Odległości między budynkami a granicą działki - prośba o radę

[Biceps]

Cześć,

 

Mam pytanie odnośnie przepisów regulujących odległości między budynkami na przyległych działkach. Mam dom, wybudowany jeszcze przed wojną, który stoi tuż przy granicy działki – odległość między ścianą domu a granicą działki wynosi 92 cm. Sąsiad na swojej działce wybudował budynek gospodarczy, do którego dostawił garaż. Ów garaż jest oddalony od płotu, który stoi na granicy naszych działek, o 109 cm, czyli w sumie garaż stoi 201 cm od naszego domu.

 

Chciałbym zapytać, czy takie odległości są przepisowe? Dodam, że budynek gospodarczy stanął dużo później niż nasz dom, garaż jeszcze później.

 

Pytam o przepisowość tych odległości, bo zastanawiamy się z żoną, czy możemy prosić sąsiada o rozebranie tego garażu. Powodem tego jest m.in. fakt, że cała deszczówka odbierana z budynku gospodarczego jest kierowana na ten właśnie garaż i odprowadzana w niedalekiej odległości od naszego domu. Podczas obfitych opadów zauważyliśmy, że rynny zamocowane na garażu nie są w stanie odebrać strug wody lecących z rynien budynku gospodarczego, co kończy się tym, że nasz dom jest intensywnie podlewany. Podczas remontu generalnego zrobiliśmy odwodnienie naszego budynku, lecz mimo wszystko pojawiam nam się grzyb i wilgoć od strony tego garażu (który de facto zbiera wodę z budynku gospodarczego jak i ze swojego daszku). Prosiliśmy już bezskutecznie o zmianę spadku rynien ma budynku gospodarczym i odprowadzanie wody na drugą stronę.

 

Czy w takim przypadku możemy coś z robić?

 

Załączam zdjęcia obrazujące sytuację. Na zdjęciu satelitarnym D to nasz dom, G to garaż sąsiada a BG to budynek gospodarczy.

 

Będę bardzo wdzięczny za wszelkie rady.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" ... W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273,dopuszcza się:

... budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi. "

- jeśli garaż stoi +/- 1m od gr. działki to nie spełnia przepisu jw ( albo ściana w " ostrej granicy " albo 1,5m od granicy działki )

- takie zbliżenie powoduje objęcie sąsiedniej działki tzw. obszarem oddziaływania obiektu ( jako użytkownik budynku na działce sąsiedniej powinieneś uczestniczyć w toku postępowania administracyjnego dot. Pozwolenia na budowę garażu )

- przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273 dot. między innymi Odległości między zewnętrznymi ścianami budynków, które mogłyby nie być zastosowane, jeżeli ściana garażu byłaby ścianą oddzielenia pożarowego, dach nierozprzestrzeniajacy ognia, itd ...

REASUMUJĄC :

- podstawą jest, czy budynek garażu dostał Pozwolenie na budowę, czy nie ? - moim zdaniem nie lub został zrealizowany niezgodnie z projektem ( odległości od granicy działki ), a to niestety może być podstawą do nakazu rozbiórki obiektu.

- dot. wody / zalewania działki sąsiedniej - nie jest to dopuszczalne

Edytowane 13 Lipca 2018 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[gambit565]

tak jak pisze Lukasz ten garaz jest najprawdopodobniej samowola budowlana wiec najlepiej dowiedz sie w PINB czy bylo wydawane pozwolenie na budowe tego garazu