Błąd w moim pozwoleniu na budowę, Co robić?

[mobby]

Mam taki mały , a może duży problem.

Sam nie wiem.

Budowę domu rozpocząłem w 2003 roku w czerwcu.

Decyzję dostałem w kwietniu.

Dopiero wczoraj dopatrzyłem się poważnego błedu w decyzji, który jest wynikiem błędnego obliczenia powierzchni użytkowej prze moją Panią architekt, która adoptowała nam projekt.

A mianowicie poszerzałem szerokośc garażu o 91 cm iw związku z tym zwiększyła mi się powierzchnia garażu, kotłowni i strychu, który w projekcie jest traktowany jako nieużytkowy.

Pani architekt zwiększyła mi powierzchnię użytkową o 21 m2, a z wyliczeń mi wychodzi , że do powierzchni użytkowej nie wlicza się akurat tych pomieszczeń, które się zwiększyły.

Na decyzji jest zapis o pozwoleniu na budowę domu o zawyżonej powierzchni użytkowej

W przyszłym tygodniu zamierzam iść z tym do gminy, ale chciałby zasięgnąć Waszej opinii w tym temacie.

 

Czy da się to skorygować?

 

Czy komuś coś takiego się przytrafiło?

 

W jaki sposób jest realizowany odbiór i czy to ma jakieś znaczenie?

 

Jak to się ma do płacenia podatków po zakończeniu budowy?

 

Proszę o porady

 

Mobby

[Tomasz M.]

Zawsze wydawało mi się, że garaż i kotłownia są wliczane do pow. użytkowej, tyle że nie mieszkalnej (ale może się mylę), wtedy ewentualnie zawyżenie dotyczyłoby tylko paru metrów nieużytkowego strychu. W pozwoleniu masz zatwierdzony projekt z kontretnymi wymiarami i moim zdaniem to jest to co będzie ewentualnie sprawdzane przy odbiorze, a nie czy ktoś się pomylił w obliczaniu albo zaliczaniu powierzchni do określonej kategorii. A do podatków powinna raczej się liczyć powierzchnia z inwentaryzacji powykonawczej, a nie to co jest w projekcie czy pozwoleniu. Podsumowując, popytaj na wszelki wypadek w starostwie i w gminie, ale chyba nie ma powodu do obaw.

[mobby]

Zawsze wydawało mi się, że garaż i kotłownia są wliczane do pow. użytkowej

Obliczałem dane z projektu i po odjęciu garażu, strychu i kotłowni wyszła mi powierzchnia, która przez autora projektu ( Archi-Projekt z Lublina) jest podawana jako użytkowa.

Zwiększenie tych pomieszczeń nie powinno zwiększyć powierzchni użytkowej. Jest to raczej błąd w sposobie obliczenia , ale zupełnie nie wiem czym to zaskutkuje.

 

mOBBY

[MEDYK]

Ja bym sie tym tak bardzo nie przejmował. Jeśli wymiary zgadzaja sie z projektem to nie powinno być problemów. A odnosnie powierzchni użytkowej to z nią zawsze są problemy bo są dwie szkoły jej liczenia i każda da inne wyniki. Poszukaj chyba na forum była o tym mowa, albo znalazłem to gdzieś w necie.

pzdr

[rafałek]

Kiedyś wypytywałęm o odbiór domu w mojej gminie. Wynika z tego, że nikt jeszcze nikomu domu nie mierzył. Popytaj ludzi którzy mieli odbiór u ciebie. Może nie ma się czym przejmować.

[robert skitek]

nie przejmuj sie tak - do powierzchni uzytkowej niektore biura wliczają takze garaze i pom. pomocnicze - nic sie nie stanie - tym bardziej, ze projekt zostal takze w urzedzie i na niego wydali pozwolenie. bez stresu

[mobby]

nie przejmuj sie tak - do powierzchni uzytkowej niektore biura wliczają takze garaze i pom. pomocnicze - nic sie nie stanie - tym bardziej, ze projekt zostal takze w urzedzie i na niego wydali pozwolenie. bez stresu

 

Nie stresuję się, ale zastanawiam się raczej nad aspektami finansowymi w przypadku odbioru i przyszłych podatków.

Wymiary budynku są zgodne z projektem, natomiast ciekawi mnie podejście do tego urzędów

 

Mobby

[robert skitek]

urzedy rzadko sie interesują domkami... (no chyba ze faktycznie wszystko jest inne) dla spokoju mozesz sie przejsc i ujawnic blad, ale mysle ze nie ma takiej potrzeby

[trach]

Liczenie powierzchni użytkowej (Pu) ostatnio przeszło burzliwe zmiany, wprowadzono nową normę, która zupełnie zmienia podejście do niektórych kwestii (np. sławetne skosy w poddaszu, pod którymi podłogę doliczało się do Pu w 50% jeśli były niższe od 1,40 m a odpowiednio niskich nie wliczało się wcale, w tej chwili w ogóle nie rzutują na Pu - wlicza się całą powierzchnię podłogi - i tym podobne zmiany). Nowa norma jest dotosowaniem sposobu liczenia do przepisów Unii.

 

Zarazem jednak ustawowo zniesiono obowiązek stosowania norm technicznych - odtąd z samego faktu, że Urząd Normalizacji wydał jakąś EN/PN, nie wynika wcale że trzeba ją stosować. Stosować trzeba tylko te normy (i to te ich konkretnie datowane edycje, a nie najnowsze !), dla których obowiązek stosowania został narzucony w akcie prawnym rangi ustawy.

 

Otóż o ile mi wiadomo architektów żadna ustawa nie zobowiązuje w tej chwili do stosowania jakiejś konkretnej normy do obliczania powierzchni i kubatur, w tym Pu, wobec czego stosują oni zwyczajowo najnowszą edycję tejże, mocno zmienionej w stosunku do starej, normy.

 

Natomiast rzeczoznawcy majątkowi, wyceniając mieszkania np. do celów wydzielenia samodzielnych lokali mieszkalnych z bloków spółdzielczych (i prawdopodobnie tak samo będzie przy obliczaniu podatku katastralnego) zostali zmuszeni ustawowo do stosowania starej, >>nieeuropejskiej<< normy, co wynikało z faktu, że ci właściciele, którym nalicza się Pu teraz byliby poszkodowani w stosunku do tych, których lokale wydzielono już wcześniej. A zatem norma wg której obliczana będzie Pu do celów podatkowych to niemal na pewno nie będzie ta sama norma, wg której podawana jest Pu w projektach budowlanych !.

 

Być może ustawodawca ma zamiar jakoś uporządkować w przyszłości ten bałagan, ale w obecnym stanie prawnym nie widać jeszcze trendów, w którą stronę pójdzie ujednolicenie.

 

Czyli zbytnio się tym nie przejmuj, policzą to i tak jeszcze raz.

 

Pozdrawiam -

Andrzej

[sidney]

nie zawracaj sobie głowy, na odbiór nikt nie przyjdzie, a podatek nie jest naliczany z pozwolenia na budowę, składa się deklarację o posiadanych nieruchomościach, a jak wejdzie podatek katastralny to nie metry będą ważne a wartość

[robert skitek]

... w tej chwili w ogóle nie rzutują na Pu - wlicza się całą powierzchnię podłogi - i tym podobne zmiany).

 

Andrzej

 

Andrzej popelniasz czesty blad - powierzchnie uzytkową owszem liczy sie po podlodze ale powierzchni o wys. ponizej 190cm nie wliczamy (my, architekci) do powierzchni uzytkowej a do pomocniczej. W przypadku dachow skosnych zmienilo sie w sumie to ze zamiast 180 (polowa miedzy 140 i 220 ze starych przepisow) jest 190 cm - ale balaganu z tym przepisem jest co niemiara.

POZDRAWIAM

[kanadyjczyk]

Ja bym sie tym tak bardzo nie przejmował. Jeśli wymiary zgadzaja sie z projektem to nie powinno być problemów. A odnosnie powierzchni użytkowej to z nią zawsze są problemy bo są dwie szkoły jej liczenia i każda da inne wyniki. Poszukaj chyba na forum była o tym mowa, albo znalazłem to gdzieś w necie.

pzdr

 

Nawiązując do wypowiedzi "medyka" są również dwie szkoły leczenia: tak żeby wyleczyć lub żeby nie wyleczyć

 

Przy liczeniu powierzchni nie ma żadnych dwóch szkół, jest norma która to określa PN-ISO 9836 Jest tam wszystko o powierzchniach i kubaturach.

[szczery]

czy mniejsza powierzchnia tym mniejszy podatek, zwłaszcza jak wejdzie kastrat, wiec może warto mieć mniejszą w dokumentach

[trach]

Dzięki, robercie, za wyjaśnienie jak wygląda praktyka z tym bałaganem od strony architektów.

 

 

Andrzej

[kanadyjczyk]

czy mniejsza powierzchnia tym mniejszy podatek, zwłaszcza jak wejdzie kastrat, wiec może warto mieć mniejszą w dokumentach

 

To kastraci będą chodzić po domach???

[sidney]

miałem na myśli kataster

[trach]

Podatek katastralny, zwany kastralnym lub katastrofalnym.

 

Andrzej

[walerian35]

Krótko mówiąc kara dla tych co postanowili w życiu coś pobudować a nie tylko narzekać i żyć z tego co da państwo. To się nazywa zasada solidaryzmu społecznego

[MEDYK]

Ja bym sie tym tak bardzo nie przejmował. Jeśli wymiary zgadzaja sie z projektem to nie powinno być problemów. A odnosnie powierzchni użytkowej to z nią zawsze są problemy bo są dwie szkoły jej liczenia i każda da inne wyniki. Poszukaj chyba na forum była o tym mowa, albo znalazłem to gdzieś w necie.

pzdr

 

Nawiązując do wypowiedzi "medyka" są również dwie szkoły leczenia: tak żeby wyleczyć lub żeby nie wyleczyć

 

Przy liczeniu powierzchni nie ma żadnych dwóch szkół, jest norma która to określa PN-ISO 9836 Jest tam wszystko o powierzchniach i kubaturach.

 

Ty kanadyjczyk nie bądź taki dowciapny, tylko przeczytaj post Roberta, to zrozumiesz o co chodzi, może coś sie od lutego zmieniło, ale Robert ktory jest w tym na bierząco też wyraźnie pisze że jest z tym problem. Pisząc to wlaśnie miałem na myśli te różne wysokości od których się przyjmuje 100 %, a od których mniej.

Sam przez to przechodziłem więc wiem co piszę, a jeżeli nie wiesz o co chodzi to się w ogóle nie odzywaj.

pzdr