Działka 15x18m. Czy warto?

[jak_to_mozliwe]

Pogadaj też z sąsiadami, o tym się często zapomina, a mieć dobrego sąsiada to skarb.

[firewall]

Ile masz do tych torów i jak duży ruch jest na tej trasie?

[natka24]

Wywiad z sąsiadami zaplanowany.

 

Do torow jest max 100m, w zaleznosci od lokalizacji dzialki. Aktualnie prowadzone sa tam prace i ruch jest ograniczony. Byc moze sa ekrany, podjadę to zobaczę.

 

Jesli halas jest duzy bede szukac dalej. Tylko chyba trzeba bedzoe dolozyc ze 100tys

[natka24]

Znalazlam tez dzialke z kosciolem za plotem. Juz nie wiem co lepsze

[jak_to_mozliwe]

Wolałbym kościół

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Wywiad z sąsiadami zaplanowany.

 

Do torow jest max 100m, w zaleznosci od lokalizacji dzialki. Aktualnie prowadzone sa tam prace i ruch jest ograniczony. Byc moze sa ekrany, podjadę to zobaczę.

 

Jesli halas jest duzy bede szukac dalej. Tylko chyba trzeba bedzoe dolozyc ze 100tys

 

- jeśli pomiędzy działką, a torami na tych 100 m są drzewa liściaste, to ( w zależności od lokalizacji ) powinny skutecznie tworzyć barierę akustyczną. Od Okęcia raczej nie ma szans na odgrodzenie, ale to specyfika Warszawy z lotniskiem w środku miasta. Na zewnątrz się nie odizolujesz, ale wewnątrz, przy ścianach murowanych + wełna mineralna - można osiągnąć komfort akustyczny lub w dużym stopniu ograniczyć hałas miejski.

- ta działka jeśli ma 15m szerokości to ( ktoś już pisał wcześniej ) daje możliwość zbliżenia się ścianą budynku 1,5m od granicy działki, ale jest to ściana pożarowa ( bez okien, drzwi ) i tak naprawdę "ustawia" rozwiązania projektowe budynku z uwagi na bardziej i mniej możliwe doświetlenie pomieszczeń. Należy również pamiętać, że takie zbliżenie w "ostrą granicę" powoduje objęcie działek sąsiednich tzw. "obszarem oddziaływania obiektu" gdzie sąsiedzi stają się stronami w postępowaniu administracyjnym i w bardziej lub mniej skuteczny sposób mogą blokować inwestycję z czym zawsze ( dla takiego zbliżenia ) należy się liczyć.

- przed zakupem działki warto zapoznać się szczegółowo z Warunkami Zabudowy

[natka24]

Juz wiem, ze z moim budzetem i wymog dobrej komunikacji mam szanse tylko na dzialke z wadą. Tzn albo tory albo kosciol

 

Teraz pytanie czy warto. W tzw miedzyczasach będę zwiedzac Warszawę

[Kemotxb]

Ja bym wolał tory ... niż kościół.

[firewall]

Mam 300m do torów. Między mną a torami jest rząd domów.

Nie jest źle,ale 100m to za dużo szczęścia.

Wybrałbym kościół ( chyba, że ksiądz nawala o 6-tej rano z dzwonnicy to wtedy nie).

[jak_to_mozliwe]

Z księdzem można pogadać, z torami / pociągiem już mniej.

[natka24]

No dobra. Teraz czas na wizyty. Pytanie czy pociag co np 10-15min jest lepszy niz dzwony o 6 rano dzwony to pikus chyba, znacznie gorzej jak z kosciola jest puszczana msza przez głosniki kilka razy w niedziele

 

Zostaje jeszcze dzialka ze slupem 110kV. Wariatka!

[Kemotxb]

Kościół to nie tylko dzwony, to śluby, komunie, chrzciny, drogi krzyżowe, pielgrzymki, parkujące auta, kondukty żałobne i msze pogrzebowe ... ja bym tego nie zniósł koło domu. A dzwony biją kilka razy dziennie, w niedziele, święta, robisz sobie grilla a obok idzie kondukt ... albo kosisz trawę a tam się krzywo patrzą bo im różaniec zakłócasz.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Juz wiem, ze z moim budzetem i wymog dobrej komunikacji mam szanse tylko na dzialke z wadą. Tzn albo tory albo kosciol

Teraz pytanie czy warto. W tzw miedzyczasach będę zwiedzac Warszawę

 

dla pocieszenia napiszę Ci, że na tą chwilę większość działek w "ofercie" ma jakąś mniejszą / większą wadę. Albo nieciekawe sąsiedztwo, albo problemy z gruntem, albo brak uzbrojenia, albo "ciekawa" geometria granic ... raczej nie ma idealnej działki. Może dla nowych terenów podmiejskich gdzie uchwalane są nowe Plany Miejscowe jest jakiś wybór

[natka24]

To w sumie jest b.indywidualna sprawa co komu przeszkadza. Dla jednych sasiedztwo kosciola nie jest dokuczliwe, dla innych jest. Z drugiej strony wole chyba kosciol niz dyskoteke...

 

Marzenie mam o domku i skroceniu znacznie dojazdow. Teraz w komunikacji spedzam 3.5h dziennie. Dużo.

 

Aktualnie mam 4 typy:

 

1. Dzialeczka 15x18 od ktorej zaczal sie wątek... tory ok 50m.

 

2. Dzialka 1200m2 i slup. Podejrzewam ze 50-60% tracimy na slup i strefe ochronna. Niestety sa tez budyki do wyburzenia czyli koszty.

 

3. Kolejna dzialka 50m od torow. 600m2.

 

4. Dzialka kolo kosciola. 600m2

 

Wiec albo odpuscic temat domku i szukac mieszkania albo pokochac pociagi lub kosciol

[martingg]

Wypowiem się jako były mieszkaniec cudownego Ursusa na 4p w wielkiej płycie ... otóż mieszkałem jakieś 150m od obecnego pkp niedźwiadek 150m od obwodnicy i jakieś 2km pod samolotami czy ileś tam a no i kościół 50m ogólnie wszystko o czym piszesz i bonus w postaci obwodnicy i samolotów. Mieszkałem tam z byłą dziewczyna (na ul. Zagłoby) jakieś 2 lata? Uwierz ze do wszystkiego można się przyzwyczaić, pociąg był chyba najmniej dokuczliwy teraz linia jest nowa jak sama zauważyłaś jest remontowana do konca tego roku jesli w miejscu nie ma przejazdu/stacji i nie napierdzielają co chwile sygnałami dźwiękowymi nie jest to problem bedzie tylko lekki szum nic wiecej naprawde te pociagi są słabo słyszalne i niedokuczliwe dodam jeszcze, że moja obecna dziewczyna mieszkała 20lat sąsiadując dosłownie przez płot z linią kolejową jakies 500m w linii prostej od PKP Żyrardów i tez jakos zyje

 

To co moge ci doradzic jesli chodzi o kolej, pojedz kolo 17-18 w tygodniu kiedy to wracasz z pracy i posiedz z godzine koło tej działki i sama oceń czy jest to tak uciążliwe. Dodajmy, jeśli jednak zdecydujesz się na tradycyjne sciany i zrobisz z silki ktora jest najbardziej dzwiekoszczelna dasz 3 szybowe okna to przy calkowicie zamknietym domu prawdopodobnie tego pociagu nawet nie uslyszysz.

 

idźmy dalej, znasz geoportal? Dziwie sie ze jeszcze nikt o nim nie napisał, namierz działki masz tam miarke mozesz sobie dokladnie popatrzec/pomierzyć ile metrow masz do chociazby koleji kosciola czy tez oczyszczalni sciekow dodatkowo masz tam nr dzialki godzina 8:30 dzwonisz do odpowiedniej gminy poprosisz o przelaczenie do dzialku od zagospodartowania podajesz numer i pan/pani raczej ci powie co tam mozna budowac, odesle cie do dziennika ustawy ktora okresla zabudowanie na tej dzialce gdzie mozesz sobie pozniej poczytac co mozesz tam budowac dokladnych danych ci nie podadza ale jak ja dzwonilem to mnie tak odsylali potem widzialem ze dzialka ma np. symbol 27MN i moglem sobie zobaczyc jaka moge wysokosc budynku zbudowac, powierzchnia zabudowy itp itd ... wszystkich informacji tam nie bedzie ale chociaz jakis poglad na sytuacje

link http://mapy.geoportal.gov.pl/imap/?gpmap=gp0&actions=acShowWgPlot

 

sam byłem zainteresowany działka ktora miala 16,5m szerokosci 90 dluga wiec jakies 1500m2 tyle ze waska ... gdybym sie o miesiac nie spoznil pewnie bym juz byl jej wlascicilem cena byla jakies 40% wartosci, 300m od szkoly, przy samym asfalcie z kompletem mediów. Cos za cos ale lokalizacja byla super. Takze musisz sobie odpowiedziec na pytanie co ci potrzebnme i na jakie kompromisy mozesz isc

Edytowane 12 Maja 2018 przez martingg

[natka24]

To własnie Ursus Niedzwiadek po 2 stronie torow niz bloki. Stacja bardzo blisko.

[martingg]

pojedz posluchaj, porozmawiaj z sasiadami pamietaj o S8 i samolotach. Osobiście nigdy bym nie chciał mieszkać w Warszawie a ursus mogliby zrównać z ziemią postawić 1 wielki blok na srodku kosciol i 3 biedronki aczkolwiek ta druga czesc torow jest lepsza ... chociaz nie ma bloku na bloku ...

[martingg]

dla pocieszenia napiszę Ci, że na tą chwilę większość działek w "ofercie" ma jakąś mniejszą / większą wadę. Albo nieciekawe sąsiedztwo, albo problemy z gruntem, albo brak uzbrojenia, albo "ciekawa" geometria granic ... raczej nie ma idealnej działki. Może dla nowych terenów podmiejskich gdzie uchwalane są nowe Plany Miejscowe jest jakiś wybór

 

to samo powiedział mi geolog w tym tygodniu .... :/

[natka24]

Kupic trudną dzialke to jedno ale jak ją ew. Sprzedac

[natka24]

Martingg, dziękuję za dużą pomoc. Znalazlam mape zagospodarowania. Nr obszaru i dzialki znam. Znalazlam na niej media w drodze bo na dzialce nic nie ma. W drodze to szumnie powiedziane bo na wysokosci tej dzialki jest to juz koskowany chodnik... nawet nie wiem jak tu mozna maszyna wjechac jakąś...

 

W tygodniu po pracy podjade. I poniucham