Ściana garażu sąsiada na granicy działki .... prośba o pomoc

[idkam]

Proszę Was o opinię, a mianowicie:

 

Były właściciel naszej działki podpisał notarialną, obustronną zgodę na wybudowanie ściany garażu na granicy mojej działki.

Garaż sąsiada stoi (już dawno)....

Ja chcę postawić ścianę (z oknami) garażu 2,5 metra od granicy działki i podobno zgodnie z obecnym prawem budowlanym ... nie mogę!

3 metry ściana ślepa, 4 metry z oknami...

 

Moi drodzy, jeśli on mógł to ja nie mogę???

 

W gminie otrzymałem info, że zgodę może wydać Ministerstwo. Czy to prawda???

 

I jeszcze jedno ... czy okna połaciowe też mają wpływ na odległość od granicy działki??

 

Co o tym sądzicie ?????

M&M

[olinek]

Witam. Proponuję przeczytać dziennik budowy Rydza - on tam dość dokładnie opisał postępowanie przy budowaniu w granicy - ciekawa lektura A dziennik jest tutaj http://murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=27859

[mdzalewscy]

jeszcze do bardzo niedawna można było postawić bliżej jak sąsiad miał bliżej, ale chyba w ostatniej nowelizacji to zmienili

[robert skitek]

"§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.

4. Jeżeli na sąsiedniej działce:

1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,

2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m.

 

 

wszystko powinno byc jasne, mozna odejsc od tych przepisów - ale trzeba sie postarac o odstepstwo od warunków technicznych w ministerstwie