwuspadowych lub wielospadowych

o symetrycznym nachyleniu głównej połaci

dachowej 30º-45º, z możliwością wprowadzenia

przyczółków i naczółków dla budynków

mieszkalnych, nachylenie połaci dachowej

15º-30º dla budynków garaŜowych

i gospodarczych. Zakaz realizacji obiektów

z dachami uskokowymi i asymetrycznymi.

Dopuszcza się kontynuację istniejącej formy

dachu w przypadku rozbudowy i nadbudowy

budynku oraz realizację dachów pulpitowych dla

obiektów gospodarczych i garaŜowych

lokalizowanych w granicy działki wyłącznie poza

frontową częścią działki,

 

No ale w warunkach technicznych w tych po nowelizacji z 1 stycznia 2018 jest napisane z koleji:

"4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40,

60 i 271–273, dopuszcza się:

1) budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej

niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub

mniejszej;

2) nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy tej

działki budowlanej, o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej

w odległości mniejszej niż 4 m od granicy, nie może być okien i drzwi;

3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m

bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi."

 

 

Czyli mogę ale tylko 6,5m szerokość ,długość i do 3m wysokości? Czy wogóle dla garażu jest to wykonalne?

Znalazłem niby projekt garażu w granicy g330j w sam narożnik z okapem projektowanym na moją działkę i sciany o odporności ogniowej ale ma 4,78m wysokości

Czy to wyrażenie " lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi." oznaczałoby że mógłby być wyższy?