Generalny remont i rozbudowa połówki bliźniaka,

[koziar2]

 

U mnie połówka bliźniaka 1948, Katowice-Giszowiec.

 

Generalny remont + rozbudowa uzgodnione ze Śląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków

 

Zakres prac remontowych:

- zasypanie istniejącej piwnicy, izolacje pionowe i poziome fundamentów, drenaż opaskowy,

- wymiana więźby dachowej,

- wymiana stropów na wylewane żelbetowe,

- wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,

- likwidacja komina (zmiana ogrzewania na gazowe, instalacja wentylacji mechanicznej),

- termoizolacja 20cm wełna,

- zmiana układów pomieszczeń,

- rozbudowa domu o analogiczny budynek wraz z łącznikiem (mniejszy od istniejącego) w granicy działki z tyłu istniejącego z zachowaniem stylu budynku istniejącego i wymagań WKZ,

 

Dom zakupiony razem z działką 470m2 można powiedzieć od pierwszego właściciela, którego rodzina mieszkała w nim od momentu wybudowania domu przez kopalnię w 1948r.

Lokalizacja idealna, kilka minut od centrum Katowic w bardzo zielonej dzielnicy Katowic - polecam stronę http://www.giszowiec.info dla zainteresowanych o co w Giszowcu chodzi.

 

Od późnych lat 70. osiedle wpisane jest do rejestru zabytków i znajduje się pod nadzorem Śląkiego WKZ.

 

Droga od koncepcji do pozwolenia na budowę w naszym przypadku to 8-9 miesięcy:

Projektant załatwiał wszystkie formalności. Przygotowaliśmy razem koncepcję, która została przedstawiona pani konserwator. Po kilku uwagach została zatwierdzona i zaczęliśmy składać formalne wnioski.

 

Formalności po kolei to:

1. Przygotowanie wstępnej koncepcji, szkiców i konsultacje z WKZ.

2. Złożenie wniosku o warunki zabudowy i jednocześnie wniosku do WKZ o ustalenie warunków zabudowy dla obiektów znajdujących się na terenie ochrony konserwatorskiej.

3. Wniosek do ministerstwa o odstępstwo od przepisów (rozbudowa w granicy działki) - wycofany, bo otrzymaliśmy zgodę w warunkach zabudowy

4. Przygotowanie projektu budowlanego.

5. Wniosek o zgodę na prowadzenie robót na zabytku - Zgoda WKZ.

6. Wniosek o pozwolenie na budowę

 

Prace trwają od początku kwietnia 2018

 

Stan w ubiegłym roku oraz koncepcja prezentują się następująco:

Edytowane 15 Maja 2018 przez koziar2

[Bepo]

Bardzo ładna bryła budynku! Trzymam kciuki i chętnie będę podglądać

[koziar2]

Żeby kiedyś było ładnie, najpierw musi być brzydko Krótki przegląd wydarzeń z ostatniego miesiąca

 

Sprawdzamy co tam siedzi pod podłogą

 

 

W 1948 roku robili solidne fundamenty, 2m wgłąb na solidnych ceglanych ławach i nawet papy nie zapomnieli dać

 

Troszkę zamieszania na poddaszu

 

W przyszłym roku tu będą rządzić córki

 

Pierwsze wykopki

[koziar2]

Posprzątane

 

Przygotowania do zasypania piwnicy

 

Wykopki pod rozbudowę, Fundamenty na szczęście w bardzo dobrym stanie

 

Widok z boku

 

Przygotowania pod ławy fundamentowe

[koziar2]

Zabezpieczamy piwnicę przed zasypaniem - tak żeby się coś w połówce sąsiada przypadkiem nie popsuło

 

Zbrojenie płyty pod budynek gospodarczy

A tutaj jeszcze fragment koncepcji:

Tak mniej więcej będzie prezentować się bryła budynku - zmienione położenia okien i jakieś drobne detale

 

A od strony sąsiada będzie coś takiego:

[Bepo]

Nie planujecie w ogóle garażu? Bo ten domek na działce ma chyba "zwykłe" drzwi, a nie bramę?

[koziar2]

Nie planujecie w ogóle garażu? Bo ten domek na działce ma chyba "zwykłe" drzwi, a nie bramę?

 

Ten domek będzie wyglądał tak:

i będzie budynkiem gospodarczym na kosiarkę, jakiś rower, czy graty ogrodowe.

 

Jeśli chodzi o garaż - garaż z przodu działki nie za bardzo podoba się pani konserwator zabytków i jedyne miejsce, gdzie mógłby stanąć to właśnie miejsce tego budynku gospodarczego. Działka jest niewielka i szkoda mi zająć całą jej długość na podjazd do garażu, do którego i tak z powodu lenistwa nie będę wjeżdżał

 

Zaplanowane są 2 miejsca postojowe zaraz za szeroką bramą przesuwną tak, żeby samochody mogły wjechać i żeby zamykająca się brama nie porysowała zderzaka . No dobra, będzie jakiś metr żeby można było zakupy z bagażnika wyciągnąć

[koziar2]

A dzisiaj pełną parą przygotowanie zbrojenia ław fundamentowych i szalunki muru oporowego w piwnicy.

Panowie budowlańcy pytają, czy przypadkiem zamiast projektu domu nie zamówiłem projektu bunkra Trochę dużo i grubo zbrojenia

 

 

[fr3d3k]

grubo!

Miesiąc i takie postępy. Pozazdrościć.

Bardzo chętnie się przyglądam.

powodzenia!

[koziar2]

Murowanie pomieszczenia gospodarczego rozpoczęte

 

W związku z niewielkimi gabarytami działki nie mamy możliwości postawienia blaszaka czy czegokolwiek socjalno-narzędziowego na czas budowy i chwilowo zaplecze socjalne znajduje się na poddaszu istniejącej części (swoją drogą jestem pod wrażeniem organizacji ekipy - szacunek za porządek) ale poddasze za niedługo będzie musiało przejść do historii i panowie muszą znaleźć sobie nowy kącik właśnie w pomieszczeniu gospodarczym - stąd zmiana pierwotnych planów i kończymy jeden temat (budowa budynku gospodarczego), żeby móc ze zwiększoną mocą ogarniać 2 pozostałe (Remont starego domku i rozbudowę).

 

A zaplecze socjalno-narzędziowe panowie zorganizowali sobie tak:

 

 

Edytowane 11 Maja 2018 przez koziar2

[koziar2]

Kolejny dzień i kolejne postępy

 

Budynek gospodarczy zwany roboczo kurnikiem rośnie w oczach

 

A dobudowywana część cały czas się zbroi

[koziar2]

Dzisiaj inspektor dokonał odebrania zbrojenia ław fundamentowych oraz zbrojenia muru oporowego w piwnicy przed zalaniem.

W związku z nadzorem Konserwatora Zabytków dostaliśmy w prezencie wymóg ustanowienia Inspektora Nadzoru Inwestorskiego z doświadczeniem przy kierowaniu robotami podlegającymi ochronie WKZ.

Tak się składa, że mamy w rodzinie taką osobę Zawsze to swój człowiek, nie musimy się martwić, że coś przeoczymy

 

W międzyczasie udało nam się spotkać z przedstawicielem firmy Koester w celu ustalenia optymalnego sposobu i materiału do iniekcji ciekłokrystalicznej fundamentów starego domku. Mam nadzieję, że wkrótce uda nam się "wyjść z ziemi" i będzie widać więcej efektów ciężkiej pracy

 

Gotowe zbrojenie ław wygląda tak:

 

A w międzyczasie nasz "Kurnik" osiągnął prawie swoje rozmiary i wygląda tak:

[koziar2]

Kolejny dzień przygotowań do przyjazdu betonu.

 

Wzmocnienie ścian piwnicy przed zasypaniem przygotowane do zalania. Trochę panowie mają z tym roboty

 

 

I budynek gospodarczy a konkretniej wieniec, przygotowywany do zalania

[koziar2]

Ławy zalane, wieniec nr 1 na budynku gospodarczym wykonany, piwnice przygotowane do zasypania. Szykuje się pracowity tydzień dla ekipy

 

Ławy zalane, materiał na ściany fundamentowe na miejscu. Teraz to tylko ładnie poukładać

 

 

I budynek gospodarczy Jeszcze chwila i będzie gotowy

[koziar2]

Ściany fundamentowe dobudowywanej części prawie skończone, końcowe prace w piwnicy przed zasypaniem również.

 

Wczoraj panowie z ekipy dzielnie walczyli z przepustem pod kanalizację w 70-letnich fundamentach istniejącej części bliźniaka. Rezultat na wczoraj: 2 chłopa + 2 młoty vs 60cm ściany z konkretnej cegły - 0:1 Ściana poddała się dopiero dzisiaj. Znaczy się fundamenty solidne i nie ma się czego obawiać

 

Przy okazji powstały przewidziane w projekcie trzpienie na nowej części i zbrojenie drugiego wieńca nad budynkiem gospodarczym.

 

W fotograficznym skrócie całość wygląda tak:

[Bepo]

Super, gratuluję postępów! Kiedy szacujecie zakończenie robót?

[Bepo]

Ten domek będzie wyglądał tak:

[ATTACH=CONFIG]412809[/ATTACH]

i będzie budynkiem gospodarczym na kosiarkę, jakiś rower, czy graty ogrodowe.

 

Jeśli chodzi o garaż - garaż z przodu działki nie za bardzo podoba się pani konserwator zabytków i jedyne miejsce, gdzie mógłby stanąć to właśnie miejsce tego budynku gospodarczego. Działka jest niewielka i szkoda mi zająć całą jej długość na podjazd do garażu, do którego i tak z powodu lenistwa nie będę wjeżdżał

 

Zaplanowane są 2 miejsca postojowe zaraz za szeroką bramą przesuwną tak, żeby samochody mogły wjechać i żeby zamykająca się brama nie porysowała zderzaka . No dobra, będzie jakiś metr żeby można było zakupy z bagażnika wyciągnąć

 

Słusznie, szkoda działki!

[koziar2]

Super, gratuluję postępów! Kiedy szacujecie zakończenie robót?

 

SSO z dachem wykonawca planuje na lipiec / sierpień - jeszcze dużo roboty przed nami szczególnie z istniejącą częścią bo trzeba powyburzać resztę ścian, zaizolować, dach ściągnąć, założyć nowy itd.

Potem planujemy ogarnąć okna, instalacje, może by się udało coś wylać jeszcze tak, żeby po zimie ruszyć z ociepleniem i wnętrzem. Zamieszkanie jakoś latem przyszłego roku najbardziej prawdopodobne.

[koziar2]

Krajobraz na budowie codziennie się zmienia

 

Odsłonięte zostały w całości fundamenty istniejącej części budynku, żeby można je było zaizolować pionowo i wykonać drenaż opaskowy. Przy okazji może ekipa z wodociągów zlituje się i wpadnie zrobić nowe przyłącze wody (tym bardziej, że mają wszystko ładnie odkopane i nie chciałbym, żeby mi potem izolację zepsuli).

 

Tak to wygląda na placu boju:

 

 

A fundamenty nowej części wymurowane, zasypane, zaizolowane, obecnie powstaje zbrojenie płyty, która lada dzień będzie wylana

 

[koziar2]

Dzisiaj na zewnątrz powstał drenaż opaskowy wokół domu.

Woda razem z wodą z dachu poleci do zbiornika na deszczówkę, który będzie wkopany pod podjazdem dla samochodów. Wydaje się to najrozsądniejsze rozwiązanie. Koszt zbiornika będzie znacznie mniejszy niż podłączenie się do kanalizacji deszczowej jakieś 50m od domu a i darmowa woda do czegoś się przyda

 

Co do wnętrza - fundamenty odkopane, żeby wykonać opaskę zabezpieczającą a piwnica pomału znika pod różnymi warstwami gruzu mieszanego z piaskiem